법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률충분히반짝이는장인오피스텔 중도퇴실 시 중개수수료에 관하여안녕하세요. 현재 거주중인 오피스텔 전세 계약이 27년 4월 말일까지입니다.사정이 생겨 26년 4월 말이 중도 퇴실 예정이고, 제가 직접 다음 세입자를 구하고자 했으나 , 집주인이 거래하는 부동산에서만 사람을 구한다고 해서 부동산 사장님께서 세입자를 구해줬습니다. 중도 퇴실이기때문에 제가 중개 수수료를 부담해야하는거 알고있습니다. 중개수수료 계산시 현금으로 드리고 현금영수증 발행 가능할까요? 또한, 인천광역시 중구 영종도에 위치한 주거용 오피스텔인데 중개수수료는 어떻게 산정되는지 현재기준으로 알려주시면 감사하겠습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자질문 전세사기결정문 받을수있나요?단독 오피스텔이구요 다음 임차인까지 계약금 먹고 도망갔습니다임차권등기명령 전세보증금반환청구소송 내용증명 형사고소(수사개시 들어감) 들어간 상태이고 집계약 만기얼마안남기고 집주인이 갑자기 바뀌었는데 다음 집주인이 돈받고 매매해서 도망간 사례입니다.(제 보증금 보다 매매가가 더낮음) 깡통전세형태입니다저 계약 끝나고 들어올 임차인도 계약금을 못돌려받은상황..국토교통부에서 나오는 결정문 받을수 있을까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대단히평범한사슴벌레이사하기 전 부터 고장나있던 인터폰 수리지금 전세로 산 지 7개월정도 되었습니다이사한 집은 구축아파트로 처음들어올때부터 상태가 말이아니였습니다곰팡이로 가득한 벽지, 보일러고장, 삭아있는 화장실 문, 거실 스위치 3개중 2개 고장,인터폰 등(임대인이 거주하던 집이 아니라서 계약일 당일에 임대인도 집 상태를 확인하였습니다)아무튼 보일러,화장실문,벽지가 매우 심각한 상태여서 수리해달라고 하니 계약하기 전에 말없다가 계약하고 나서 말했다고 안해주겠다고 지랄을해서 벽지는 저희가 200만원주고 했습니다. 나머지는 해주더랄고요. 저희가 늦게 말한것도 아니고 계약일 다음날부터 말했는데도 도장찍었다고 자긴 끝이라고 할머니가 지랄하더라고요 .암튼, 저런 사람이랑 대화를 하니 너무 스트레스 받아서 인터폰 고장이랑 거실 스위치 고장은 굳이 말안하고 증거사진도 미처 못찍었는데요계약 만료하고나서 임대인이 인터폰 고장,스워치 고장을 우리탓으로 돌리며 수리비 내놓아라, 전세금에서 까겠다고 주장할 수 있나요?왜냐하면 화장실 문 수리할때도 어차피 나갈때 전세금에서 까는건데 왜 요구를 하냐는 황당한 소리를해서 문의드립니다이 할머니 성격상 이사하고 7개월이 지난 시점에서 인터폰 고장나있다라고 말을 하면 우리가 고장낸걸로 몰아가서 지랄할것같아서요..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률순박한칼새267집주인변경 확정일자 다시 받아야 하나요? (금액변경x 기간변경o)집주인변경 됐어요 만기 후 1년 재계약했고 은행서류때문에 임대차계약서 재작성했습니다.(공인중개사필o) 첫 계약시 확정일자 받았습니다.연장시 은행에서는 확정일자 굳이 필요 없다고 했습니다.(집주인변경시 매매계약서 첨부o) 대출연장은 되었으나 확정일자는 아직 안받았습니다.보증금 변동 없고, 기간만 2년에서 1년으로 변경했습니다.이 경우 신규?갱신? 계약서에 확정일자 받아야 하나요? 기존거로는 기간이 바뀌었기때문에 효력이 없나요? 만약 받아야 한다면 계약일이 4월말까지 만기 후 갱신이면 , 지금 받아도 되는지요 행정복지쪽에서는 집주인이 바뀌었기때문에 새로 받아야할거같다는데 확답이 아니라서요, 괜히 받았다가 순위가 밀릴까봐 정확하게 알고싶습니다..