법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률코코코2아파트 매매 시 물건을 못 보고 계약 진행 시부동산 중개사에게 특정 매물(아파트) 매수를 권유받았고, 원하던 동, 층이었습니다. 저희가 집을 보러갈 수 없는 상태였기 때문에, 중개사가 문자로 사진들 보내주었고 상태(결로, 곰팡이 없고 깨끗하다)에 대한 통화를 했습니다.그리고 중개사가 가계약금 먼저 빠르게 보내달라고 했습니다.가계약금 보내드렸고, 그 후에 문자로 계약에 대한 내용을 중개인이 저희한테 전송했고, 거기에는 다음과 같은 내용이 포함돼있었습니다.현 시설 상태에서 매매임내용에 동의하시면 매도인에게 2000만원(가계약금) 입금하면 계약이 성립된다. 위 내용을 문자로 받았고 제가 확인 감사하다는 답장을 보냈습니다.근데 중개사가 위 문자를 보내기 전에 저희는 이미 가계약금을 보낸 상태였습니다. 중개사가 가계약금 먼저 빨리 보내달라고 했었기 때문에요.질문: 토허제 구역인데, 만약 약정서 작성 후에 집을 보러 갔는데 하자 발견 시 계약서 작성 전에 계약을 파기하고 가계약금을 돌려받을 수 있을까요? 혹은 하자에 대한 보상 혹은 수리 혹은 금액 조정을 계약서 작성 전에 요구할 수 있을까요?중개인과의 모든 대화 내용은 녹음되어 있습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률완전운좋은대리오늘 부동산 잔금 쳤는데 등기 칠려는데 계약서 필요하나요??오늘 부동산 잔금 쳤는데 전입고 할려고 하는데 계약서 필요하나요?? 신분증만 있으면 되나요?? 4시까지 서류 뽑아서 은행 가야 하는데 답답하네유1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대체로여유있는밤나무부동산 2건의 등기이전 비용은 얼마인가10월 아버님의 사망으로인해 1.파장동(건물&대지) 2.세류동 지상3층.지하1층. 2건에대한 등기이전비용은 얼마인가?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률배고픈오릭스211임대차계약서 기한전 작성했는데 월임대료 금액 수정할수있나요임대차계약기간 3개월전 임차인과 문자로 5%인상 계약 동의작성 했는데 월세와 보증금 인상해야 되는데 월세만 인상다시 계약서 써도 괜찮을까요?작성 11월 30일 26년 2월 계약만기1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률성숙한타킨124부동산 전입 신고 날짜 관련 질문입니다.안녕하세요.실제 이사가 2026년 1월 1일이라고 가정하고 온라인으로 전입 신고 시 2주 이내인 2026년 1월 10일에 해도 되는건가요?그리고 온라인 전입신고 시 전입 날짜를 따로 지정하는게 없던데 10일에 신고하는 경우 10일에 전입된걸로 처리되는건가요? 날짜 선택이 안되길래 여쭙습니다.감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자부동산 매매계약 해지에 대해 여쭤봅니다안녕하세요 저는 중개업자입니다매도인은 투기과열지구 두개의 조합원 입니다계약서상 매도인 재당첨재한으로 매수인이 입주권안나오면 무효 조항을 특약에 기재했습니다중도금전 입주권 안나오는 것을 확인되여특약으로 무효로 돌릴려고 하는데매수인은 입주권 나온다고 진행을 할려고 합니다협의하에 매수인이 비슷한 다른물건을 찾으면 무효로하기로 했습니다이렇게 다른물건 찾는도중 매수인이 내용증명을부동산 매도인에게 보냈습니다이럴경우 어떻게 대처를 해야 하는지요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률의젓한극락조199임대관련 문의입니다. 세입자 26년 1월 2일 이사예정인데 어제 결로 현상으로 연락이 왔습니다.