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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률신박한꾀꼬리9LH전세임대 중도계약해지시 입주자 퇴거 누구 책임인가요?LH전세임대를 준 임대인입니다. 입주자가 월세 연체 및 자기부담금(계약금)부분미납으로 LH에 계약해지를 통보했습니다. 이때 입주자는 누가 퇴거시키나요? LH에서는 임대인과 입주자가 협의하랍니다. 협의가 원만히 되면 다행인데 입주자가 퇴거거부하면 명도소송을 해야합니다. 질문1) LH가 임차인이니 입주자 퇴거,명도소송은 LH책임 아닌가요? 질문2) 만약 임대인이 한다면 소송비용,원상복구비,월세를 LH전세보증금에서 제할 수 있나요? 조언부탁드립니다 !1명의 전문가가 답변했어요
부동산·임대차법률매끈한참매75상가임대차계약시토지에 지상권이 설정된 경우 문제나 되나요? 법적 보호을 받을수 있나요?상가 임대차 계약을 하고 싶은데 토지에 지상권설정이 되어 있습니다. 농협에서 토지지상권을 설정 했습니다. 건물과 토지 소유자는 동일인입니다 임대차 계약을 해도 문제가 없을까요?1명의 전문가가 답변했어요- 부동산·임대차법률가장도움되는수제비월세 입주일이 토요일이라 월요일에 전입신고 하라는데 괜찮은가요?확정일자랑 임대차 계약 신고필증?은 받았습니다 보증금은 천만원이고 근저당 깨끗한데 안심해도 되나요? 부동산에서는 전날에 하면 된다했는데 안된다고 하니까 당황스럽네요..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률모레도희망을주는안심부동산 매매계약서 상에 있는 특약사항안녕하세요 부동산 매매 진행하려고하는데부동산 계약서에 특약사항으로"매도인은 매수인에게 사전에 고지되지 않은 하자 사항에 대해서는 하자담보책임과 별개로 잔금일까지 수리해주기로한다" 라고 표기되어있는데만약에 잔금일치루고 기간이 지난 뒤에 하자가 발견한 경우 해당 특약사항에는 해당이 안되는건가요? "매도인은 매수인에게 사전에 고지되지 않는 하자 사항에 대해서 하자담보책임과 별개로 잔금일 일주일 이내 고지한 경우 수리해주기로한다"가 더 명확한 특약으로 인정될까요3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률영리한오리123월세 오피스텔 계약하려고 하는데 신탁등기가 말소된 게 맞나요?위의 공고문이 오피스텔에 붙어있길래 걱정돼서 그렇습니다.그리고 계약을 소유주가 아닌 부동산(입주지원센터)랑 하는 것도 문제가 없는 건가요??1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률풍성한느시247월세계약 종료전 이사시 중개수수료 문제2년 월세 계약을 맺었는데 1년6개월만에 이사를 가게되었습니다. 질문1. 세입자가 부동산 중개수수료를 물어주어야하나요? 질문2. 만약 물어준다면 100프로 다 줘야하나오? 25프로만 주면되나요?질문3. 다음 세입자를 못구해 한달정도 공실이 될것같은데 이것도 세입자가 물어주어야하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률한결같이생생한안심전세재계약 시점 임대인이 1억 올려달라고 합니다~현재 어떻게 대응을 해야될지 몰라 이렇게 질문을 드려요첫 계약당시 2억3천에 계약을 진행 하였고1번째 재계약 시점에 인상 없이 다시 재계약을 진행 했습니다2번째 재계약 시점에서는 집주인과 직접 계약서를 작성해서 갱신청구권 이 계약서에 명시되 있구7천만원 인상으로 하여 3억에 재계약을 했습니다3번째 계약이 된 시점입니다 계약 만료는 4월 말이구 집주인이 어제 전화가 와서 1억을 인상을 요구 하고 있습니다 주변 부동산에 알아보니 4억정도 한다고 1억을 인상 요구를 합니다 당장에 집을 구하기도 쉽지 않고대출도 더이상 안나오는걸로 아는데 어떻게 대처할수 있는 방법이 있을까요??2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률겁나청순한물소특약사항 외부인 출입 금지를 위반하면 어떻게 되나요?제가 현재 원룸 월세에 들어가있는데 특약사항으론본 임차물은 계약당사자만 사용하여야 하며 동거인1인 추가시 공용요금 인당 5만원을 추가 납부해야 함라는게 적혀있습니다. 그런데 남자친구가 2주에 한번씩 와서 2박이나 3박 자고가는 상황이며 소음같은건 없습니다. 특약사항에 저런 문구가 있으면 외부인 출입 자체를 금지해야하나요?그리고 남자친구가 제 방에서 나올 때 건물 리모델링 하시는 분께서 남자친구를 보시더니 “ㅇㅇㅇ호에 아가씨 사는 줄 알았는데 아니였나보네~” 했다더라구요.. 저는 여자 혼자 사는걸 알리고 싶지 않았고 그 아주머니를 뵌적이 없는데 어째선지 알고 계셨습니다그리고 어느 날 집주인이 저에게 혹시 동거하냐며 동거는 안된다고 해서 그냥 종종 놀러오는것이라고 말씀 드렸는데… 이래도 문제가 되는걸까요? 집주인분과 부동산 중개인이 같은분입니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률chamber아파트 분양권은 꼭 공인중개사를 통해 구입할수 있나요?아파트 매매처럼 1:1직거래로 공인중개사에 서류 수수료만 낼수는 없나요? 분양권은 직거래 안되나요? 공인중개사 수수료가 너무 비싸요 문제가 생기면 공인중개사에서 책임을 안지니깐 수수료를 내고 거래를 하는게 맞는건가 하는 의구심이 들어요~1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률멋쩍은오소리67월세 계약 잔금날 파기하면 고소당하나요?월세 계약 잔금날 파기하면 고소당하나요? 월세 계약을 했는데 담당공인중개사가 계속 구라치고.. 문제는 집주인이 이 공인중개사만 이용해서 나중에 집내놓을때 이인간이랑 엮여야된다 생각하니 입벌구에 나중에 내놓아도 앙심품고 일부러 안뺄 ㅅㄲ라서걍 말자 싶은데요잔금당일 계약파기면 손해배상 물어야하나요? 계약한 월세가 1000에 100이라..싸지도 않고, 이 공인중개사놈이 워낙 양아치라 고의로 안내놓고 손님없네요 ㅇㅈㄹ하면서 묶여버리면 1000날릴거같아서 차라리 고소당하면 그값 물어주는게 날것같기도할 지경입니다ㅜ지금 이전세입자는 이사간상태입니다.고소당하나요?손해배상청구 얼마정도나오려나요?저 빨간줄긋나요?1명의 전문가가 답변했어요