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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률하얀관수리81월세 계약기간이 남아있는 상태에서 방보여주는거 의무인가요?안녕하세요 제가 월세로 오피스텔에 거주하고있는데 26.01.27이 계약 만료 날짜입니다.저는 다시 재계약을 희망했지만 현집주인분께서 매매로 집을 내놓으셨다고 하셔서 따로 재계약은 하지않고 계약기간인26.01.27까지만 살기로했습니다. 그럼 이제 매매로 집을 보러오시는분들이 있으실텐데 제가 병원 근무로 인해퇴근이 늦고 주말까지 근무를 하여 부동산에 수요일에만 시간이 된다 수요일에만 보러오실수있다고 고지를 해뒀습니다근데 보러오는사람이 토요일에만 된다며 토요일에 보러올꺼니 집 비밀번호를 알려달라하시더라고 혼자사는 여자이고 집비번을 알려드리는게 싫어서 토요일에 제가 되는 시간을 알려드렸는데 그때는 안된다며 비번을 알려달라고 빨리 매매가 나가야하지않겠냐며 보여줘야한다고 계속 그러시더라고요 제가 이걸 거절해도 되는 부분일까요? 수요일에 오시거나 희망하는 토요일은 시간 조정을 문의 드렸지만 안된다고 비번만 계속 알려달라하시네요 ㅠㅠ 그건 정말 너무 싫습니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률정직한안경곰221전세집 건물이 경매에 들어간다고 합니다. 도와주세요...ㅠㅠ전세집 건물이 경매에 들어간다고 합니다. 저 좀 도와주세요...ㅠㅠ제가 살고 있는 전세집 건물이 경매에 들어간다고 합니다.전세계약기간은 계약만료일이 이미 지나서 자동연장 된 상태로 거주하고 있었습니다.강제경매 알림 공문이 25. 8월에 왔고, 그 공문 보고 배당요구는 이미 진행하였습니다. 건물주가 이자비용만 내면 된다고 기다리라고 그래서 기다리고 있다가 강제경매진행한다는 공문까지 얼마 전에 받게 되었습니다. 집주인한테 전화해보니 건물을 다른 사람한테 팔거니까 또 기다리라고 그러더라구요... 솔직히 이젠 더 신뢰할 수도 없어서... 집주인한테는 이사할테니 보증금 반환해달라고 할 예정입니다. 그래서 제가 반환해달라고 지정한 날짜까지 보증금 못받으면 임차권등기명령 진행 후 이사하고, 혹시 모르니 저도 진행중인 경매에 채권자로 참여하고 싶은데요, 여기서 여쭤볼 말씀이 있습니다.1. 1차 경매일이 25.12.23일 이고 2차 경매일이 26. 1.27일 인데요, 그 사이에 제가 요구한 보증금 반환기일이 도래할 거 같습니다. 물론 보증금을 못받았다는 전제 하에 이미 진행중인 경매에 채권자로서 참여가 가능한가요? 참고로 3차 경매일은 26. 3. 3일 입니다.2. 제가 조금 찾아보니까, 배당요구 했다는 사실만으로도 계약만료와 동일한 효력을 지닌다고 하는 거 같아서요. 제가 임차권등기명령 낼 때 계약만료에 따른 보증금반환과 이사하겠다는 의사표시를 내용증명으로 보내고 같이 첨부하려고 하는데, 배당요구 한 게 계약만료와 동일한 효력이라면 내용증명을 따로 또 보낼 필요가 있을까 싶어서 여쭤보고자 합니다.전문가님들의 말씀 부탁드립니다. 감사합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률살가운상괭이39전세사기 관련 저의 상황입니다. 힘드네요안녕하세요 전세사기 1억 당했습니다.임대인은 현재 구금상태입니다.저는 이해가안가요 솔직히 제가 보증금대출을 받았지만 돌려주지않는건 임대인이고분명히 돈을 어딘가에 감추거나 다른 개인의 목적으로 사용했을텐데그게 왜 저의 빚이 되어 발목을 잡는걸까요...오늘이 대출만기일이라 일시상환해야하는데 그동안에 수수료에 쫓겨 모은 돈도 한푼도없고꼬일대로 꼬아놓은집을 임대한 상태라 임대차설정은 되지도 않고 보정결정만 내놓고..