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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률제일자연스러운농어전셋집주인이 돌아가시고 아들은 상속포기를 했다는데 어떻게 해야되나요전세집에 살고있습니다. 이집의 주인이 돌아가시고 그아들한테 연락이 와서 본인은 소유권을 포기를 했다고 합니다. 직계가족은 다 상속을 포기해서 어머니의 사촌들한테까지 순차적으로 내려간다고 하네요 부동산측에 전화를 해보니 이집은 융자도 다 말소가 되어있고 딱히 문제가 있는 집은 아닌데 왜 그랬는진 아직 잘모르겠다고 하더라구요. 그아들 말로는 본인도 잘은 모르지만 근저당설정이 안되어 있어서 소유자가 만약 나타나지 않는다면 소유권을 행사할수 있는사람이? 임차등기권리를 행사할수 있는 1순위 제가 된다고 하네요. 본인도 잘은 몰라서 더 대답하기는 곤란하다고 하구요. 이게 어떻게 되는 상황인건지 궁금합니다. 전세계약 만료까지는 아직 4개월정도 남긴했는데 그때까지 소유자가 나타나지 않는다면 저는 누구한테 연락해서 전세보증금을 반환받아야 할까요? 집주인이 말한 임차등기권리 1순위가 된다는 말은 어떤건지도 잘 모르겠구요ㅠㅠ2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률늘노력하는파프리카버팀목 대출 시 임대인의 채권양도통지서 미수령이 지속될 시 계약을 파기 후 계약금 반환이 가능한가요?버팀목 대출을 받아 전세 계약을 진행하였고, 문제 없이 신청 후 승인까지 났으나 현재 임대인이 채권양도통지서를 수령하지 않아 대출이 진행되지 않는 상황입니다. 두 번 미수령 후 우체국에 맡겼으나 우체국에서 찾아가지 않으셨고 이후 직장 주소로 보내달라고 해서 주소 변경 후 다시 보냈으나 마찬가지로 받지 못하셨습니다. 이미 이 과정에서 이 주 이상 소요된 상태인데 대출을 파기 후 계약금을 반환받을 수 있을까요? 다시 보내주면 이번에는 꼭 받겠다고 하셨으나 잔금일까지 얼마 남지 않은 상황이고 이미 신뢰가 떨어진 상황이라 손해를 감수하고서라도 계약을 파기하고 싶습니다.걱정이 되는 부분은 '임대인이 대출에 협조한다'라는 문구는 특약에 넣었으나, 목적물 및 임대인 문제로 대출 불가 시 계약금 반환 조항을 넣지는 못했습니다. 그래서 계약금을 날릴까 걱정이 되는데, 대출에 협조하지 않아 대출 진행이 어려운 상황으로 계약 파기 및 계약금 반환이 가능한 부분인지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률떳떳한당나귀69윗집의 누수로 인한 손해배상 청구소송의 시효에 관하여윗집의 누수로 인하여 저의집에 천장과 벽 , 문틀도 썩는 등 누수로 인한 피해가 발생하여 보상을 요청하였으나 윗집에서 차일 파일 미루다가 저도 다른 바쁜 일들로 인하여 손해배상청구소송을 못했는데,이런 손해배상액 청구시효가 있나요? 또 있다면 그 기간은 얼마나 되는지 궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대단히노는레서판다사유지 빌딩 주차장에 사람들이 쓰레기 버려요빌딩 주차장이 상업지구 골목에 접해 있다보니 사람들이 담배꽁초나 테이크아웃한 음료 플라스틱 컵 등 쓰레기를 버립니다. 심지어 오줌도 건물 벽에 두고 갑니다. 어떻게 이 문제를 해결하죠?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대단히노는레서판다무사평온하게 공공의 도로로 사용하던 사유지 길에 쓰레기 청소를 국가에 요구할 수 있습니까?