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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률지금도순수한치타(전세보증보험 가입상태) 집주인 파산으로 인한 경매 후 낙찰됨.제목 그대로 집이 낙찰된 상태입니다.낙찰 전 보증보험에 문의했을 때, 전세금 돌려 받는 방법이 두가지라고 했는데요.1. 낙찰되지 않을 경우, 계약일 6~3개월 전 계약해지 통보를 하고 내용증명서를 보낸 후 전세반환절차를 밟는다.2. 낙찰될 경우 배당권을 받고 배당된 금액과 나머지 차액을 보증보험에서 돌려준다.(은행지분 있음)질문은 2가지 입니다.질문1. 현 상태는 집이 낙찰된 상태인데, 계약해지 통보는 현집주인(낙찰인)에게 해야하는지, 전집주인에게 해야하는지 궁금합니다. 질문2. 다른분께 낙찰된 상태라도 계약날까지 이 집에서 거주할 수 있는지 궁금합니다.보증보험이 있으니 괜찮은 상태인건지..아닌건지 지성인분들의 도움이 필요합니다ㅠㅠㅠ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그런대로만족하는모델신축 아파트 세입자인데 방창틀 아래 콘크리트가 비워있는거 세입자가 보상해야하나요?신축 주상복합아파트에 3년전에 전세로 들어와서 4년째 살고 있는데 3년차 쯤에 자녀방 창틀 아래 벽지가 찢어져서 봤는데 창틀아래 일부가 비워있는 부실시공이더라고요처음 계약하고 들어왔을때는 벽지로 마감되어 있어서 몰랐죠근데 저희자녀방 창틀옆으로 책상과 의자가 있는데 살면서 의자로 누르면서 안에가 비워있으니 벽지가 찢어졌고 보니까 비워있더라고요올해 전세 만기 이사예정인데 집주인한테 애기해야하나요?벽지 찢어진건 애가 잘못했지만 찢어질 수밖에 없는거 안에가 비워있어서 그런건데질문: 1. 창틀 아래 부실시공을 애기 해야하나요?2. 벽지 찢어진거 보상해야하나요3. 창틀 아래 콘크리트 비워있는거 세입자한테 책임전가 할수도 있나요?꼭 좀 답변 부탁드립니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률지금도순수한치타경매로 낙찰된 전세집. 집주인이 바뀐 상태에서 보증보험 청구가능 한가요?안녕하세요. 제가 지금 살고 있는 집의 집주인 분이 파산하셔서 집이 경매로 넘어갔어요. 경매가 진행됐고, 지난 4월 29일 낙찰 된 사실을 확인했습니다. 새집주인 분께 연락드리니 아직 잔금을 치루기 전이고, 잔금을 치룬 후 집을 다른 사람에게 팔아 넘길 생각이라고 하셨어요. 전세금이 1억7700이고 낙찰금액이 1억5천인 상황에 은행에서 5천정도를 가져가고 난 나머지 금액 1억이 저희에게 반환될 것으로 보이는데요.그럼 보증보험에서 배당된 금액에 나머지 차액을 보증해 주는 건지, 아니면 지금 낙찰하신 집주인분이 나머지 금액을 저희에게 돌려줘야하는 건지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률살짝쿵활력있는원숭이전세집 벽지가 찢어졌는데 나갈때 보상해줘야하나요?내년에 전세집만기로 이사 예정인데 처음 이사오고 2년쯤 지났을때 거실벽지 풀 접착력이 떨어져서 모세의 기적마냥 반으로 갈라졌어요.그래서 아빠한테 붙혀달라고 했더니 칼로 떨어진 벽지부분을 잘라버리셨어요..거실 벽면 반정도 잘라내셨는데 이거 보상해주고 나가야하나요? 당시 사진을 찍었는데 어디로갔는지 안보여서 증명할길이 없어요..집 주인에게도 알렸는지 기억이 안나요. 처음 입주할때 입주청소, 장판, 벽지 하나도 받지 않고 들어왔어요3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률포근한나팔새292반전세 수리비 집주인 세입자 부담 주체안녕하세요 반전세 세입자가 디지털도어락이 한번에 잘 안잠겨서 도어락 수리와 형광등 안정기 고장으로 안정기 교체를 집주인에게 요구했는데 집주인이 월임차료를 깍아서 들어왔으니 세입자보고 알아서 수리하고 책임없다는 식으로 말하면 어떻게 대처해야 하는지요? 