오피스텔과 아파트의 차이점은 무엇인가요?
부동산 용어 중에 오피스텔이란 말과 아파트란 말이 있는데요. 두 건물 모두 비슷한 주거용 건물인 것 같은데 무슨 차이가 있는지 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 예외적으로 아파텔 같은 형태도 있기는 하지만 일반적인 오피스텔은 기본적으로 업무시설로서 건축법이 적용되어 공용면적 비중이크고 관리비가 저렴한 수익형 부동산입니다. 도심에 위치하고 깔끔해 보이기는 하지만 대단지 아파트와 달리 편의 시설도 부족하고 가족이 거주하기에는 적합하지 않아서 대부분 직장인들이 임시로 거주하는 공간으로 활용되다보니 연식이 오래되고 시설물이 노후되면 찾는 사람이 적어져 아파트에 비해 금액의 하락이 많이 되는 편입니다.
오피스텔은 서비스 면적인 발코니 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다. 하지만 최근 오피스텔에 대한 바닥 난방면적 제한을 해제하여 120m2를 초과해도 바닥 난방이 가능해 지게 되었고, 발코니 설치가 가능해 지는 등 오피스텔을 활성화하기 위한 법안들이 적용되고 있습니다.
부동산 용어 중에 오피스텔이란 말과 아파트란 말이 있는데요. 두 건물 모두 비슷한 주거용 건물인 것 같은데 무슨 차이가 있는지 알려주세요.
==> 오피스텔와 아파트의 구분의 시점은 건축물 관리대장상 "주거용 또는 비주거용"으로 구분되는데 아파트는 주거용이지만 오피스텔을 비주거용인 차이가 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔은 오피스와 호텔을 합친 개념으로 주거도 많이하지만 업무시설, 상업용 용도로 많이 쓰이기도 합니다.
주로 도심의 상업지구에 건축이 되고 건물내 커뮤니티 센터는 있어도 동간 조경이나 놀이터등의 시설은 아파트보다 불리한 환경입니다. 아파트의 경우 주로 주거지역에 건축이 되고, 대단지로 구성이 되며, 단지내 놀이터, 조경, 어린이집, 노인정등 여러 부대시설이 가능하고, 주거지역에 위치하므로 좀 더 조용하고 주변에 학교나 상업적 시설이 뛰어난 경우도 많이 있고 교통도 우수한 경우도 많이 있습니다. 쉽게 설명을 하자면 오피스텔의 경우 소형평수에 상업지역에 위치해서 직장인이나 학생들이 거주하기 좋은 곳이고 아이들이 있어서 놀이터가 필요하고 학교에 보내기 좋은 주거지역에 위치한 곳이 아파트라고 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트의 가장 큰 차이점은 건축물의 용도가 아파트는 주택용 공동주택이며, 오피스텔은 상가용 업무시설입니다. 따라서 아파트는 주택법을 따르고 오피스텔은 건축법을 따르게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트의 차이점은 오피스텔은 태생이 업무용입니다. 오피스텔은 건축법에 적용을 받으며 아파크는 주택법에 적용을 받습니다.
아파트는 발코니가 서비스 면적으로 들어가 확장하면 같은 크기의 오피스텔보다 면적이 넓습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트는 주거전용 주택을 의미합니다
그러나 오피스텔은 원래 업무용사무실을 의미하나 주거용시설을 갖출 때는 용도변경을 통하여 주거용주택으로 사용합니다 따라서 오피스텔을 계약할 때는 용도구분에 주거용인가를 확인하고 계역을 진행하여여야 전입신고가 가능하다는 것을 참고하여 주시시 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트는 주거 형태로서 많은 차이가 있는데 아파트는 주거지에 건축을 할수있고 오피스텔은 상업용지 ,준주거지에 건축할수있습니다
오피스텔은 건축법의 적용을 받아 취득세도 일률적으로 4.6%의적용을 받아서 비싼편입니다
중심지에 있어서 교통이 편리하고 인프라가 좋다는 장점이 있습니다
또 공용면적이 많아서 관리비가 비싼편이고 가격이 많이 오르지 않는다는 단점이 있습니다
오피스텔은 '오피스'와 '호텔'의 합성어로, 주거와 업무 공간을 동시에 제공하는 복합 용도의 건물입니다.
일반적으로 소형 아파트 형태로 설계되어 있으며, 주거용으로 사용되지만 사무실로도 활용할 수 있는 공간입니다.
아파트는 주거용으로 설계된 다세대 주택으로, 여러 세대가 함께 거주할 수 있도록 나누어진 독립적인 공간입니다.
아파트는 일반적으로 주거 목적에 맞춰 설계되며, 다양한 크기와 형태로 제공되고 주변환경이 쾌적하고 커뮤니티와 편리시설이 잘되어 있어서 살기가 좋고 인기가 좋고 가격이 비싼편입니다
아파트는 오피스텔보다 지분이 많다는점이 유리하고 시간이 가도 가격이 오른다는것이 가장 큰 장점입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트는 비슷한 점이 많지만, 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.
● 용도:
- 오피스텔: 주거용과 상업용이 혼합된 형태로, 주로 업무와 거주가 가능한 공간입니다. 소규모 사무실로도 사용될 수 있습니다.
- 아파트: 주거용으로 설계된 건물로, 주로 가정용으로 사용됩니다.
● 면적:
- 오피스텔: 일반적으로 면적이 작고, 원룸 또는 소형 구조가 많습니다. 20평대 이하가 일반적입니다.
- 아파트: 면적이 다양하며, 대체로 더 넓은 공간을 제공합니다. 20평대에서 50평대 이상의 아파트도 흔합니다.
● 시설:
- 오피스텔: 주방, 욕실, 거실이 포함되어 있지만, 상업적 용도로 설계된 경우가 많아 일부 시설이 제한적일 수 있습니다.
- 아파트: 주거 편의성을 고려하여 설계되어 다양한 시설과 편의공간이 제공됩니다.
● 소유 및 관리:
- 오피스텔: 상업용 부동산으로 분류되어, 관리규정이나 세금 등에서 아파트와 차이가 있을 수 있습니다.
- 아파트: 주거용 부동산으로, 주민들이 자치적으로 관리하는 경우가 많습니다.
이러한 차이점들로 인해, 오피스텔은 주거와 업무를 동시에 원하는 사람들에게 적합하고, 아파트는 가족 단위로 거주하기에 더 적합한 선택이 될 수 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피스텔은 원칙성 비주거용 시설(업무용)으로써 아파트와 다르게 주택에 해당되지 않습니다. 그에 따라 관련법규도 오피스텔은 건축법, 아파트는 주택법에 적용을 받게 되고, 실내구조에서도 이전까지는 오피스텔은 발코니와 욕조등의 설치가 불가합니다. 다만, 최근에는 오피스텔규제가 완화되면서 위와 같은 차이는 점차 없어질것으로 보입니다. 그리고 오피스텔의 경우 주택수에 포함되지 않고, 계약면적 산정에서도 아파트와는 차이가 발생하게 됩니다.