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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률soocalm제소전 화해신청 관련 문의드립니다.안녕하세요 저는 임대인측입니다.얼마전에 제소전 화해신청을 했는데, 임차인측(개인)이 사업장을 다른 개인에게 양도하여 임대차계약을 다시 체결하였습니다.이런 경우에기존 제소전화해신청을 취하하고 재신청을 하는것이 나을지 아니면 보정서를 제출해서 양도받은 개인이 승계받았다는 서류를 제출하는것이 나을런지 문의드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률어쩌면열정넘치는부엉이전세 계약 및 전입신고 질문있습니다.안녕하세요.이번에 전세계약을 하였고, 3월 28일 오전에 잔금을 치루고 3월 29일에 이사를 하게되어 금요일인 28일 오후에 주민센터에 전입신고를 할 예정입니다. 전세계약은 와이프 명의로만 들어가있는 상황인데 제가 주민센터에서 전입신고가 가능한지 여쭙고자 합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률정중한매미147혼인신고 안한 부부간 전세 명의자 변경시 전입, 전출 관련 문의드립니다안녕하세요. 이번에 전세가 만기되는데, 집주인과 협의하여 아내가 신규 임차인으로 들어오고, 전세대출을 받으려합니다. 아내와 혼인신고는 아직 안한상황입니다.질문은 아래와 같습니다.전세 만료일이 일요일인데, 이걸 월요일날 계약 시작하도록 협의가 가능할까요?월요일날 제가 지금 살고있던곳 행정센터가서 전출신고하고 그 다음 아내가 전입신고를 하면 될까요?전출신고한 저는 어디로 전입신고하는게 좋을까요( A. 부모님댁, B. 동거인으로 현재 전세집)부모님댁으로 전입시 부모님 두분다 만 60세이상이면 무주택세대주로 청약 가능할까요?동거인으로 현재 전세집에 살 경우 전세대출에 영향이 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다시봐도활발한팥죽층간소음때문에 너무 스트레스인데 ㅠㅠ안녕하세요 월세 투룸으로 이사온지 이제 3주 되었는데 이사 온 날부터 해서 윗층이 자꾸 밤이나 새벽에 세탁기를 돌립니다그 진동과 소음이 아랫집인 저희집 안방까지 다 울리고요 집주인께 몇번이나 얘기 드렸고 집주인분도 몇번 경고를 했다는데 신경질내며 무조건 본인집이 아니라고 했다는겁니다... 제가 찍은 증거영상도 수십개 되고 집주인분도 그걸 보시고는 세탁기 소음이 맞다고 하시고요방금전인 밤 11시반에 세탁기 소음이 들려 집주인분께 전화를 했고 찾아와주셨는데 윗층집에 세탁기 소음은 나는데 윗집에 불이 다 꺼져있어서 늦은밤이라 찾아가기가 힘들다하셨습니다그리곤 혹시 다음에도 그러면 남자친구랑 같이 올라가서 강력하게 얘길 한번 해보라 하시더라고요...저는 이사를 다시 나가고 싶은데 아직 한달도 안되었고 집주인도 해결하지못하는 층간소음인데 제가 이사비용에 복비까지 주고 새로운 사람을 구하고 나가야하는게 이해가 안됩니다...이 집에 이사오는데만 50만원 들었고 복비만 20만원이 넘게들었는데 솔직히 이사 나가면서 집주인한테 이 집으로 올때의 이사비용까지 청구하고 싶은 감정입니다...근데 그건 안될꺼같은데 혹시 새로운 세입자를 구하는 과정에 복비를 제가 내지 않을수 있는 법적인 부분이 있을까요? 월세집인데 집주인이 해결 못해주면 이건 제가 이사나가도 할 말 없는게 아닌가 싶습니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률위용있는병아리214현시설물상태 매매 계약서는 잔금지급일 기준인가요? 계약금 지급일 기준인가요?계약서 쓸 때 주인이랑 한번 보자고 했더니공인중개사에서 잔금지급일에 볼 건데 오늘 왜 보냐고 해서 넘어갔습니다.