도배 장판 비용도 이런식으로 집주인이 부담안할려고 해서 세입자가 부담했습니다 미리 수리하고 수리비 영수증을 갖고 나중에 소송을 걸어야 하는지 아니면 무슨 분쟁위원회에게 문의를 해야 하는지 집주인이 연세드신 분이라서 고집 불통에 관련 부동산 중개인도 임대인 편만 드는 말만 하는것 같습니다3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률꾸준한거북이291월세 계약 보증금 받을 수 잇나요???안녕하세요월세 계약자 입니다.보증금은 300입니다. 월세는 60이고요이번에 나가려 하는데집주인이 남은 5개월 보증금에서 빼는 식으로 살아달라는데 어떻게 하죠?저는 2개월전에 통보했고요300이 소액이라 보증금을 안주면 어떻게 해야 할까요??도와주세요감사합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률건강한황새216아파트 매도 중개수수료 협의 가능한가요?10억 정도 되는 아파트를 부동산에 내 놓을 때 서로 수수료 요율을 정하지 않았는데, 거래 성사시 부동산에서 요구하는 대로 법정 최대 수수료를 다 지급해야 하나요?법에서는 요율 이내에서 서로 협의해서 정할 수 있다고 알고 있습니다.그리고 처음에 부동산에서 매물 접수할 때 중개수수료를 고지해야 되는거 아닌가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률운좋은거위244오피스텔 주차장 뺑소니 블랙박스 없음오피스텔에 거주하는데 어느날 나가는데 앞에 뭔가 긁히는 소리가 나더라구요. 밖에 사람들이 멈추라고 해서 나와보니 앞 범퍼가 떨어져서 바닥에 긁히는 거더라구요. 위험한 것 같아 정비소가서 일단 떼냈는데 안에 조금 쪼개졌어요.. 오피스텔 주차장에 주차해놨었는데 누군가 박고 간 거 같아요. 정비소에서도 뺑소니같다 하더라구요. 문제는 저의 차량에 블박이 있긴 한데 자꾸 꺼져서 걍 작동이 안되고 있거든요.. 고장이나서이런 경우 어떻게 하나요. 여기 관리소장은 뭐만하면 모른다고 회피하는 인간이라 답도없고 맨날 찾아가면 문잠가놓고 다른데에 있어요ㅠㅠ주말에는 일도 안해서 평일에 가서 cctv 조회라도 해보려는데 기대도 안되네요 하..그리고 차 주차해놨다가 운행한지 일주일은 된 거 같아서 사고날이 예상하는게 며칠 전이라 어디 주차했는지도 기억이 안나서 주변 차량 어떤 차를 봐야할지도 모르겠고 갑갑하네요참고로 차단기 있는 곳입니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률많이여린당나귀계약 만료후 반환금도 못받았는데 도배장판까지 해줘야하나요?이런 내용을 어디서 물어봐야할지 몰라서 질문 드려봅니다.. 저희가족은 4년전 한 낡은 아파트에 LH를 통해서 전세계약을 했어요. 입주당시 천장엔 곰팡이에 장판도 좀 엉망이었는데 주인아저씨가 괜찮다며 그냥 살라고해서 결국 입주후 저희가 다 도배하고 했습니다. 거기까진 괜찮은데 처음 전세 계약할때 반환금으로 305만원을 먼저 집주인아저씨한테 주고 계약만료후 돌려준다는 계약서까지 작성했습니다. 그리고 계약 만료후 저희는 이사를 온 상태이구요 반환금 100만원을뺀 205만원만 입금해주시고 벽지랑 장판이 너무 엉망이다 그러니까 견적 짜보고 그 돈을 수리비에 보태쓰겠다고 하시는거같아요. 이거 엄연한 계약위반 아닌가요? 반환금은 다 주시고나서 도배장판 너무 하자있는곳만 따로 견적내주셔도 될텐데요.. 이거 어떡해야할까요ㅠㅠ2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진심지지받는전나무오피스텔 거주중인데 동생하고 살게 되면 집주인한테 알려야 하나요?오피스텔 거주용으로 2개월 살았고 혼자 지냈는데 동생하고 같이 살게 될 것 같습니다. 계약서에는 몇 명이 살아야 한다는 특별한 규정이 없없고 관리비는 쓰는 만큼 제가 다 내고 있습니다. 거주 인원이 늘었다고 집주인한테 꼭 알려야 하나요? 집주인이 이걸로 화를 내면 이건 제 잘못이 되나요?3명의 전문가가 답변했어요