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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률어쩌면에너지넘치는신입사원1층 은 원래 관리비가 없다 가 정해져 있나요임차인이 1층인데 원레 1층은 관리비를 안내도 된다면서 1층이 관리비 받는곳이 어디 있냐며 하십니다. 1층 세입자는 관리비를 안내도 되는 법 있나요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자잔금일에 대출금 끊어서 보내도 되나요?부동산 매매 잔금일 때 대출금을 매도자의 근저당 설정돼있는 계좌에 보내는 식으로 치루는 것으로 알고 있는데, 이 때 근저당 금액 전부를 한번에 보내지 않고 끊어서 보내도 되나요? 예를 들어 3억이면, 1억, 1억, 1억 이렇게 보내도 상관없는지..2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률현명한황새204월세 임차인 퇴실시 벽지 변색, 곰팡이 질문드립니다임차인이 퇴실하는데, 옷장이 있던 자리를 보니 천장부분은 노랗게 되어 띄가 생겨있고, 벽은 거뭇한 선이 생겼습니다. 모서리 쪽은 곰팡이가 생긴건지 지워도 잘 안지워지고요. 새 임차인은 이 부분이 신경이 쓰인다며 보수를 해줄 수 있냐고 물어봅니다.입주청소를 하고도 안지워지는 부분이라 도배를 해야 할 것 같은데이것 전 임차인에게 청구해야 하는 부분이 아닐까요?[시간이 지나면서 자연스럽게 생기는 벽지 변색이나 장판 손상, 못자국 몇 개 등 통상적인 사용으로 인한 작은 마모, 훼손 등은 집주인이 보수할 사항으로 세입자가 수리하지 않아도 된다.]예를들어 열이 계속 나오는 냉장고 뒷쪽 벽지가 노래졌다거나, 햇빛이 들어오는 곳의 벽지가 바랬다거나 이런거야 자연스럽게 생기는 벽지 변상으로 보겠는데, 옷장을 설치한 부분만 저렇게 변색이 된건, 선량한 관리자의 주의 의무를 다 하지 못한게 아닐까 생각이 되어서요. 벽지 뒤 모서리 곰팡이 부분도 마찬가지고요. 임차인은 원상복구의 의무가 있잖아요기존 임차인에게 도배 비용을 청구하는게 가능한지임대인이 해줘야 하는지새 임차인에게 그냥 쓰라고 해야 하는지(자연스럽게 생기는 벽지 변색이라면 자연스러운 현상이니 그냥 써라고 하는 것도 말이 되니까요)다른 좋은 방법이 있는지좋은 답변 부탁드립니다 ㅠㅠㅠ2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률살짝쿵유연한오이김치임차권 등기명령이 가능한지 확인부탁드립니다안녕하세요 임차권 등기명령 시행요건이 궁금합니다.현집에 살면서 집주인이 한번 바뀌었습니다. 바뀐 집주인 이후 묵시적 계약 갱신으로 계약서 작성없이 살고 있습니다. 묵시적 계약 갱신 중 갱신 거절 통지를 하였고(1.15일 문자로 나가겠다 통보함) 집을 빼줄 의지가 보이지 않아 임차권 등기명령을 하려고 합니다(4.15일). 명의는 아들인데 어머니랑 소통하고 있습니다. 본인이 아들 대리라고 이야기한 녹음도 있구요, 집주인이 바뀌었을 때 부터 어머니 전화번호를 받았습니다. 계약 갱신 소통도 어머니랑 했구요. 전세 대출 갱신을 위하여 아들의 인적 사항(주민번호,핸드폰번호) 을 어머니한테 받은 문자 내역도 가지구 있구요. 한가지 걸리는게 직접적으로 실 집주인인 아들에게 통지 하지 않아 찝찝합니다... 이 경우에 임차권 등기명령을 신청하면 받아들여질까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률기막히게순수한홍차월세 주소지 이전 불가 해당사항은요?이사를 했는데 이사한 곳으로 집주인이주소지를 못 옮기게 하는 경우는 어떤 경우에 해당이되나요?? 상세히 말씀주시면 감사합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률ilililill8-9개월 거주 빌라, 입주 전부터 훼손되어 있던 벽지 원상 복구가 의무인가요?안녕하세요.얼마 전까지 살던 빌라에 24년 7월 중순 입주하였고 25년 4월 초에 퇴실하였습니다.제가 입주하기 전부터 벽지 한 쪽이 훼손되어 있었으나 도배 요청시 시간도 걸릴 거 같고 연인과 결혼도 생각하고 있던지라 얼마나 거주할 지 몰라서 굳이 언급하지 않고 생활했습니다.