법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률정말활기찬반달곰임대차계약 특약사항 해당사유 소멸시처음에 임대차계약서를 쓸 때 1인기준 65만원에 특약사항으로 동거인 추가비용 5만원에 1년 계약을 하였습니다.그러나 계약도중 동거인이 집을 나가게 되었고, 집주인에게 증빙자료 제공한다고 하면서 1인 월세기준(65만원)으로 낸다고 하니 월세는 변경하지 않는다고 중개인에게 이야기 해두었다면서 갱신을 하게되면 지금 금액으로 동결을 ‘해준다’는 식으로 말을 하였습니다. 현재 계약기간은 3개월 정도 남은 상황이며, 마땅히 이사갈 집을 찾지 못하여 갱신을 해야될 상황인데, 이런 경우 그대로 70만원을 내야하는 것이 맞나요? 제가 알아본 바로는 계약기간과 상관없이 임차인은 2년까지 처음의 계약조건으로 거주를 할 수 있고, 2년 이후에 월세를 올리려면 5%이내만 가능하다고 하더라구요. 어쨌든 집주인이 말한대로라면 당장 다음달부터 1인기준 70만원을 내게 되는 것인데, 이게 맞는 건지 궁금합니다. 동거인이 나가는 상황인데 특약사항은 당연히 빠지는게 아닌가 싶어서요. 그리고 만일 70만원으로 더 낸다하더라도 갱신할 때 새로 계약서를 다시 쓰고 저 금액으로 지급해야하는 것 아닌가요..?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률슬픈크로와상집주인이 보증금을 반환하지 않고 있습니다.7월 초 월세 계약이 끝나 집을 정리했습니다. 관리소장이 당시 시간이 되지 않아 평일에 보증금을 반환하겠다 했는데 아직도 반환하지 않았습니다.연락해보니, 관리소장이 자신은 임대인이 아니라며 임대인에게 직접 연락하라 했습니다.그런데 계약할 때 부동산에서 분명 집주인이 건물에서 살며 직접 관리를 한다고 했고, 위임장 없이 관리소장이 계약을 했습니다.그래서 관리소장에게 지난주 사진으로 위임장을 받았는데, 위임장이 24년도에 작성된 것이었습니다.임차권등기명령신청은 한 상태이고 현재는 지금 옮긴 집으로 전입신고를 한 상태입니다.계속 보증금을 돌려주지 않으면 고소나 소송을 하려 하는데, 준비해야 하는게 있을까요? 아빠는 소송은 안되고 고소를 해야 한다는데 뭐가 다른건지 궁금합니다.그리고 지난주 받은 위임장이 효력이 있는건지도 궁금합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률근사한잉어141아파트 거실베란다 누수............아랫층에서 비오면은 천장에서 물망울이 많이 떨어지고 벽면에 주르르 물방울이 맺힌다 글더라구요처음에 방문해서 만나고 그다음날 관리소에 보고를 했는데.. 다음날에 전화 준다구 하드만 쌩까버리네요베란다 실리콘 카메라 데가지고 확인좀 해준다고 했는데ㅠㅠ 관리소에서 윗층 아랫층끼리 알아서 하라는거 같은데오늘 다시가서 물어보니 그냥 비올때는 누수가 없는데 비가 많이 오면은 저런 누수 현상이 일어난다고 하더라구요슬슬 누수탐지 업체를 알아봐야될거 같은데요. 어떻게 해야되나요 뭐부터 시작을 해야되는지 조언좀 부탁드려요일상책임보험 가입한지 6개월 됬는데 .. 담당fc한테 문의 했는데 답변이 없나요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률정말유망한작가법무사 부동산 등기 이후 받아야할 서류법무사가 부동산 등기 했다고 하는데 등기권리증은 나중에 나오는 거고 그전에 뭐 신청번호 접수증 영수증 이런 거 없나요? 아무 연락 조차 없네요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률검붉은조롱이48월세계약중 결혼 임대인과의통화 배우자가 하면 안되나요?