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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률까칠한호저172묵시적 갱신은 계약의 연장을 어떻게 증명해야 하나요?임대차 계약 시에 일정 기간까지 연장 여부에 관한 얘기가 없다면 동일한 조건으로 연장되는 걸로 알고 있습니다. 그렇다면 추후 문제가 생겼을 때 묵시적 갱신은 계약의 연장을 어떻게 증명해야 하나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률더없이환한오므라이스같은 건물에 다른 방을 구두로 계약했는데 전입신고해야하지요? 계약서도 작성해야지요?기존에 보증금 1억에 30만원으로 2년 계약해서 살고있다가이번에 임대차계약이 만료되었는데 이주일정이 미뤄지면서같은건물의 다른방으로 500만원에 50으로 단기계약을 하게되었습니다.급한상황이었기 때문에 전화상으로 구두로 계약을 했는데요전입신고를 하려면 임대차 계약서가 있어야하는걸로 기억합니다.+그냥 주민센터 방문해서 전입신고해도 되긴하나보네요.집주인에게 유선으로 확인차 연락을 하나봅니다.보증금을 돌려받으려면 계약서가 필요한가보네요찾아보니 다 나오네요.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률비범한소쩍새237전세재계약 관련하여 세입자 잠수,, 읽씹, 차단으로 답을 못받고 있습니다세입자는청년대출로 3억전세보증금 받고 살고 있고1월 초에 만기쯤에 재계약 관련하여 저와 문자나눈후(세입자는 현조건으로 계약연장하고 싶다고 말은 했습니다)제가 보증금 인상이 어려우면, 현 보증금에 월세 다달이 얼마를 추가하는 방안을 제안했는데그 이후 (1월 8일 이후)지금까지문자 카톡 전화에 전혀 답을 하지않아서,,읽씹이후 차단인거 같습니다,,현 조건 그대로 갱신청구권을 쓰는 거냐고 물어도 아예 차단된 상태인지 답이 없습니다..관리사무소 통해 알아보니 현재까지도 그 집에 잘 거주하고 있네요이런경우 (초기에 갱신하고싶다는 관련 대화를 했으나 결국 세입자 답을 못받은 경우)갱신청구권이 살아있게 되나요?그럼 이 사람은 총 6년 살수 있게 되나요?ㅡㅜㅡ재계약여부를 마무리못짓고 있답니다ㅜ보증금 그대로 조건으로 계약갱신청구권을 쓰겠냐고,,거기에 답만해주면 되는데왜 이렇게 묵살할까요청년대출로 3억보증받고 들어온 사람인데제가 취할수 있는 방법이 어떤게 있을까요ㅜ어차피 본인 돈은 전혀 들어가지 않고풀로 대출지원받은거라, 임대인을 거치지 않고 계속 6년 살수있다고 생각하는 걸까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률반가운가재11전세 직거래 하려고 하는데, 간인 계인 방법 알려주세요.전세만기가 되어서 재계약을 하려고 합니다. 임차인께서 먼저 굳이 대필료 주지말고, 직접 계약서 쓰자고 하시네요. 계갱권을 쓴 재계약이고, 천만원 증액되는 계약입니다. 이제 질문은 제가 전세 계약서를 작성을 했는데, 표준임대차계약서로 쓰다보니 3장이 되네요. 임대인, 임대인의 대리인, 임차인이 있으면 어떻게 간인, 계인 하는지 알려주세요. 간인시 1~2접어서 겹치는 부분에 임대인, 대리인, 임차인 도장 찍고, 또 2~3페이지 부분 접어서 3명거 찍으면 될까요?계인시 계약서가 3장씩 2부가 되는데, 첫번째장 2개 겹쳐서 임대인, 대리인, 임차인 도장 각각 겹치게 찍고, 두번째장 2개 겹쳐서 또 3명찍고, 세번째장 2개 겹쳐서 또 3명거 도장 찍으면 되나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률더없이근사한백호사무실 천장이 다 석면인데 공사 비용 누가 부담하나요?사무실 계약하고 입주청소를 하고 있는데, 천장 일부가 노란색이더라고요. 윗집에서 물이 샌 것 같았습니다. 페인트칠도 군데군데 벗겨지고요. 자꾸 가루? 조각 같은 게 떨어지더라고요. 건물주 분께 전화해서 여쭤보니, 페인트칠할 붓이랑 페인트 준다고 문제없다고 하셨어요. 