오늘 관리 소장이랑 통화하는데 제 뒤에 들어오는 다음 세입자가 그 벽지 훼손된 부분을 새로 도배해달라고 요청을 했다며, 저에게 원상복구 비용을 요청했습니다. 저는 그 당시에 사진을 갖고 있다며 증거로 보냈으나 (혹시 퇴실할 때 태클을 걸까봐 증거 사진은 찍어놓았습니다.) 왜 저한테 그 당시에 새로 도배를 요청하지 않았냐, 그 요청하지 않은 것도 잘못이 있다며 새로 도배하는 비용 일부를 요청했고, 보증금에서 그만큼의 잔금을 제외하고 돌려준다고 합니다.이럴 경우 제 책임이 있는 건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률물음표사륀마합의하에 부동산 계약서 수정 가능한가요?말그대로입니다. 합의하에 부동산 계약서 수정 가능할까요? 이미 계약서를 단독명의로 작성했는데 부부공동명의로 바꾸면 계약서도 수정해야하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률소탈한낙지92월세 오피스텔 보증금 못돌려주는 집주인1년 계약이었고 계약 만기 날짜 맞춰서 바로 나가겠다 3개월 전부터 집주인한테 말 했습니다 알겠다 하셨고 저는 두달 전부터 이사갈 집을 다 알아보고 날짜 맞춰 계약까지 끝냈습니다 물론 계약금 ( 약 300만원 )도 이미 다 지불했구요 집주인분은 이사가 2주도 안남은 지금에서야 세입자를 슬슬 알아보시는것 같더라구요 그러면서 세입자가 들어와야 보증금을 받아 저에게 돌려주는데 세입자가 안들어오면 돌려줄 보증금이 없다 그래서 그냥 일단 더 살라고 합니다 절대 안된다 계약금도 걸었으니 무조건 날짜 맞춰서 보내라고 이미 말 했지만 그냥 배째라 하고 계세요 …이럴땐 어떻게 해야할까요 …?- 그리고 만약 제가 보증금을 받지 않은 상태로 이사를 갔을때 집 비밀번호를 바꿔놓고 돌려줄때까지 비밀번호를 알려주지 않아도 괜찮나요? - 또 제 계약기간이 끝나 보증금을 못받은 상태로 이사를 나갓는데 집이 계속 나가지 않으면 제 보증금에서 월세가 차감 되나요? - 이사날짜에 무조건 맞춰서 주지 않으면 민사를 걸겠다 하고 싶은데 뭐라고 문자를 보내는게 좋을까요? - 또 이집을 중개 해주셨던 부동산에 따지면 좀 나아질까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률클래식한꽃게51전세계약만료후 전세금 미반환관련절차궁금합니다4/10전세 만기가 도달되고 전세금은 집이 매매되면 반환해준다는 주인입장입니다저는 신축입주를 기다리고있고 매매거래가 되지않으면 임차권등기명령후 이사를 할려고 하였지만 현재 일반전세 대출을 받고 있는데 전출을하면 전세대출을 반환 해야된다고 하여 이사는 하더라도 새집으로 전입신고 를 못할꺼같습니다 만기후 전세금을 돌려 받기 위한 다른방법은 없는걸까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률똘똘한살모사209계약기간이 3년이상 남은 상가를 나가려고 합니다계약기간이 많이 남아서 세입자를 구해두고 나가려고 했는데 세입자가 구해지지 않아 사장님과 협의하에 나가는 게 낫겠다고 판단하여 말씀을 드렸더니 당근에 올려둔 임대글을 보곤 화가 나셨습니다처음엔 저희가 나가고 나면 공실로 둘 거니 언제 나갈지 정해서 말을 해라 하시길래 다음 날 여름 장사만 끝내고 갈 쯤 나가겠다 말씀 드렸더니 본인이 어제는 화가 나서 공실로 둔다고 얘기한거고 세입자를 자기가 직접 구할 거니까 여름 되기 전에 나가야 본인이 세입자를 구하기 좋으니 빨리 나가달라 하셨습니다그래서 전 4월말에 나가겠다 말씀드렸고 건물주 역시 동의 하셨는데 보증금을 언제 돌려받을 수 있냐 여쭤보니 다음 세입자가 들어와야 줄 수 있다며 못주겠다고 하시는 중입니다이럴 경우 보증금은 언제 받을 수 있을까요? 최대 유예기간까지 잡아서 말씀해주시면 감사하겠습니다그리고 제가 처음에 먼저 나가겠다 말씀 드리겐 했지만 가을에 나가겠다고 말씀 드렸으나 거절하고 여름전에 나가라 하신 부분에 대해 쫒아내셨다고 판단할 수 있는걸까요? 기분이 상해 이사비용 청구를 할까 고려중이어서요1명의 전문가가 답변했어요