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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률그래도자극적인꿩빌라 매도 시 잔금 전 인테리어 허용해야하나요?매도자 입장이 처음이라 여쭙니다.현재 공실인 상태의 빌라 매도시,1. 매수자가 잔금 전 계약금, 중도금 후 인테리어를 할 수 있게 해달라는데 매도자 의무사항은 아닌거죠?2. 현재 대출금이 조금 남아 있는데, 대출 상환을 다 해야 명의변경이 되는건가요?아니면, 소유권 이전과 동시에 상환을 같이 해도 가능한가요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률무조건달달한마녀기존 임차인 불법 증축 시 계약 해제 사항 아닐까요카페 자리를 알아보고있습니다.기존 임차인이 임대인 상의 없이 개방형 화장실을 3~4평정도 만들었더라구요...상가건축물대장에는 화장실이 외부에 있는걸로 나와있어서 기존 임차인보고 화장실을 없애달라고 했습니다.음식 만드는데.. 화장실이 개방형으로 되어 있으면.... 좀 아니자나요;;;; 그것도 본인 필요에 의해서 증축한겁니다.상황으로 보니.. 그냥 원룸을 하나 만들어서 먹고 자고 씻고 ... 다했어요....그런데 지금 매물을 제가 계약하려고 화장실을 없애 달라고 하니.. 그럼 권리금을 500만원 달라고 합니다.아니면 5개월 후 26년 6월말에 전체 원상복구 할 때까지 기다리라고 합니다.신고사항 아닌가요???부동산 계약 상 제3조 임대인 동의 없이 용도 및 구조변경 할 수 없다고 써 있고.. 제8조 계약서상 불이행이 있을 경우 계약해제 할 수 있다그리고 카페 영업상... 위반 아닌가요??2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률종종영특한라임나무이 경우 임차인은 임대차 계약 해지가 가능하고 임대인에게 이사비용을 받을 수 있을까요?옥탑이고 옥상 단독 사용을 특약에 넣고 월세 계약을 맺었는데추후 다른 거주자가 "왜 나는 옥상을 사용하지 못 하나? 나도 사용하게 해달라."라고 하여옥상을 다른 거주자도 사용하게 되는 경우 (옥탑 임차인은 반대함)옥탑 임차인은 "난 옥상 단독 사용인 줄 알아서 계약을 했다. 그런데 계약서대로 옥상 단독 사용이 안 되니 임대차 계약해지를 원한다." 라고 하면 임대인은 그 얘기를 들어줘야 하나요?만약 그렇다면 그에 따른 이사비용이라든지 이런 걸 임대인이 물어줘야 할까요?(다가구주택에 실제 집주인은 1분입니다.)3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률종종영특한라임나무이 경우에도 항변이 어려울까요..?아래 글쓴이입니다.https://www.a-ha.io/questions/4530a46774ca78dbbb46d0c5afa88c58다가구주택이라서 실제 집주인분은 1분입니다.총 4~5가구 살고 있고요.그때 중개사님 말로는 뭐 집주인분께서 다른 집은 옥상 올라오지 말라고 했었다, 옥상 열쇠를 저한테 준다 이렇게 말씀하시기는 했습니다. (녹음본 있음)집주인과의 계약인데 특약에 옥상 단독사용 문구 넣어도 다른 거주자에게 항변이 안 될까요?특약에 옥상 단독사용 적어두고 계약하면,저랑 다른 거주자의 다툼이 아니라, 집주인과 다른 거주자의 다툼의 문제가 맞을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률종종영특한라임나무옥탑 옥상 단독 사용 특약 법적으로 문제가 되나요?3층 건물에 4층짜리 옥탑이고 옥상을 단독사용할 수 있게 해주신다고 하시는데요.이 경우 부동산 월세 계약 특약에 "옥상은 본 계약서의 임차인이 단독 사용한다."를 넣으면 법적으로 문제가 되나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률특히칼퇴하는조랑말현재 살고있는 집이 경매에 낙찰되었고..집을 비워줘야 하는데 언제까지 비워줘야 하나요?다가구 주택이고.근저당이 우선순위가 높아 대항력은 없습니다.배당은 받지 못할 것으로 예상되고.잔금은 2월 25일까지 납부기간으로 정해져있는 것으로 확인했습니다.사정상 3월말에 이사를 할수 있을거 같은데..가능할까요?아니면 2월에 바로 비워줘야 하는 걸까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률유난히유일한개미핥기전월세 화장실 환풍기와 방 LED등은 누가 교체 하는게 맞을까요?24년 5월 전월세로 들어와 살고 있습니다.25년 4월 화장실 환풍기가 고장이 나서 임대인에게 알렸으나 임차인이 교체해 사용하라는 말을 듣고 그냥 놔두고 있습니다.