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률살짝야무진라마임야 매매를하고싶은데ᆢ가장뺠리팔수있는방법현재 임야7800평보유중이나 매도를하고싶은데ㆍ가장좋은방법을찾고있읍니다 부동산에알아봤지만 특별한답변이 업어서 여기글남깁니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률싱그런햇살가득월세 앞뒤양옆 붙어있는 오래된 주택 창문 가리개 요청 가능할까요앞에 질문에도 드렸는데 보안 문제로 창문 환기를 잘 못하는 상황입니다 오래된 주택이라 나무샷시고 방범창은 있는데 손쉽게 풀 수 있는 구조 같아요 한쪽은 자바라 방범창?? 큰 거실 창문쪽에 해놓으셨어요 보안이나 열면 앞쪽 주택에서 큰방이 다 오픈 구조라 환기가 쉽지 않아요 그래서 창문가리개?방범창 블라인드를 알아봤는데 주인한테 요청해서 돈 받을 수 있을까요!?설치도 제가 해야 할 것 같은데 팁 좀 알려주세요 어제같이 기온 올라갈때는 집이 완젼 찜통 여름엔 상상 하기 싫습니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률눈에띄게딱딱한라임나무전세재계약을 할때 부동산 안끼고하나요?전세를 살고있다가 2년이 지나면 다시 재계약을 해야합니다 전세재계약의ㅈ경우 양쪽이 합의를하면 부동산에서 계약하지않고 그냥 도장만계약서에 찍음 된다는데 맞나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률100과4전밑에 집에서 공사하는 중인데요. 공사 중 물건이 떨어져서 손해를 입었어요.안녕하세요. 밑에 집에서 공사를 하는데 제 생각에는 철거 작업이 강렬해서 저희 집에 있는 물건이 바닥으로 떨어져서 깨졌습니다. 그래서 손해를 입었는데 이런 경우에 배상해달라고 하면 해주나요....? ㅜㅜ5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률끝까지말랑말랑한설표임대차 보증금 반환 후 임대인 요구사항 카톡원상회복, 특약사항 이행 후 보증금 반환 완료 했습니다. 진짜 재수 없는 임대인이여서 고생 너무 많이 해서 더 이상 연락 안하고 싶었는데 또 연락이 왔네요.붙박이소파 쿠션을 사이즈가 조금 더 큰걸로 부착시키고 퇴거 했습니다.그걸 늦게 발견했는지 해결하라는 카톡이 왔는데 이거 이행해야 되나요?사용에 지장은 없고 모양도 동일한데 사이즈만 조~금 큽니다.전문가님들 답변 부탁드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아직도야망있는장어집주인 갈등 때문에 힘이 듭니다 어떻게 해야할까요?첫 입주시에 샤워기 호스가 불량이여서 물이 원래 수압보다 약하게 나오는 상황이였습니다.당시에 고쳐주시겠다고 해주시고 부품이 없다라는 핑계로 6개월간 기다리라고먼 하셨고 철물점에 가서 호스를 사서 맞춰봐도 호스에 맞춰야하는 부품이 노후화가 되서 후스랑 결합이 단단하게 되어있어서 수전을 교체하지 않으면 방법이 없다라고 하셨고 결국 결론이 직접 돈을 지불하여 부르던지 (이에 대해 부르고 청구하겠다 하니 그건 알아서 하셔야하는 거다라는 이야기도 하셨습니다.) 방수 테이프를 붙히고 살아야한다라는 결론이 나왔고 이에 답이 없어서 6개월간 그냥 살았습니다.하지만 결국에 호스를 고쳐서 사용 하였고또한 후드도 입주시에 고장이 나있었는데 1년 4개월간 다른 호스도 고장여부를 알아봐야한다는 핑계로 고쳐주지 않고 있습니다.그리고 현재 안쪽 등이 고장나서 불이 안들어오는데 고쳐달라고 요청하니 가면 연락하겠다 하고 답이 없는 상태입니다.또한 입주하고 얼마 안되서 세면대 밑에있는 온수조절기 쪽이 노후화로 인해 깨졌는데 이에 제 잘못이라면 못 고쳐준다고 하던걸 공인중개사를 불러서 3자대면을 한 후에 본인이 고쳐주신다고 하셨습니다너무 스트레스 받고 힘든데 방법이 없나요?2명의 전문가가 답변했어요