분양평수와 전용평수는 뭐가다른가요?

Question

분양평수와 전용평수는 뭐가다른가요?분양평수가 더 큰 건가요? 전용면적이 적은건가요? 또 대지지분이란게 있다던데 이건 어디서 확인 할수 있나요?

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우 주거 전용면적은 집 안쪽에서 잰 치수를 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다.  반면 공급면적(분양면적)은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적입니다. 발코니는 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 따라서 분양면적이 전용면적보다 큽니다.  대지지분은 등기부의 표제부 (전유부분의 건물의 표시)에 대지권의 비율로서 표시됩니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양평수는 아파트 등의 주택이 분양될 때의 전체 면적을 나타내는 지표로, 전용면적과 공용면적을 모두 포함합니다.전용면적은 주택의 내부에서 실제로 사용할 수 있는 면적을 의미합니다. 이 면적에는 방, 거실, 주방, 화장실 등 실내 공간만 포함되며, 발코니와 같은 공용 부분은 포함되지 않습니다.대지지분은 공동주택(아파트)에서 각 세대가 소유한 토지 면적을 나타냅니다. 즉, 아파트와 같은 공동 주택에서 각 세대가 공유하는 대지에 대한 지분을 말합니다. 대지지분율은 등기부등본을 통해서 확인이 가능합니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용평수는 오로지 본인들이 실내에서 거주할수있는 공간입니다거실,방,화장실,부엌이 전용면적입니다분양평수는 전용면적과 공용면적을 합친것입니다공용면적은 아파트에 사는 사람들이 모두쓸수 있는 계단 ,복도,주차장,화단,노인정,관리실등입니다서비스면적은 발코니가 있습니다지분은 등기부등본 발급히면 확인할수 있습니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양면적은 공급면적을 나타냅니다. 전용면적은 세대에서 사용하는 직접적은 생활공간이며 공급면적은 주차장 공용계단, 엘리베이터 등 공용으로 사용하는 부분입니다.대지지분은 등기부등본 표제부에 나옵니다. 한번 열람해보시길 바랍니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.전용면적은 본인이 사용할 수 있는 실제 면적을말하며 분양면적보다 작은 개념입니다.분양면적은 공급면적이라고도 불리며전용면적에 주거 공용면적을 합하게 됩니다.토지 지분은 등기부등본에 나와 있습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양평수는 전용면적과 공용면적을 더한 공급면적과 같다고 보시면 됩니다. 일반적으로 개인만의 공간인 전용면적과 비교하면 20~25%정도 더 크게 되고, 이러한 차이만큼이 복도, 엘레베이터 등의 공용면적 또는 기타공용면적으로 빠지게 됩니다.  대지지분은 이러한 부분과는 조금 다른 개념이고 쉽게 말해 토지에 대한 대지권 지분을 말하는데, 이는 대지권등록부등을 통해 동,호수별도 확인이 가능합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양평수와 전용 평수는 분양 평수(공급면적)는 아파트나 오피스텔 등의 건물에서 복도, 계단, 엘리베이터 등과 같은 공용 공간을 포함한 총 면적을 말합니다. 전용 평수(전용면적)는 거실, 방, 화장실 등 실제로 거주하는 공간의 면적을 말합니다.따라서 분양 평수는 전용 평수와 공용 공간의 면적을 합한 것이므로, 전용 평수보다 큽니다. 대지지분은 부동산 등기부등본에서 확인 가능합니다. 대지지분은 건물의 전체 면적 중 소유자가 소유하는 땅의 면적을 의미합니다. 대지지분은 재건축, 재개발 등의 사업에서 중요한 역할을 합니다. 대지지분이 많을수록 향후 재건축이나 재개발 시 더 많은 보상을 받을 수 있습니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 분양펑수는 전용평수와 공용면적(주거공용면적:공동출입구 엘리베터 복도계단등ㆍ기타서비스 면적:노인정 휴게실 놀이터 등)으로 구분한  평수를 합한 종평수를 의미합니다 전용평수란 실제거주하는 평수이며 (발코니는 면적은 건설사에서 서비스로 제공한면적으로 실평수에 포함하지 않으며) 등기부샹의 평수를 말합니다대지지분이란 단지의 총면적을 분양세대별로 나눈 평수로 각세대의 지분을 의미합니다획인방법은  토지 및 건물의 등기부등본을 보면 자세히 명시되어 있습니다