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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률모레도희망을주는안심부동산 매매계약서 상에 있는 특약사항안녕하세요 부동산 매매 진행하려고하는데부동산 계약서에 특약사항으로"매도인은 매수인에게 사전에 고지되지 않은 하자 사항에 대해서는 하자담보책임과 별개로 잔금일까지 수리해주기로한다" 라고 표기되어있는데만약에 잔금일치루고 기간이 지난 뒤에 하자가 발견한 경우 해당 특약사항에는 해당이 안되는건가요? "매도인은 매수인에게 사전에 고지되지 않는 하자 사항에 대해서 하자담보책임과 별개로 잔금일 일주일 이내 고지한 경우 수리해주기로한다"가 더 명확한 특약으로 인정될까요3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률영리한오리123월세 오피스텔 계약하려고 하는데 신탁등기가 말소된 게 맞나요?위의 공고문이 오피스텔에 붙어있길래 걱정돼서 그렇습니다.그리고 계약을 소유주가 아닌 부동산(입주지원센터)랑 하는 것도 문제가 없는 건가요??1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률풍성한느시247월세계약 종료전 이사시 중개수수료 문제2년 월세 계약을 맺었는데 1년6개월만에 이사를 가게되었습니다. 질문1. 세입자가 부동산 중개수수료를 물어주어야하나요? 질문2. 만약 물어준다면 100프로 다 줘야하나오? 25프로만 주면되나요?질문3. 다음 세입자를 못구해 한달정도 공실이 될것같은데 이것도 세입자가 물어주어야하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률한결같이생생한안심전세재계약 시점 임대인이 1억 올려달라고 합니다~현재 어떻게 대응을 해야될지 몰라 이렇게 질문을 드려요첫 계약당시 2억3천에 계약을 진행 하였고1번째 재계약 시점에 인상 없이 다시 재계약을 진행 했습니다2번째 재계약 시점에서는 집주인과 직접 계약서를 작성해서 갱신청구권 이 계약서에 명시되 있구7천만원 인상으로 하여 3억에 재계약을 했습니다3번째 계약이 된 시점입니다 계약 만료는 4월 말이구 집주인이 어제 전화가 와서 1억을 인상을 요구 하고 있습니다 주변 부동산에 알아보니 4억정도 한다고 1억을 인상 요구를 합니다 당장에 집을 구하기도 쉽지 않고대출도 더이상 안나오는걸로 아는데 어떻게 대처할수 있는 방법이 있을까요??2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률겁나청순한물소특약사항 외부인 출입 금지를 위반하면 어떻게 되나요?제가 현재 원룸 월세에 들어가있는데 특약사항으론본 임차물은 계약당사자만 사용하여야 하며 동거인1인 추가시 공용요금 인당 5만원을 추가 납부해야 함라는게 적혀있습니다. 그런데 남자친구가 2주에 한번씩 와서 2박이나 3박 자고가는 상황이며 소음같은건 없습니다. 특약사항에 저런 문구가 있으면 외부인 출입 자체를 금지해야하나요?그리고 남자친구가 제 방에서 나올 때 건물 리모델링 하시는 분께서 남자친구를 보시더니 “ㅇㅇㅇ호에 아가씨 사는 줄 알았는데 아니였나보네~” 했다더라구요.. 저는 여자 혼자 사는걸 알리고 싶지 않았고 그 아주머니를 뵌적이 없는데 어째선지 알고 계셨습니다그리고 어느 날 집주인이 저에게 혹시 동거하냐며 동거는 안된다고 해서 그냥 종종 놀러오는것이라고 말씀 드렸는데… 이래도 문제가 되는걸까요? 집주인분과 부동산 중개인이 같은분입니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률chamber아파트 분양권은 꼭 공인중개사를 통해 구입할수 있나요?아파트 매매처럼 1:1직거래로 공인중개사에 서류 수수료만 낼수는 없나요? 분양권은 직거래 안되나요? 공인중개사 수수료가 너무 비싸요 문제가 생기면 공인중개사에서 책임을 안지니깐 수수료를 내고 거래를 하는게 맞는건가 하는 의구심이 들어요~1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률멋쩍은오소리67월세 계약 잔금날 파기하면 고소당하나요?월세 계약 잔금날 파기하면 고소당하나요? 월세 계약을 했는데 담당공인중개사가 계속 구라치고.. 문제는 집주인이 이 공인중개사만 이용해서 나중에 집내놓을때 이인간이랑 엮여야된다 생각하니 입벌구에 나중에 내놓아도 앙심품고 일부러 안뺄 ㅅㄲ라서걍 말자 싶은데요잔금당일 계약파기면 손해배상 물어야하나요? 계약한 월세가 1000에 100이라..싸지도 않고, 이 공인중개사놈이 워낙 양아치라 고의로 안내놓고 손님없네요 ㅇㅈㄹ하면서 묶여버리면 1000날릴거같아서 차라리 고소당하면 그값 물어주는게 날것같기도할 지경입니다ㅜ지금 이전세입자는 이사간상태입니다.고소당하나요?손해배상청구 얼마정도나오려나요?저 빨간줄긋나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률종종당당함이넘치는치킨계약 갱신일 이전에 확정일자 궁금합니다.계약 갱신일이 3월 5일인데집주인과 2월24일에 계약 갱신 계약서를새로 작성하였습니다.갱신권청구하여 보증금과 월세 5%씩올리기로 하였고 , 계약서상에 나머지 보증금 인상분 잔금은 3월4일에 보내기로 하였습니다.확정일자를 받아야 한다고 하는데인상분 잔금을 지급하는 3월4일에 확정일자를 받는건지 아니면 어제 계약을 했으니오늘 확정일자를 받아야 하는지궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률때론멋쩍은미루나무월세 퇴거후 유지보수비용 과다 청구?25년1월16일 ㅡ채 만2년을 채우지않고 퇴거하여 전세금 이천만원은 모두돌려받았으며,현재 새 세입자가 거주하고있습니다.제 과실로인해 싱크대 상판에 자국이 있고 정수기 설치로인한 타공구멍으로 집주인은 싱크대상판 전체교체를 요구하면 처음엔 150만원을 요구하더니 이젠 198만원으로 손해배상청구를 내용증명 보내상태입니다. 제 과실이므로 제가 상판전체 교체 견적을 알아봤을시 50~80만원이고, 교체하지않고 연마작업등으로도 해결할수있단 전문가 견적등을 받았으나집주인은 이젠 중문 몰딩 떨어짐을 비용에 포함시켜 무리한 요구를 합니다. 당장의 수리도거부하며 당장수리시 현 세입자의 숙박비등도 요구합니다. 하여 조정을 위해 임대차조정위원회로드 신청했으나 집주인은 이를 각하시키며 조정도 거부한 상태입니다. 소액으로 법률사무소를 가기도 망설여지는데어떻게 대처하면 좋을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률특출난후루티153상가매도인이계약금만받은상태이다매수인이필요에의해용도변경을해야하는데잔금을아직받지않은상태인데지금용도변경을해서는안될것같은데어떻해야하나요1명의 전문가가 답변했어요