추가적으로 천장이 석고냐, 석면이냐 여쭤봤는데 석면보드라고 하시더라고요.중간에 석회보드다, 석면보드다 말이 바뀌시길래 재료 시료 검사를 맡아봤는데 석면이라고 전화가 왔습니다. 구체적인 검사 결과서는 기다리고 있는 상태고요. 석면인 건 확실합니다.석면이라고 하면, 천장 노후도 많이 되고 자꾸 뭐가 떨어지고 있는 상황이라 철거 공사가 맞는 것 같은데 비용 부담이 어떻게 되는 건지 모르겠어 질문드립니다 ㅠㅠ만약 건물주께서 공사 안 해주신다고, 혹은 모르는 일이라고 하시면 어떻게 해야될지도 모르겠습니다. 석면이라는 거 알고 중개인 분께 연락드려보니 보통은 그런 거 다 알아서 하신다고, 건물주 분이랑 잘 말해보라고 하시더라고요..계약 전에 천장 자재에 관한 이야기는 아예 나눈 적 없고, 사무실 들어오고 청소하며 알게 됐습니다.철거 공사 말고 덧방 공사도 방법이라고 하는데 어떨지도 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률지나치게유려한소나무전세계약만료후 계악갱신권사용시 새로운 계약서 작성여부안녕하세요,전세로 임대를 놓았는데,이번에 만기가 도래하여 계약갱신으로 전세계약서를 작성하려합니다만, 이때 기존의 계약서에 수기로 계약갱신이라는 문구로 특약을 써야하는지,아니면 새로운 전세계약서를 작성하며 옆에 계약갱신이라고 표시를 해야하는지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나빠른우유성장관리계획구역(일반형)에서 할수있는 건축행위는?계획관리지역, 성장관리계획구역 (일반형)에서 공장을 건축하려고 하는데 가능할까요?장소는 충청북도 충주시 대소원면 장성리입니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률하영아 달려라~계약갱신청구권에 대해서 여쭤보겠습니다임대인입니다 계약서에 "증액없이 계약갱신청구권 사용하여 기간 연장하는 계약이다"라고 되어 있습니다1. 임차인이 계약갱신청구권 1회 사용하여 갱신 계약한것이 맞나요?그리고 임대차계약기간은 2024년 10월 30일(월세 매월 30일에 입금)이고계약서 교부 발급일이 2022년 11월 26일입니다2. 임차인에게 계약기간 만료되었다고 언제 말해야 하나요?3. 계약갱신청구권 1회 사용하여 이번연도에나가라고 해도 되는지요? 계약갱신청구권을 사용하여 만기일이 2024년 10월 30일이니묵시적갱신이 된건지...... 이번연도에 언제 말해야 하는지..부동산에 대해서 아무것도 모르니 너무 어렵습니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아직도시끌벅적한감자만 18세 고시원 계약 보호자 없이 가능한가요갓 성인, 만 18세가 고시원 계약할 때 보호자 없이 할 수 있나요? 전입신고는 안 할 예정입니다. 계약시 필요한 서류도 알려주시면 감사하겠습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률선량한저빌41쉐어하우스 계약금 반환 가능한지 여주제가 2일 전 쉐어하우스를 계약했습니다.6개월 거주하기로 했고 계약서에 계약 중도 해지 시 계약금 반환이 불가능함이 적혀 있었고 사인했습니다. 그때는 기숙사가 될지 몰라서 그냥 계약서에 사인을 했습니다… 그런데 오늘 기숙사 추합이 됐다고 연락받아서 쉐어하우스에 살 필요가 없어져서 오늘 쉐어하우스에서 살지 않겠다고 말씀드리니, 1주일 시간을 주겠다 하셨고 그 안에 새 입주자를 제가 직접 구하지 못하면 계약금 환불이 어렵다고 했습니다. (입주일은 3월 3일입니다. )그래서 제가 직접 새 입주자를 구해보겠다고 했는데, 쉐어하우스 측에 혹시라도 새로운 분이 연락을 주시면 제 방을 공실이라고 해주실 수 있냐고 하니까 그렇게 안 하겠다는 겁니다. 1주일 기간 동안 제가 직접 구한 게 아니라면 계약금을 원칙적으로 못 돌려준다고 합니다. 지금도 원래는 계약금 원칙적으로 안 돌려주는데 1주일 시간을 준 거다. 이렇게 말씀을 하십니다. 저는 어떠한 권리 주장도 못하는 게 맞나요?2명의 전문가가 답변했어요