오피스텔은 주거용인가요, 상업용인가요?
안녕하세요? 상업지구에 짓을수있는 건축물 중 오피스텔이 있잖아요~ 그런데 이 오피스텔은 주거용인가요, 아님 상업용에 해당한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔을 처음 분양받으면 업무용으로 취급되므로 주택수에 잡히지 않습니다. 그러나 주거용으로 등록하게 되면 주택수에 잡히게 되어 주택기준으로 과세가 이루어 집니다. 오피스텔의 경우 부가세 환급을 받고 주택수를 피하기위해 업무용 오피스텔을 유지하고 전입신고를 불허하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
오피스텔은 주거 용과 상업용의 성격을 모두 가진 혼합 형 건축물입니다. 일반적으로 오피스텔은 다음과 같은 특징을 가집니다.
주거 용 : 오피스텔은 주거 공간으로 사용될 수 있으며, 개인이 거주할 수 있는 주택으로 간주됩니다. 주거 용으로 등록된 오피스텔은 주택 임대차 보호 법의 적용을 받을 수 있습니다.
상업용 : 오피스텔은 사무실로도 사용될 수 있어 상업용으로도 가능합니다.특히, 소규모 기업이나 자영업자들이 사무 공간으로 이용하는 경우가 많습니다.
법적 규정 : 오피스텔의 용도는 건축물의 설계와 용도 변경에 따라 달라질 수 있으며, 지역 별로 다른 규제가 있을 수 있습니다. 따라서 특정 오피스텔이 주거용,상업용으로 분류되는 지는 해당 지역의 건축법 및 용도 지역에 따라 결정됩니다.
결론적으로,오피스텔은 주거 용과 상업용 모두 가능한 건축물로 , 용도에 따라 다르게 활용될 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
오피스텔은 법적으로 주거용과 상업용 두 가지 성격을 모두 가질 수 있는 다목적 건축물입니다. 용도와 세부 요건에 따라 성격이 달라지며, 아래와 같이 정리할 수 있습니다.
오피스텔의 법적 정의
오피스텔은 업부시설로 분류되며 상업용 건축물로 간주 됩니다.
하지만, 주거용으로 사용 간ㅇ 하도록 설계된 경우가 많아 주거와 업무를 겸할 수 있습니다.
용도에 따라 세제와 규제가 달라질 수 있습니다.
주거용과 상업용의 차이
주거용 오피스텔
주거 목적의 사용을 고려해 주방, 화장실, 샤워실 등의 시설이 갖춰져 있습니다.
도시형 생활주택과 유사한 기능을 하며, 1~2인 가구를 대상으로 한 임대나 구매 수요가 많습니다.
상업용 오피스텔
사무실, 스튜디오, 작업실 등으로 사용되는 경우가 많습니다.
오피스텔은 기본적으로 상업용으로 분류되지만, 설계와 사용 목적에 따라 주거용으로 전활될 수 있습니다. 구매나 임대를 고혀할 때는 용도와 법적 분류를 반드시 확인해야 합니다.
안녕하세요? 상업지구에 짓을수있는 건축물 중 오피스텔이 있잖아요~ 그런데 이 오피스텔은 주거용인가요, 아님 상업용에 해당한가요?
==> 상업시절에 건축된 경우에도 주거용, 업무용 시설을 건축할 수 있습니다. 따라서 정확한 내용은 해당 지역 건축물 관리대장을 봐야 정확한 내용을 확인할 수가 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
오피스텔응 원래 사무용으로 업무수행 공간으로 출발된 건축형태입니디
그러나 사회구조의 젼화에 따라 일정한 시설을 개선하여 시설 개선 허가를 받아 주거용으로도 사용됩니다
따라서 오피스텔은 건축눌 대장상 주거용도냐 업무용도냐에 따라 달라집니다
업무용도는 주만등록 전입신고를 할 수없지만 주거용도의 경우는 전입신고도 가능합니다
상업지역에서 직장인들의 출퇴근시 편리한 주거용 오피스텔이 젊은이들에게게 선호도가 증가되고 있습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
오피스텔은 주거용과 상업용이 혼재되어 있는 집합부동산입니다. 건물의 사용 목적에 따라 주거용으로 쓸 수도 있고 상업용으로 사용하게 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 주상복합으로서 주택용이나 업무용으로 본인들이 선택을 하면 됩니다
업무용으로 선택을 하면 주택으로 세를 놓지 못하고 업무용으로만 써야 합니다
선택을 어떻게 하느냐에 따라 결정이 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피스텔은 원칙적으로는 주거용이 아닌 업무용시설에 해당되게 됩니다, 그래서 일반 공동주택과 다르게 주택법이 아닌 건축법에 규제를 받으며, 주택수 산정에도 포함되지 않고 취득세율에서도 4%가 적용되게 됩니다. 다만 최근에는 용도에 따라 주거용 오피스텔, 업무용 오피스텔로 구분하여 적용을 다르게 하고 있고 최근 오피스텔에 대한 규제가 완화되면서 사실상 주거용으로 이용이 많은 편입니다.
오피스텔은 기본적으로 업무용 부동산입니다.
이후에 실제로 사용하는 사람이 업무용으로 사용하면 업무용부동산, 주거용으로 사용하면 주거용 부동산이 되는것입니다.
주거용 부동산의 판단은 실제로 사용하는것에 따르지만 대부분은 전입신고를 기준으로 판단합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 태생이 상업용으로 지어진 건물입니다.
건축법상 업무시설로 분류되어 있어 사무실과 주거 기능을 겸할 수 있는 건물이 오피스텔입니다.
주거용으로 신고하면 전입신고 및 임대차보호를 받을 수 있으며 업무용으로 신고되어 있으면 원칙적으로 주거를 할 수 없습니다.
감사합니다.