최근 방등(LED)이 들어오지 않고 있어서 임대인에게 연락 하였으나방등도 교체하여 사용하라는 연락이 왔습니다.이럴경우 어떤식으로 협의 해야 할지 고견을 부탁드립니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률홀쭉이되고파월세 2개월 단기계약 종료에 관해 질문드립니다.안녕하세요 회사에서 기숙사 담당을 하고 있습니다.저희 회사쪽에서 다른 지역에 있는 연구소로 생산 업무 진행을 위해 인원들을 파견하게 되어,25.12.07 ~ 26.02.06 까지 2개월의 월세 단기계약을 하게되었습니다.이후 26.01.22 (목) 에 임대인에게 연락하여 26.02.06에 종료하고자 한다고 얘기를 드렸는데,문제가 생겨서 문의드립니다.하기의 의견 충돌이 일어났는데, 계약종료일에 종료 가능한게 맞을까요?[임대인 입장]방보러 오실때도 인원들이 이사오면서 연장될수도 있다고 구두로 얘기하셨고, 16일 남은 상태로 얘기하셨으니,1달 연장하시는줄 알았다.1달 월세 내서 3월6일 에 종료해야한다. 라고 말하는 중이시고,[회사 입장]작년에도 다른 사택을 계약하면서 길게 작업했던 적이 있어서 그냥 인원이 말한거지무조건 할거라는 답변은 계약자인 회사에서 드린 적은 없다.단기월세의 경우에는 보통 기간을 정해 계약을 맺는 형태이므로 계약서에 따로 묵시적연장 및 연장할거라는사항이 없는 이상 그 기간이 끝나는 날 종료일로 보는것이 맞다. 라는 입장입니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진짜로영롱한닭꼬치제 이사날짜보다 다음세입자를 빨리받으려는 집주인안녕하세요 글이 조금 많이 깁니다..ㅠLh전세계약으로 거주중이고 다음집도 lh전세입니다저는 5%부담하고요저는 부모님 친척아무도없고 혼자 입니다집계약이 3월초 만료이고집주인분이 작년 3월에 이사가라고말씀주셔서일년뒤 계약만료 1달 반 전에저는 이사갈집을 알아보고 가계약까지 하고난뒤집주인분께 이사갈집구했다고 이사간다고 통보를 1월 중반에했습니다집주인분께서는 다음 세입자를 받아야 보증금확약서작성과 보증금돌려주실수있다고하셔서이사갈 집 부동산에서도 일주일만 빨리말했으면 괜찮았는데..하셨어요ㅠ결국 이사갈집은 계약파기되었구요 가계약금도 없어졌습니다다음세입자 받을수있게 저는 집 보여주는것에 협조하고있습니다그런데 계약파기된 부동산측에서 다시 연락주셔서계약파기된 집주인분이 같은건물에 계약만료되는집이 있는데 4월중반 입주할수있다거기 계약할 생각있냐 하셨어요그리고 제가 1월 중반에 이사통보를 해서 4월 중반까지 묵시적갱신? 3개월 기간이있다고 4월 중반에 나갈수있다고 하시더라고요저는 위치도 맘에들어좋았던 집이고 가계약금도 다시 넣을필요없으니 좋다고했습니다그리고 집주인분께 4월 중반에 나가겠다고 문자를 했고 집주인분도 알겠다고 하셨고요보증금반환확약서는 작성안해서 가계약만 한상태입니다그 뒤로도 저는 집보여달라고하면 언제든 집보여줬고집보러오신분들중 한분이 집이 맘에 드셨나봐요2월 말에 입주할수있냐고 물어보시는걸 들었어요그분이 가시고 집주인이 연락오셔서2월달에 나갈수있는지 물어봤고저는 안된다고했습니다 그뒤로 뭐 흐지부지 되었고오늘 또 새로운사람 집보러 온다길래 전화해서다음 세입자 입주예정을 4월 중반으로 말씀해라했습니다집주인은 뭐 이사갈껄 미리 상의하고 해야지 하면서 뭐라하시고저는 4월입주라고 확실히 얘기하시고 집보여주라고 말하는도중에 집주인이 전화를 끊어버렸습니다(네이버부동산매물보면 집 입주예정이 3월초라고 적혀있어요 )집주인이 보증금반환확약서를 작성해줘야 이사갈수있는데 상황이 틀어져서 비협조적으로 구실까 좀 걱정됩니다궁금한점은1.집주인이 다음세입자를 구하게되면 제가 3월초 계약종료되면 바로 나가야되나요?2. 1월 중반에 이사통보를 했으니 3개월뒤인 4월중반까지 제가 거주할수있는게 맞나요?3.가계약한 집을 지금 집주인분말이 계속 바껴서 계약이 안될까봐 불안한데 집주인께 다음 세입자를 빨리 구하게하고 보증금 반환확약서 작성해주시면 이사계약하고 남은 기간동안 짐빼서 제가 친구집이나(부모님계심) 고시원같은곳에 전입신고해서 몇달 생활하고 4월에 이사갈수있나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가장엄준한표범아파트 분양 동호수 지정 계약 파기건에 대하여1.26 동호수 지정 명목으로 300만 입금하거 동,호 지정 계약서를 작성하였습니다.하루동안 생각해본 결과 어려울거 같아 금일 1.27 방문하여 계약 파기(환불) 하고 싶은데 가능할까요??2명의 전문가가 답변했어요