경제
부동산
- 부동산경제끝없이에너지넘치는비단뱀부동산 중개사와 갈등 시 복비 협상 안된다고 합니다. 복비 지급안하고 구청에 신고 가능할까요?안녕하세요?부동산 중개사와의 복비 관련하여 매매 계약서 작성 이후부터 스트레스로 괴로워하고 있습니다.고가의 아파트를 매매했습니다. 계약 체결 전, 복비 협의를 하자고 하였으나, 중개사는 나중에 좋게 협의해줄테니 우선 계약부터 하자고 하십니다. 제가 놓치면 바로 나가버릴거라고 하면서 '불안감 조성'으로 급하게 계약을 진행했어요.고가의 금액이라 몇억이라도 싼 매물을 원했으나, 급매가 나올 아파트가 아니라고 하여 급하게 진행했지요.근데 계약 이후부터의 문제가 발생합니다.계약서 작성하고 계약금을 매도인에게 이체하고, 복비를 협의하자고 하니, 상한요율을 부름.복비 잘해준다고 하지 않았냐고 반문하니, 이 요윯이 잘해주는 것이라고 함. 거기에 부가세 별도라고 하심.본인이 생각한 금액보다 부료 1400만원 비싼 금액이었음. 본인은 고가의 매물인 만큼 0.3프로 생각했으며, 사장은 0.5프로이상을 불렀음.계약후 2주 후 같은평수의 바로 옆동 같은 고층에 3억이나 싼 매물 등장. 뒤통수 얻어 맞은 느낌과 동시에 부동산 사장의 가스라이팅 및 '불안감 조성'으로 배신감 큼.그 이후, 계약서 작성한 매도인의 전화번호로 전화를 하게 됨. 하지만 매도인의 전화번호가 아닌 타인의 전화번호였음. 이로 인해 계약서의 인적사항이 오기재 된 것을 확인함. 직접 전화하지 않았으면 발견하지 못했을 매도인의 인적사항. 사장께 이러한 몇십억이 오가는 매매 거래에 어떻게 인적사항을 실수하냐고 따지니, 매도인이 핸드폰 번호를 두개 가지고 있는 것 같다며 발뺌하며 본인의 실수를 인정하지 않음.하지만, 매도인을 직접만나 설명을 들으니 본인의 전화번호도 아닌, 즉 타인(다른 의뢰인)의 번호였음이 들통남. 이는 인적사항 기재시 덮어쓰기 하는것을 놓쳐버린 것임.부동산 사장은 끝까지 사과하지않고, 별문제 아니라며 넘어가려고 함. 이에 증거를 남기기 위해 문자로 '이것은 중대한 실수이며, 앞으로 주의하셔라'라고 보냈지만, 끝까지 사과하지 않고 인정하지 않으며, '네'라고만 답오심.그 후, 이번주 중도금 입금 전 부동산 사장으로부터 한통의 전화를 받음.잔금일(한달 뒤)에 줄 금액 2억원을 땡겨서 중도금 날짜에 함께 줄 수 있느냐, 그것도 오전에 보내줄 수 있느냐고 함.이유는 매도인이 갈아탈 아파트의 잔금일인데 금액이 모자란다고 함.본인은 패닉상태에 빠지고 불안함에 잠을 이루지 못하고 있음.서비스 질의 불만족을 표시하며 복비를 깍아줄 것을 요구함.부동산은 거졀함.잔금일에 복비를 끝까지 깍을 예정인데, 사장은 꿈쩍도 안할 시에 복비를 우선 홀드하고 구청에 민원이나 소보원에 신고할 수 있을까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제느러진팔자사회초년생의 신혼집 마련, '청약 당첨'과 '저금리 대출을 통한 매수' 중 무엇이 유리할까요?20대 후반 직장인으로서 결혼 자금을 모으고 있는데, 막연히 청약을 기다리는 것이 나을지 아니면 신혼부부 전용 저금리 대출을 활용해 실거주용 아파트를 미리 매수하는 것이 자산 형성 측면에서 유리할지 전문가분들의 현실적인 조언 부탁드립니다!4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자오피스텔 매매와 전세 중에서 선택하기오피스텔의 위치가 마음에 들어실거주를 생각하고 있습니다.자금은 1억정도 가지고 있으며,매매는 1.5~2억,전세는 1.2~1.5억 정도입니다.매매와 전세의 장단점과여러분이라면 어떤 선택을 하실지,선택에 더 필요한 정보가 있어야한다면 알려주세요.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제일반적으로자발적인갈비전입신고 후 받을 수 있는 지자체 지원사업 종류가 지역마다 다른 이유가 궁금합니다최근 이사를 준비하면서 전입신고를 하면 받을 수 있는 혜택이나 지원사업이 지역마다 다르다는 이야기를 들었습니다. 청년지원금이나 출산지원, 교통비 지원처럼 지자체별로 차이가 큰 것 같은데 어떤 기준으로 운영되는지 궁금합니다. 또 전입만 해도 가능한 사업과 일정 기간 거주해야 신청 가능한 사업은 어떻게 구분되는지도 알고 싶습니다7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살짝끈질긴쫄면부동산 확인설명서 뭘 확인해야하나요?중개대상물 확인서에서가장 중요하게 봐야할부분이 무엇인가요?근저당부분이랑 등기부에표시되지않은 부분잘확인해야한다던데어떤걸 중점으로 볼까요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제역대급시끄러운요리사보증보험을 들었는데도 전세사기 당하는 이유는 뭘까요?