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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률춘하추동파산진행중에 집이 경매로 낙찰자가정해졌습니다파산 진행중에 아파트가 경매로 나가 낙찰자가 정해 졌습니다 낙찰자가 이사를 언제갈거냐면서 협조를 시도하는데 사정상 이사를가도 몸만나갈 처지에 몰렸습니다 그러면 남은 가구나 가전등 짐은 가지고 갈처지가 안되는데 이럴때는 어찌합니까 감사합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그럭저럭자부심이많은소라게아파트 매매 계약서 특약 점검 부탁드려요곧 아파트 매매 계약서를 작성 예정인데특약 관련해서 추가로 넣으면 좋 을 만한 특약 있는지 점검 부탁드립니다!!아래는 현재까지 넣을 특약사항입니다!1. 본 부동산에 설정된 근저당권, 가압류, 가처분 등 모든 권리 제한은 매도인의 비용과 책임으로 잔금일 당일 말소 완료되어 야 하며, 말소 확인 후 잔금을 지급한다.2. 잔금일 기준 이전에 발생하였으나 발견되지 아니한 누수, 결로, 구조적 하자 등 중대한 하자에 대하여는 잔금 이후라도 매도인이 민법상 하자담보책임을 부담한다.3. 잔금일 이전 발생한 관리비 및 제세공과금 체납분은 매도 인이 전액 부담하며, 잔금 이후 발견 시에도 동일하다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률사랑이가득한나무맹지 소유자~진입입구로 토지훼손및통행로 미지급맹지땅 소유자가 주말만 전원주택사용 목적으로 조립식농막을 놓고 지내고있고 2016~지금까지 저희땅 입구에 시맨트깔아서 길로 이용하고있는걸 알았고 맹지소유자를 만나 입구불법시멘트 원상복구하고 이용하려면 단얼마의 통행료라도 지불을말하였으나 절대못주고 빈땅인데 머 저희보고 불편하거있냐고 ㅡ그냥쓰면되지 멋대로하라 나는 다닌다~법대로 해봐라 이런식으로우기고 있읍니다 말이안통합니다 내용증명으로 입구시멘트한거 원상복구하라 보냈으나 계속 일부러 안받는거같아서 입구에 사람통행은 가능하고 차만못들어가게 말뚝을 박으려하는데 이거마저 맹지땅 소유주가 뽑아버리겠다고 합니다ㅠㅠ어떻게 대처하면 될까요?막무가내랑 대화로 하려니 막막합니다말뚝을 계속뽑으면 경찰에 고소가 바로가능할까요?도움을 주세요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그런대로호기심있는돼지국밥월세 계약서 작성후 계약금 반환요구 가능할까요?1월 7일에 보증금 2000/120 쓰리룸 빌라를 계약 하였습니다. 하지만 계약 전 방을 확인 하였을때 각종 하자가 많아 계약서에 임대인이 고쳐 준다는 특약을 추가하여 계약 하였습니다. 그런데 안방 화장실에 변기가 거의 내려가지 않아 계약 전 촬영해둔 영상을 보여드리고 변기를 고쳐준다는 약속 까지 받아두었습니다. 그러고 오늘 확인해보니 변기는 교체 해주지만 물이 내려가는 문제는 건물 자체의 문제라 해결 할 수 없다는 답변입니다. 용무를 해결하고 물을 여러번 내리라는 어이 없는 답변입니다. 저는 변기가 막힌 문제인 줄 알고 계약을 한건데 막상 보니 건물 자체의배관 문제라 해결 할 수 없다고 합니다;; 심지어 싱크대 수전도 교환 해준다는 약속을 받았는데 닦아서 쓰라는 요구 입니다. 하자의무고지 위반으로 보고 계약 파기 후 계약금 반환을 요구 가능할까요? 도저히 쓸 수 가 없는 상태의 수압입니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률완벽히격려하는아몬드전세보증보험 불가 시 가계약금 반환 특약의 가능 여부마음에 드는 집이 있어서 우선 가계약금을 넣어둔 상태입니다. 집주인님의 융자가 커서 월세로 들어가는 거지만 전세보증보험 가능 여부를 물어본 상태였고 중개사님이 보증보험 불가 시 계약금 반환 조건을 특약으로 넣자고 전원합의가 되어서 가계약금을 입금했어요 근데 그 뒤로 보증보험 가입이 불가하다는 답변이 돌아왔습니다. 우선 알겠다고 하고 일주일 간 고민을 했고 계약을 안하는게 좋을 것 같아서 계약을 안한다고 하니 집주인은 가계약금 못주겠다고 하는 상태이고, 중개사님은 그 특약은 그당시에만 유효하다고 합니다가계약금을 돌려받을 수 없는건가요..2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률현재도발랄한셰퍼드전세사기로 인해 소유권이 변경되었습니다.전세사기로 인해 임차권 등기를 설정하였으나 경매 이후 소유권이 변경되었습니다. 이런 경우 기존 소유자에게 설정되었던 임차권 등기는 모두 말소가 되는지 문의드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률억수로생각하는카나리아임대차신고 계약기간이 앞당겨졌을경우 어떻게 해야하나요?임대차신고 할때 계약기간은 2월 20일인데 10일정도 앞당겨졌습니다이경우 그냥 계약서만 수정하고 전입신고하면 될까요??임대차신고기간이랑 전입신고 날짜가 다르다고 안해주나요??2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률억수로생각하는카나리아임대차신고했는데 이사날이 앞당겨졌을때 어떻게 하나요??11월에 계약을 했고바로 임대차신고했습니다그리고 2월 30일 이사를 앞당기게 되어서2월 10일로 이사를 하게되었는데이때 계약서수정하고 임대차신고 변경을 하러 다시 가야되나요??아니면 계약서만 수정하면 될까요??임대차 신고랑 계약서 날짜가 다르다고 불이익이 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매우진귀한맥주임대인이 수선의무 거절하고 다른집 계약해라는데 가능한건가요?모처럼 이사도 다하고 5일정도 살았는데 보일러가 문제가 있어서 고쳐달라니까 안고쳐줘서 특약사항 말하니까 그제서야 행동을 시작했는데 제가 나가야 할 이유가 있나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률단호한스라소니283지식산업센터 보증금 반환관련 문의.현재 지식산업센터을 임차해서 사용중입니다.2월말로 계약기간이 끝나 미리 계약종료 및 퇴실 의사를 밝혔습니다.임대인이 운영하는 회사가 회생신청으로 인해 대표인 임대인이 보증인으로 되어있어회생신청중이였는데, 사건 조회해보니 "회생절차폐지 및 집회취소결정 공고"로 종결 되었습니다.회생신청시 채권신고때 연락을 주어 회생절차를 밟고있다면서,혹시라도 문제가 되어도 보증금은 우선 변제된다고하여, 믿고 월세는 계속 지불하였습니다.혹시나해서 다시 찾아보니 최우선변제 조건이 아니더라구요.경매시 (지식산업센터 특성상 80~90%의 은행대출로 매입) 은행 담보가 선순위라제가 보증금을 못받는 상황같습니다.지역은 경기도이고 보증금 월세는 1000/60입니다.환산보증금으로 하면 7000만원이라 최우선 변제인 6500만원에 해당되지 않는것 같습니다제가 이해한게 맞는지요?또한, 보증금을 못받는 경우 임대인에게 지급명령 및 가압류 또는 보증금반환 소송 진행이 가능할까요?2명의 전문가가 답변했어요