임대인의 아들로 아버지가 몸이 편찮으셔서 병원에 계십니다.건물 청소등 관리를 위임장을 작성하여 제가 관리하고있습니다.1월 2일 이사가는 세입자가 있는데 어제 전화가 와서 결로현상이 발생해 벽쪽에 물기를 딱아낼정도로문제가 생겼다고 처음 연락 받았습니다.보통 생활 패턴이 새벽6시에 출근하여 저녁 10시에 퇴근한다고 하고그사이에는 보일러 난방비문제로 보일러를 끄고 생활을 하였다고 합니다.그리고 몇일전 4박5일 여행을 갔다오면서 끈상태로 갔다고 하여 집에 결로 하자로 주장을 하고있습니다.제가 옆호실을 보여드리겠다고 지금 살고있는 친구가 장기간 출장중이라 보일러를 외출로 놓고 갔는데온기가 있는 상태입니다. 자기가 왜 옆호실을 봐야하냐고 주장을 하고 보일러도 내가 집에 없는데 왜 켜야하냐주장하는데 어떻게 해야하나요??1월2일 10시에 이사를 나가고 1월 2일 11시에 다른 세입자가 들어오기로 되어있습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률포근한매99집주인이 변경 + 2개월 전세 갱신 여유 있을때 퇴거요청 가능?안녕하세요?현재 이전 집주인이랑 전세 계약 남아있는 상태인데, 새로운 집주인으로 변경된 뒤, 전세 갱신 2개월 전에 새로운 집주인이 들어오겠다고 퇴거 요청하면나가야 하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아직도똑똑한여행가퇴거 후 전등교체 및 보증금/월세 문제퇴거 이후에 전등이 불이 안 나온다고 저한테 10만원 가량 보증금에서 빼겠다고 합니다. 7월부터 9월까지 약 두달 가량 거주하고 집에서 나와 청소 및 짐 옮길때 말고는 일절 들어가지 않고 사용하지 않았습니다. 11월 초에 청소업체를 불러 청소 할때는 안방을 제외한 모든 불은 잘 들어왔고 집주인과 안방 불은 안들어는걸 확인했습니다. 다음 세입자가 들어올때 갑자기 안방을 포함한 5개의 전등이 나갔다고 하며 10만원을 빼고 주겠다고 합니다 이럴땐 어떻게 해야하나요? 추가로 13일마다 월세날이고 11월 월세 한달치가 밀려있습니다. 새로운 세입자 계약날은 모르며 11월 27일날 들어간 걸로 알고 있고 녹음도 있습니다. 현재 집주인이 다시 알아본다 하였으나 처음에 말하기로는 한달치 월세에 5일이 더 있다며 10만원을 더 제하겠다라고 하여 제가 반박을 하였고 확인해보겠다 하였습니다. 안방은 led 전등이고 나머지는 led인지는 모르겠고 집주인에게는 집주인 부담이다. 라고 말했습니다.보증금도 세입자가 들어오고 바로 받은게 아니라 같이 동거하던 전여친이 짐을 버리고 잠수를 타서 잠시 집주인 옥탑에 보관하였고 그걸 제가 폐기처분을 해야 보증금을 주겠다며 말하여서 약 1달 넘게 못 받고 있습니다. 전여친에게 폐기처분 통지를 여러번 하고 결국 지금 폐기처분을 하고 있어서 수거를 해가면 보증금을 주겠다는 상황입니다. 현재 상황이 너무 복잡하고 집주인은 계속 이 말들만 반복이라 미칠것같습니다 한번만 도와주시면 감사하겠습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률삼메리농장주택건설회사의 아파트에 전세사는중1.이전상황:주택임대차계약으로 임대사업자인 ㅁㅁ주택건설과 임대차계약을 맺고 사는중입니다. 내년4월초면 전세기간 2년이 만료됩니다.민간임대주택의 종류는 장기일반 10년입니다. 임대보증금보증보험은 허그에 가입되었습니다.전세계약자는 남편입니다.2.현재상황:얼마전 남편이 사망했습니다.주택관련 지식이 완전 백지라서 이제 전세계약기간도 곧 만료되고(4월초) 전세계약을 연장하고 허그도 다시 가입해야 한다고 알고 있습니다. 지금 상황에서 이 집에서 계속 거주를 할려면 계약자가 아니 아내인 제가 어떻게 해야하고 어떤 절차를 밟아야하는지 너무 걱정됩니다.도와주세요.ㅜㅜ1명의 전문가가 답변했어요