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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률대단히유쾌한작가전세계약서와 문자메시지 이사날짜 우선순위안녕하세요?아파트 세입자로 전세계약서상 계약일자가 4월말인데 집주인이 매도한다고 이사날짜를 2주정도 앞당겨 줄수 있냐고 부탁을 하여 핸드폰 문자로 그렇게 해주겠다고 답변을 하고 이사갈 집을 구하고 있습니다.그런데 현재 살고 있는 아파트는 매매가 되었고 이사갈 집을 구하였는 데 날짜가 원래 계약만료일인 4월말이라 이사를 2번을 해야하는 문제가 발생하였습니다.그래서 집 주인에게 원래 계약서상 만료일까지 거주를 하다가 이사를 갈 수 있도록 해달라고 부탁을 하니 문자로 승낙을 해주어 계약일보다 2주 앞당겨 매매를 했으니 불가하다고 하네요.이럴 경우 계약서상 계약일을 주장할 수 있는지, 아니면 문자로 승낙을 해주었으니 반드시 계약일보다 2주전에 이사를 가야하는지 답답하여 전문가의 의견을 구합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률보통은기묘한연예인전세재계약 증액관해서 묻고싶습니다25년3월24일계약만료일이라 3개월전인12월부터 임대인분께 갱신의사를 밝혔습니다.하지만 임대인분께서 2월까지 연락을했음에도 증액하신단 말이없으셨고 은행에 중기청대출 연장을 묵시적갱신으로 신청하였습니다.그런데 오늘3월4일 만료20일전에 전세금의 5%증액을하고싶으시다는전화를 받았습니다저는 만료일이 한달도채남지않은 상황이라 너무 늦게말씀해주시는거아니냐 하소연을했지만그래도 좋은게좋은거지하며 증얙하기로했습니다. 그런데 다시또 연락이와서 5%이상 증액을요구하시길래 제가 갑자기그러시는게어딨냐하고 반박했고 임대인이 그럼5%올리고 계약갱신청구권쓰는걸로 알고있겠다라고 하시네요.1.재계약20일앞두고 증액의사를밝히는 임대인의 조건을 받아드리는게 맞는건가요?2.5%증액을 한다면 계약갱신청구권을 쓰게되는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률압도적으로날씬한오므라이스전세금을 못돌려준다는 임대인 어떻게해야임대인이 계약종료 6개월전에 전세금을 못돌려주겠다고 보증 보험을 통해서 받아라고 통보를 하였습니다 하지만 제가 그 집에 거주를 하다가 사정이 생겨서 본가로 주소지 이전을 한상태였고 못돌려준다는 통보를 받고 난뒤에 부랴부랴 다시 주소지 이전을 하고 허그를 통해서 전세금 반환신청을 하였지만 거절이 되었습니다현재 계약기간이 한달이 남은 상태인데 인대인은 보증보험을 통해서 받아라는 말만 반복 하고 있습니다 어떻게 해야할까요 너무 답답합니다4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률선량한가젤96전세 재계약후 임차인이 파기할 때 위약금은 얼마인가요?저는 임차인이고 4월 말에 전세 계약이 끝나게 되어 2월 중순에 갱신권을 사용하여 재계약을 진행했습니다. 개인 사정상 급히 돈이 필요하여 재계약을 파기하고 4월말에 보증금을 돌려받고싶은데 이때 계약 파기에 대한 위약금이 있나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률겁나로맨틱한꽁치반전세 임대차 계약 중도해지 문의입니다.임대계약 종료를 1년 남겨두고 중개비를 임차인이 부담하는 조건으로 새 세입자를 구하게 되었습니다. 근데 임차인과 구두로 합의한 새 세입자 조건에서 월세를 5만원을 기존 임차인과 변경 합의없이 임대인이 부동산에게만 말해 올려버렸습니다. 기존 45만원에서 50만원으로 되었습니다. 