월세 계약 도중 결혼하게되서 월세집에 짐이 남아잇는상태고 8월에 전부 다 뺄 예정이고 집에 한번씩 왓다갓다하면서 집 관리하고 있는데요 임대인께서 전화주실때 한번씩 신랑이 받는데 계약을 저랑햇다고 계약자본인이랑 통화해야한다고 하시는데 배우자가 통화하면 안되는건가요? 그리고 집 비밀번호도 부동산에 공유하겠다햇는데 굳이굳이 본인한테 알려달라하시는데 다른분들 집 보러오실때 부동산 끼고오시는데 부동산에만 알려도되는거아닌가요?제가 집에 없을때 손님이 방 보러오셔서 부동산이랑 같이오는거 아니고 임대인이 맘대로 열고들어가면 주거침입 성립되나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률반가운천인조35오피스텔 특별수선적립금과 수선적립금전세 세입자인데요 관리비 고지서에 수선적립금과 특별수선적립금 두가지 다 고지가 됐는데 둘 다 임대인한테 반환 요청 할 수 있는건가요? 그리고 원래 수선적립금과 특별수선적립금 두가지 다 나오는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률끝까지운좋은맥주소유권 이전 청구권 가등기 걸린 집 월세 계약월세 집을 계약 하려고 하는데 아버지가 아들한테 준 집을 아버지가 다시 소유권 이전 청구권 가등기를 걸어 놨는데 이 매물을 계약시 우려되는 부분들이 있어서 상담 원합니다!1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그리운곰127원룸 퇴거 시 청소비용 현금영수증 요구이번에 원룸에서 퇴거하면서 집주인이 청소비용을 요구하는데 보증금에서 빼서 주기로 했습니다 근데 다른 것까지 꼬투리 잡으면서 돈을 더 받으려고 하는데 어이가 없어서, 주긴 주되 청소비용에 대한 현금영수증을 요구하려고 합니다. 아마 본인이 대충하고 청소비용 다 받을 거 같아서요 혹시 요구 가능한 부분인가요? 그리고 영수증 못 받았다는 등의 변명 시 제가 어떻게 대응하면 좋을까요? 전문가분들의 답변 기다립니다 ㅠㅠ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률완전물러서지않는개미핥기입주 전날에 갑자기 입주를 미뤄달라고 합니다. 손해배상이나 배액배상 청구할 수 있을까요?안녕하세요.방금 정말 어이없는 일을 당해서 상담하고자 글 올립니다.8월 1일자 입주로 내일 이사준비를 다 예약하고 짐도 다 싸놓은 상태인데요.갑자기 부동산에서 전화가 오더니, 현 세입자가 전세금을 8월 11일에 돌려받을 수 있게돼서 늦게 입주해달라고 합니다.이미 이사준비까지 맞췄고, 예약도 다 한 상태에서 너무 어이가 없습니다. 다른 방도가 없다고 부동산이 그러네요.해당의 경우, 계약이 파기된다면, 제가 부동산 혹은 집주인에 어떤 보상을 받을 수 있는게 있을까요?방법도 알고 싶습니다!2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률힘센무희새206기존 집 임대차 계약서를 새로 작성후 퇴거할시 이사비는 누가 부담하나요?8년 민간 장기임대주택 22년03월23일-24년3월23일 전세로 대출없이 살고 있다가 해당집으로 전세자금 대출 실행으로 100만원 증액해서 다시 계약서 작성해서 24년3월23일~26년3월23일로 새로 임대차 계약서 작성했는데 중간에 법인에서 개인으로 장기임대 조건 승계해서 양도 됐는데 제가 지금 이사를 가게 되면 어떻게 진행되는지 해서요 처음에 아파트 법인으로 계약할때 나가기전 한달전에 말만 하면된다 했는데 새로운 세입자 구해놓고 나가야 하는지 일단 먼저 통보를 하면 되는지 해서요2명의 전문가가 답변했어요