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부동산·임대차
부동산·임대차법률작은코알라216부동산) 자취방 월세 중도 퇴실 시, 월세 잔액에 대해 어떻게 처리하나요?자취방월세를 25.03.10에 계약하고 04.10에 월세를 내고 중도 퇴실 하게 되었습니다.새로운 임차인을 구하였고, 04.23일에 들어온다고 합니다.그래서 집주인에게 "보증금과 월세 선납한 것에 대해 날일로 계산해서 돌려달라."고 했더니'보증금은 돌려주되, 월세 선납분에 대해서는 나머지 부분에 대해 돌려줄 수 없다.''난 안돌려주는 스타일이다.' 라고 그냥 딱 잡아 때더라고요.찾아보니까 선납분에 대해서, '새로운 임차인이 들어오는 날을 기준으로 월세 선납액의 차액을 돌려주는 것이 일반적이다.' 라는 중개사님들의 댓글이 많던데집주인이 잔액에 대해 주기 싫다고 하는 경우 어떻게 해야되나요?1명의 전문가가 답변했어요- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자집 주인이 전세 기간 중간에 변경됐어요만약 새 집주인이 전 집 주인에게 돈만 받고 저와 계약서를 안 쓰면 저는 보증금이 어떻게 되는 걸까요 제 보증금 보호할 수 있는 방법이 있는 걸까요3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률레알역동적인남생이원룸 옵션 기물 파손 변상에 대한 임대인과 분쟁안녕하세요1년간 월세 계약을 맺은 후, 6개월간 계약기간을 연장 하기로 구두로 합의 하였고 계약기간 약 3개월 남은 시점에서 미리 방을 빼고 있었습니다.그 과정에서 임대인이 옵션이였던 냉장고의 문 찍힘 ( 기능 고장 x) 을 보고 원상복구를 요구하였습니다.그래서 어떻게 할 지 에 대한 합의로 전문 업체를 불러 복원을 하기로 합의 하였으나수리 당일 임대인이 갑자기 수리를 거부하였고 냉장고 새 제품을 요구하였습니다. 이 과정에서 업체 예약금 5만원 가량을 날렸습니다. 계약서 상에는 옵션은 파손시 변상이라고 적시되어있습니다.이 경우 통상적인 2015년식 양문형 냉장고의 냉장실 문 수리비인 15만원 가량을 임대인에게 지급 또는 보증금에서 변제하는 식으로 원상복구 의무를 다 할 수 있나요? 일반적인 수리를 임대인이 거부하는 상황입니다. 만약 안된다면 어떤 식으로 해결해야하는지 알고싶습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나주목받는기술자관리규약 개정을 임의로 할 수도 있는건가요?입주자 대표 회의에서 임의로 관리규약 개정이 가능한것도 있을까요? 장기 충당금 사용이나, 일부 금전적인것 이외에 규약 변경에서 , 대표 의결만으로도 가능한건 무엇이 있나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나주목받는기술자입주민의 반려견이, 엘레베이터로 달려나와 사람을 물면 어떠한 법적 책임이 있나요?상해에 대한 책임과 함께, 정신적 피해보상 그 이외에 어떠한 법적 책임을 물어야 하는건지요? 반려견 파양을 주장할수도 있는건가요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나주목받는기술자아파트 관리 규약은 어떠한 내용이든 주민 동의만 있으면 추가가 가능한건가요?아파트 관리 규약은. 주민의 동의가 있으면 어떠한 내용이든 추가가 가능한건지요? 아파트 관리 규약의 범위에 대한 규정도 있는건가요?!2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진짜로신중한팔빙수월세 묵시적 갱신과 특약사항에 대해서계약만료 전 6개월 ~ 2개월 이내에 임대인 임차인 서로 아무 말 없을 시에 묵시적 갱신이 적용되는 것으로 알고있습니다.근데 특약사항에 만료 2개월 전에 임차인, 임대인은 재계약 여부를 말해야 하며 아무 말 없을 시 이전과 같은 계약조건으로 재계약한 것으로 한다. 그 후 중도퇴실 시 임차인이 부동산 중개수수료를 내야한다. 라고 적혀있는데그럼 6개월 - 2개월 사이에 아무 말 없어도 저 특약사항대로 재계약이 되고 묵시적갱신은 적용이 안되는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률의젓한오솔개78비닐하우스 임차인이 폐기물을 치우지 않고 있는데 어떻게 해야 합니까?논 계약 만료는 지난해 12월에 끝났구요. 아직까지 비닐하우스 폐기물을 처리하지 않고 있습니다. 논이 쓰레기 매립장처럼 됐어요. 임차인이 철근만 고물상에 판다고 계약했고 폐기물도 치운다고 말만하고 방치하고 있습니다. 그러면서 한다는 말이 계약서에 원상복귀 해준다고 안했지 않냐고 적반하장입니다. 원래 원상복귀 내용이 있었는데 갱신하면서 임차인이 자기가 그 내용을 뺀 계약서를 해왔어요. 그때는 저희도 잘 모르고 그냥 계약을 했습니다. 지금 전화도 안받고 어쩌다 연결이 되도 그냥 끊습니다. 어떻게 해야 할까요? 제발 도와주세요.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아하그렇구나생각하면 아하!!보유중인 토지 도로편입으로 인한 보상시 금액은 어떻게?보유중인 토지가 있는데요.지분을 가지고 있는데, 제가 지분을 살 때 금액이 있는데 만약 국가에서 도로편입으로 인하여 보상을 해준다고 했을 때 제가 구매한 금액보다 낮게 보상을 해준다고 하면 어떻게 해야 할까요?예전에 가지고 있었던 분은 당연히 아무런 문제가 없겠지만 저는 그렇지 않아서요.제가 해당 지역에 찾아가서 요구를 해야 하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률최고로발랄한들쥐전세 중도 퇴거시 중개수수료 얼마 내야되나요?현재 전세 1.2억 투룸에 입주중인데 계약만료는 8월입니다이사때문에 불가피하게 이번달 말에 중도 퇴거 예정인데 중도 퇴실 시 적당한 중개 수수료는 얼마인가요?현재 부동산에서 112만원 정도를 요구하는데 적합한 금액인지 모르겠어서 질문 남깁니다.1명의 전문가가 답변했어요