임차인이 대처할 방법이 있을까요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다소활기찬상어계약갱신청구권 사용 후 중도 퇴실할 경우 보증금?2022.06~2024.06 전세계약 이후 계약갱신청구권을 사용하여2024.06~2026.06 계약을 하고현재 집에 거주 중 입니다.계약 연장 시 계약서 특약에 계약갱신청구권 사용했다고 기재되어있으며 이러한 경우 새로운 임차인이 구해지지 않더라도 중도 퇴실의사를 밝힌 날로부터 3개월이 되는 날 임대인이 보증금을 돌려주어야 하는 것이 맞나요?부동산 측에서는 새로운 임차인이 들어올 때까지 보증금을 받지 못한다는 식으로 이야기 하여 여쭤봅니다.그리고 갱신을 한 계약의 경우 임대차보호법에 따라 부동산 중개수수료는 임대인이 부담하는 것이 맞는 지도 확인 부탁드립니다.감사합니다 :)3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률닥터헬기는오지의생명줄세입자 명도소송 후 질문 좀 합니다!!친구가 단독주택에 살면서 2층에는 원래 전세나 월셋방 놓을려고 했는데방 보러 오신분이 초등학생둘을 데리고와서, 한부모가정과 기초수급자 지원을 받고 있는데지금 가진 게 오백만원 밖에 없는데보증금 오백에 월세 20만원으로 안되냐고해서 친구가애들때문에 그러라고 했어요어느날 그분이 친구보고 월세 계약서를 20만원이 아닌 35만원으로 해주면 안되냐고 했다고 하네요이유를 물어보니 생계비 나오는 거 외에 엘에치에서 나오는 주거비가 최대 35만원이라고 합니다즉, 계약서를 35만원으로 해주면 동사무소에 35만원으로 신고해서 집세 20만원은 친구에게 주고나머지 15만원은 자기가 쓰겠다는거죠그래서 친구는 그러라고해서 해주었는데, 그럼에도 불구하고 지금 집세가 7개월이 밀렸어요이사비용까지 다 지불 할태니 나가라고해도 안나가고 버티고 있습니다명도소송까지 했습니다답답해서 친구가 법무사 사무실 가서 상담을 했는데명도 소송도 아무 소용 없나바요법원에서 나가라고 명령해도 안나가면 강제로 못한다고 하네요애들만 아니면 강제로 다 끌어 내고 싶은데, 애들때문에 그러지도 못하고 있음친구보고 방송국에 제보 하라고 조언은 해주긴 해주었어요이런경우에는 어찌 해야하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률지금도풍부한라즈베리잼전세사기 소송을 하려는데 내용증명을 보내야 할까요?안녕하세요현재 전세 사기를 당해 궁금한 내용이 있어 질문 드립니다.저의 계약 만료는 아직 3개월 가량 남은 상황이나 현재 집이 경매로 넘어간 상태입니다.현재 소송을 위하여 변호사 선임 및 소장 제출이 끝난 상황이며 현재 사건 개시를 기다리고 있습니다.위 상황에서 변호사 분께서는 내용증명을 보낼 필요는 없다고 하셨는데 제가 따로 내용증명을 보낼 필요가 있는지가 궁금해서 질문 드립니다.답변 주시면 감사합니다...3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률압도적으로단호한메뚜기월세집나가는데 집주인이 민증사진첨부요청월셋집 집주인이 민증사진요청하시네요이름이 바꿔서 계약서류에 특약으로 바꾼이름 적으라고 해서 적엇거든요 근데 집계약만기일인데 민증을 첨부해서 사진으로 보내달라시는데 왜 달라는거죠 ?!4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률엄청난담비139원룸 사용하다가 고의는 아닌데 파손 합의원룸 계약이 끝나서 나가려고 하는데 살다가 파손이 된 것들이 있습니다. 고의는 절대 아니구요 그래서 집주인이 견적 신청 후 금액을 말해줬는데 터무니 없이 비쌉니다.이럴경우 해달라는 대로 해줘야 하나요 아니면 서로 조율을 해서 합의를 할 수 있나요2명의 전문가가 답변했어요