안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료 전 유의사항이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 임차인은 전세 계약만료 2개월전까지 계약갱신 거절의 의사를 임대인에게 밝혀야 합니다. 임대인이 보증금을 준비할 수 있는 기간을 확보할 수 있도록 충분한 시간을 두고 의사를 밝히는 것이 중요하고, 임대인에게 일정에 맞추어 보증금을 반환해 줄 수 있는지를 사전에 확인하는 것도 중요합니다. 만일, 임대인이 계약종료시까지 보증금 반환이 어렵다거나 후속 임차인을 구해야 보증금을 돌려줄 수 있다고 언급한다면 임차권등기명령 신청 등을 검토해야 할 수 있을 것입니다. 그리고 등기부등본을 통해 영향을 미칠 수 있는 권리관계에 변화가 없는지 등도 확인해 보셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 월세,전세 부동산 중계수수료는 얼마일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 3천만원에 월세80만원인 경우 복비는 33만원이 상한치가 되고 이 금액내에서 공인중개사와 협의하여 결정할 수 있으며 부가세가 별도로 부과될 수 있습니다. 복비는 임대인과 임차인 각자가 동일하게 부담하게 됩니다.
부동산
Q. 부동산 방문하여 전세집 방문 할 예정 입니다. 체크리스트를 작성 하려 하는데요,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현장을 임장하여 확인해볼 사항들이라면 다음과 같은 항목들이 있을 수 있습니다.-주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서)-건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물 균열 누수 상태, 배수상태, 보일러 상태, 승강기 상태 등)-건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 기타 주민 의견 등.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 1차시험에서 부동산학 개론 계산문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차가 관건인데 부동산학개론의 문제들을 최대한 신속한 시간내에 풀어내는 것도 요령이라고 할 수 있습니다. 따라서 민법 문제가 어느정도 대비가 되어 있다면 확실하게 아는 것만 풀고 나머지는 찍는 전략이 유효할 수 있습니다. 모의 고사를 풀어 보셨을 것으로 생각되는데, 당일 어려운 문제를 만나더라도 당황하지 말고 모르는 문제는 과감히 스킵하고 확실한 문제부터 신속히 풀어야 시간내에 모든 문제를 풀어낼 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 심야전기 난방을 도시가스 난방으로 바꾸려면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 시공된 구성에 따라서 달라질 수 있습니다. 만일 바닥이 엑셀 배관으로 시공되었다면 가스보일러를 설치하고 라인 연결하면 되는데, 전극봉으로 되어 있다면 바닥 전체를 다시 시공해야 할 수도 있습니다. 먼저 도시가스공사에 연락하여 설치가능 여부를 확인해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 청약 계약금 10프로 입금시 타인 계좌로
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인 통장에 입금을 받아서 납부하는 경우에는 증여 문제를 피하기 위해 차용증(무상대여)을 적고 진행하시는 편이 좋을 것입니다. 그렇지 않고 공동명의로 등록하시려 한다면 배우자가 납부한 금액은 증여로 간주될 수 있음에 유의하셔야 합니다. 어떤 경우이든 세금 문제를 피하기 위해서는 본인 계좌와 배우자 계좌를 분명히 구분하는 것이 필요할 수 있습니다. 이후 혼인을 하게되면 10년간 6억까지는 증여 공제가 되는 것을 활용하시면 됩니다.
부동산
Q. 재건축 조합원 분양권 관련 문의드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역이라고 하여도 실거주를 해야 조합원 분양권을 취득할 수 있는 것은 아닙니다. 다만, 취득후 실거주 기간 2년이 필요한데, 입주 전 기존건물에서 실거주한 기간과 재건축·재개발 후 입주하여 거주하는 기간을 합산하여 실거주 의무 이행 여부를 판단하므로 기존 주택에서 이미 2년의 거주기간을 확보했다면 건설 후에는 바로 매도할 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 월세 원룸 이사 질문있습니다!!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 11월 11일까지면 늦어도 11월 11일 까지는 집을 빼야합니다. 계약에 따라서 달라질 수 있으나, 월세는 보통 선불이므로 10월에 마지막 월세를 내는 것일 수 있습니다. 11/1~11까지의 월세는 일할 계산하여 지불하시면 됩니다. 이사를 가기 위해서는 가급적 계약 종료에 맞추어 계약하고 계약금을 지불하게 되는데, 계약금은 보증금의 일부가 됩니다. 다른 집을 구하더라도 기존 주택의 보증금을 받을 때까지는 기존 주택에 주소를 유지하셔야 하고 (대항력 유지) 보증금을 받고 난 후에 전출을 하시면 됩니다. 상황으로 봐서 선불로 월세를 내신 것 같은데, 마지막 달은 10월 월세로 끝이며, 11월은 일할 계산((월세 x 12)/365 x 사용일수)만 하시면 될 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 사내대출과 주담대 같은날 동시 시행 건에 대하여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대 실행 당일에 신용대출을 받는 방법은 은행 내부 규정과 대출의 프로세스에 따라서 달라질 수 있습니다. 보통 주담대 실행전에 신용대출을 먼저 받으면 DSR에 포함되지 않을 수 있지만 은행에서 대출 직전 재조회를 하여 신용대출이 확인되면 주담대 승인에 영향을 줄 수도 있습니다. 따라서 대출 실행전에 해당 은행의 대출 프로세스 등에 대한 정확한 내용을 미리 확인해보시는 것이 필요할 수 있습니다.
부동산
Q. hf전세보증보험 임대인 변경과 이사
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중간에 임대인이 변경되더라도 계약은 그대로 유효하기는 하지만 신규 임대인도 사전에 준비를 해야하므로 퇴거 일정을 미리 알리고 전세보증보험의 임대인 정보를 변경하시는 것이 필요합니다.