여러 주택이 유일한 출구로 사용하는 길이 사유지입니다. 이 길에 청소를 이때까지는 주민이 청소했으나, 연세도 많이 드셨고, 다른 주민들은 청소를 안 합니다. 지자체에 청소를 요구할 수 있습니까? 사유지라서 청소를 안 해줄까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률일단충직한녹차월세 묵시적 갱신 후에 중개보수 부담 임차인월세로 2년 6개월 정도 살고 있습니다. 2년계약이 끝난 후 묵시적 갱신으로 쭉 살고 있습니다. (중간에 집 주인분은 한 번 바뀌었습니다.)이번에 이사를 갈라고 하는데 오늘 집주인께 3개월 후 나간다고 말 할 예정입니다. 이 경우에는 중개보수를 임대인이 지불한다라고 알고 있습니다. 근데 월세 계약서를 보니 '묵시적 갱신 이후중도해지시에는 해지를 요청한 그 당사자가 중개보수를 부담키로 한다'라고 적혀 있습니다. 이런 경우에는 빼도박도 못하고 제가 부담해야 하는 거겠죠..?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률정겨운갈기쥐65전세집 곰팡이 원인확인은 어떻게 하나요?전세 들어올때 벽지와장판이 새로 다 되어있는상태서 집을보고 들어왔습니다 딱 반년뒤인 24년초 겨울에 작은방 한구석에서 곰팡이를 발견했고요 바로 집주인한테는 사진을 보내기는 했지만 수리하거나 도배를 다시하지는 않았습니다이제 저희가 이사나갈껀데 사진으로만 본 집주인은 자꾸 제가 환기를 안시켜서 생긴거라는 식으로 말하고있습니다제생각에는 방전체에 곰팡이가핀게 아니라 외벽쪽2곳에서만 곰팡이가나왔고 딱히 가구를 놓은곳이 아니였고 저는 진짜 환기 열심히 시켰거든요 ㅜㅜ집에서 빨래를 널지도 않았고 가습기도 없습니다하지만 제가 집이나 건물에대해 뭘 아는게 없어서 반박도 못하겠고 또 진짜 제가 환기를 덜 시킨건가 싶기도하고 원래부터 곰팡이 있었는데 새도배로 덮어놨었던건 아니였는지 의심도들고 그렇습니다곰팡이 원인확인은 어떻게하나요?만약 원인이 환기라면 보상비는 얼마정도인가요?곰팡이는 작은방 벽 2면 하단입니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나주목받는기술자5년차 아파트 하자보수는 보통 어떤 부분들을 집중적으로 하나요?5년차 하자보수에서는 아파트 전체 도색이나, 지하주차장 도장 작업, 또 어떤 작업들을 주로 하게 되는지요? 어떠한 시설물을 추가하기도 하는지 궁금합니다!!1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률모레도생생한클로버상가 계약기간 중 월세 인하 요구 가능한가요상가 임차인입니다. 자영업을 하고 있는데 장사가 너무 안돼서 주변 시세에 맞게 인하 요구를 하고 싶은데 임대인이랑 조율하는 것밖에 방법이 없나요? 유동인구도 없고 주변 시세보다 비싸게 계약한 걸 최근에 알았습니다. 계약기간이 아직 남아있어서 일단 가게를 팔려고 내놨는데 몇달이 지나도 팔리지도 않아요..2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률신랄한재칼151전세 계약 연장, 동일 조건일 때 확정일자 2번 받으면 안좋은가요?저 오늘 보증금 변경없이 동일 조건 전세계약 연장했는데(계약 기간만 연장했어요) 확정일자 다시 받았거든요ㅠㅠ주민센터에서는 첫번째에 받은 확정일자가 유효하다고 하셔서 어차피 대출도 연장해야하고 확실히 하고 싶어서 다시 확정일자 받았거든요 두번하면 위험한가요? 어떤 불이익이 있을 수 있나요?2명의 전문가가 답변했어요