보증보험을 들었는데도 보증금을 돌려받지 못했다는 이야기들이 인스타나 네이버에 꽤나 올라와있던데 그거는 왜 그런걸까요..? ㅠㅠ 요즘 집 알아보는데 너무 무섭네요ㅠ 요즘 집도 많이 없어서 보증금도 비싸고 보증보험 안되는집은 싸고 보증보험 되고 대출 되는 집은 비싼데.. ㅠ 보증보험을 했는데도 돈을 못받았다고 하는 사람들은 도대체 어떤것 때문에 그런거고 보증금사기 안당하려면 계약 할 때 중요한 것이 있나요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제굳센뜸부기164공동명의아파트에 관한 질문입니다.a와 공동명의 인 아파트가 있어요 지분은 5대5둘다 매매 의사는 있으나 팔리지 않는 애물단지 입니다최근 a가 다른 아파트를 계약하고 잔금 완납이 부족하다며 공동명의인 아파트에서 자기 지분 만큼 최대한 대출을 받기를 원합니다새로 계약한 아파트도 사업자 등록증을 뽑아 주거가 아닌 사무공간인양 해서 제 2금융권에서 높은 금리로 최대한 많은 돈을 대출 받으려해요돌아가는 상황을 보니 아마도 돈을 대출하면 상환포기를 해서 담보는 은행에 넘기고 자기가 새로 계약핝아파트는 선담보 같은걸 걸어서 보호하려는거 같아요어차피 팔리지 않는 아파트 이렇게 현금회하고 지금 조금 손해보는건 나중에 지금 아파트 값이 오르면 손해를 회복한다라는 계산 같아요 거기가 전망이좋거든요이거 때문에 10 만원 내고 변호사 상담도 받아 봤는데 a가 자기 지분으로 자기 권리 행사하는거라 내가 뭘 할수있는게 없다고 해요지분이 경매로 넘어가 다른 사람이 들어오면 빠른 현금화를 원할테고 그럼 아파트를 급매로 빠르게 처리하든 경매처리로 현금을 회수 하려할텐데 이것으로 제가 손해를 보는 부분을 a에게 보전 받고 싶은데 방법이 없을까요?아직 대출 승인이 나지 않았고 제가 담보제공 승인을 해야 2금융권에서 대출이 나올텐데 대출 동의를 해주는걸 목적으로 뭔가 합의서 작성 같은게 가능 할까요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제처음부터심플한케첩신혼부부 생애최초 디딤돌 대출 문의드립니다안녕하세요! 12월 결혼 예정인 신혼부부이며, 계약전에 디딤돌 대출 관련 헷갈리는 부분이 많아서 질문드립니다.본인 만 33세 (부모님 주택 / 세대원)본인 3월 퇴사 후 현재 실업급여 수급중배우자 만 28세 (부모님 주택 / 단독 세대주)본인과 배우자 모두 무주택자, 부모님 소유 주택 거주중부모님 만 60세 이상, 65세 미만부부 합산 소득 7,000만원~8,000만원12월 결혼 예정, 혼인신고 안한 상태현재 보유자금 2억원신혼부부 생애최초 디딤돌 대출+보금자리론 동시 실행 희망5~6월중 계약 후 9월중 입주 목표1. 본인이 퇴사한 상태라 배우자로 대출 계약을 진행하려고 하는데, 만 30세 미만 단독 세대주인 상황에서 12월 결혼 증빙을 통해 세대분리 없이 결혼 예정자 신분으로 디딤돌 진행이 가능할까요? 결혼 예정의 경우 만 30세 미만이나 세대분리 등의 조건이 필요없는게 맞을까요?2. 세대분리가 필요하다면 혼인신고 후 배우자 주택에 전입하는 식으로 가능한가요? 전입 후 필요한 기간이 있을까요?3. 부모님과 거주중에도 만 60세 이상의 경우 무주택 세대주 처리 된다는 사례가 있는데 만 60세 이상인지 만 65세 이상인가요?4. 5~6월에 대출 신청하는 상황에서 12월 결혼까지 6개월 정도의 시간이 있는데 결혼 예정자 적용이 될까요? (결혼예정일 3개월 이내의 조건을 봤는데 계약일 기준? 입주일 기준?)5. 인천 지역 매물로 디딤돌 대출 진행할 경우 보증보험 적용 상관없이 방공제가 되는게 맞나요? 디딤돌 대출 3억 2천까지 받을 수 있는 방법은 없는건가요?6. 디딤돌+보금자리론 동시 진행 시 은행에 1순위 디딤돌, 부족금 보금자리론 진행한다고 얘기하면 되나요?답변과 다양한 의견 부탁드리겠습니다. 감사합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제때양때양수도권6억 아파트 생애최초, 신생아특례 방공제 면제 될까요?안녕하세요서울 6억 아파트 생애최초, 신생아특례대출로 매매하려고 하는데 방공제 면제 될까요…?? 인스타, 블로그, 지피티 전부 내용이 달라서 여기에 글 남겨봅니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제어쩌면역량있는간장게장공익수용 대체취득 취득세 면제 문의드립니다.안녕하세요. 미리 답변 감사드립니다.공익수용되는 토지를 소유하고 있으며, 사업인정고시일은 2023년이고, 협의보상일은 2026년 예정입니다.상가를 대체취득하려고 하는데요. 보상금을 받기 전 현재도 대체취득이 가능한가요?그리고 수용되는 토지는 단독명의인데, 대체취득하고자 하는 상가는 공동명의로 하고 싶습니다.이럴 경우 상가의 공동명의자 중 수용토지의 명의자 비율만큼 취득세가 면제되나요?5명의 전문가가 답변했어요