그래서 저희는 당연히 현시설물 상태 그대로 이전은 잔금지급일 기준이라고 알고 있는데계약할 때 다 봤어야지 하고 다른 말을 해서요.내일이 잔금지급일인데 오늘 청소하러 가니천장 벽지가 뜯기고 벽 벽지가 뜯겨 있는 걸 발견햇습니다.누가 와서 소변도 봐 놓고 들어왔다 간 거 같은데됴계약일 이후인지 계약금 보내고 계약서 쓰기 전인지 알 수 없다고 뻐깁니다..법적으로는 잔금 지급일 기준 현시설물 상태 그대로인지 계약서 작성 당시인지요?잔금 지급 전까지 저희가 그 집을 들어갈 수도 없어서 관리도 안 되는데 부당한 거 같아서요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진실한뜸부기125월세 전등 나갔는데 입주자가 갈아야 하나요?월세로 들어온지 한 달인데 오늘 저녁에 갑자기 거실 전등이 꺼졌어요보통 전구 같은 소모품은 입주자가 교체한다고 듣긴 했는데입주 한 달 만에 전등 나간 것도 제가 해야 하나요? 너무 억울해요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률눈누나나근저당 잡힌 월세 살고있는데 보증금 반환 요청시 문제없이 괜찮을까요?23.3.29 부터 4년 계약6000/30 이고근저당 채권최고액 3억개별주택가격 227,0000,000원 입니다(4층 건물/1,2층 상가 3,4층 임차인 거주)계약 당시에는 딱히 생각이 없었는데2년정도 살고 나니 문득 걱정이 되네요혹시 문제 될만한게 있을까요?나중에 보증금을 안줄까봐 걱정이 되는데 월세도 임차인이 보증금 보험 가입할 수 있을까요? 혹시 대비 할만한게 있다면 어떤게 있을까요..(집주인분이 매매로 집을 내놨다고 하던데 8억 밑으로는 팔생각이 없어서 걱정말라고 했습니다 집이 많이 노후화됐는데 비싸게 내놔서 그런지 안팔릴것 같긴 합니다)1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률조던23세입자 원상복구 계약서에 안써져있으면 복구의무가 없나요.전세 세입자가 원상복구내용이 계약서에 안써져있으면 복구의무가 없나요.마루나 싱크대 망가졌어도 특약사항에 원상복구 없으면 임대인이 고쳐야되나요.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률미래도미려한농어신축아파트 하자 수리 진행 시 발생한 가구 가전 분진 피해 시, 손해배상청구가 가능할까요?신축 아파트에 입주하여 하자가 보이면 계속 신고하였습니다 그러다 3월24일에 마루 수평불량으로 추가 신고를 하였고 확인 후 전화를 주신다고 하셨습니다 3월 25일에 연락이 없었고 3월 26일 오후에 여자친구가 택배를 찾으러 방문하였는데 보양작업없이 강마루가 분해되어 침대프레임 ,소파 ,티비 ,사운드바 ,공기청정기 ,주방 수납장등에 분진이 쌓여있었습니다. 하자수리센터에 이야기했더니 저희가 대충 소파와 프레임에 덮은 비닐을 보고 보양작업한줄 알고 그냥 진행했다고 합니다 또한 수리센터에서 청소를 해주고 사운드바는 블로워로 청소해주겠다고 하였습니다 집청소도 입주청소 한거라 수리센터에서 청소해주는게 만족이 안될거 같고 새가전,가구들인데 분진에 노출되어 고장도 걱정됩니다. 이 상황에 대하여 청소비용, 공기청정기 필터 교체비 등 전부 손해배상청구가 가능할까요??1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률후덕한바구미182전세로 사는집 매매시 주의사항 있을까요?현재 전세로 살고있는 집을 매매하려고 합니다그렇다면 계약은 어떤식으로 진행을 하여야 하는지 궁금합니다전세 종료일에 전세계약 종료하고 전세대출금 반환하고나머지 보증금을 제가 돌려받은후에 다시 주택구입자금대출+잔금을 이체해주면 되는건가요???그리고 이런 거래시에 주의사항이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다2명의 전문가가 답변했어요