법원에서는 다른일로도 바쁘겠지만 .. 법에관련하여 무지한사람들은 제대로 신청할수있게끔 도움좀 주시지 ...정말 힘드네요3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대담한나팔새23월세 1년 계약 묵시적갱신 성립문의드립니다.25.03.02~26.02.02 오피스텔 월세 1년 계약했습니다. 12/4일 임대인이 월세 5% 증액통보했는데 저는 6개월 ~2개월전 통보가 아니라서 묵시적갱신 성립하여 기존계약 조건이 유지되어야 한다고 연락했는데요,인터넷 검색해보면 1년 계약은 1년 더 거주 후 묵시적갱신 성립한단 중개사 글들이 많은데 법적 명시된 조항인가요?, 저는 묵시적갱신을 주장할 수 없나요??1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률러블리한알파카265아파트를 매도한후 매수인이 요구합니다6월 5일에 잔금 받고 매도했습니다12월 4일인 어제 매수인이 연락와서 세입자가 거주하는데 아래층수리를 하려고 철거하는 과정에서 화장실 누수흔적과 물방울맺힘을 발견했단 연락을 받았다고 제게 요구하네요제가 공사비전액을 내주어야하는걸까요아직 어디가 어떻게 새는지도 모르고 이제 전문가불러서 확인하고 수리들어가야한다는데...궁금해서 문의드립니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매일책임감을가진가수전세계약을 일부러 안되게한거 같습니다안녕하세요현재 전세거주하고있는데요. 다른곳으로 이사를 가게되어 집주인에게 얘기하니 전세를 구해놓고 나가라고했습니다.그래서 지금 5개월 이상을 20명이상 보여주고 있는데요.최근 한분이 집이 마음에 든다고하며 계약을 하려고한다고 부동산을 통해 들었습니다. 그런데 집주인이 전세들어올 사람에게 직업이 뭔지, 왜 대출을 받아서 집에 들어오는지 물어봤다고 합니다.그리고 이 새로 들어올 사람이 계약금을 입금한다고하는데도 집주인은 나중에 계약할때한번에 입금하면된다고 했다고 합니다.그래서 새로 들어올 사람이 집주인이 직업을 물어보고, 대출받아서 들어오냐 물어본거에 대해 기분이 나쁘다며 계약이 안되게한거 같습니다.이런 내용으로 볼때 집주인이 일부러 계약이 안되게 방해한거 같은데요.저는 하루 빨리 전세들어올사람을 구하고 다른곳으로 이사를 해야하는 상황인데, 이럴 경우 제가 집주인에게 할 수 있는 방법이 어떤게 있슬까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률알려주세요궁금해요거주중인 집 호수 변경시 어떻게 해야할까요?집주인은 동일하고옆건물 혹은 현재 거주하는 호수 아닌 다른호수로 이사를 할 경우, 확정일자를 다시 받아야 하나요 아님 기존 확정일자를 유지할 수 있나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률갑자기영롱한회장님확정신고 시 월세 계약서상 금액이 다르면..월세 계약을 보증금: xxxx 월세: 30으로 계약을 했는데 계약 당시 계약서에 월세 20 수선비 항목으로 10 이렇게 따로 기입을 해서 계 30로 계약서를 썼는데 별 문제 없다 하시더라고요전입신고 후 확정일자를 받으려니 제가 내는 월세 30이 아닌 표기된 20으로 작성을 해야 한다고 하더라고요 이럴 경우 문제가 있을까요 ㅠㅠ연말 정산 시에도 공제 가능 금액이 30이 아닌 20인 거죠..?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률영원히파워풀한멧돼지전세 연장 1회차에 보증금 감액했다 2회차에 다시 증액하는 경우 확정일자 새로 받아야하나요?21년12월에 5억전세계약23년12월에 4억으로 감액 연장(감액은 확정일자 안받아도된다해서 안받았습니다.)25년 12월에 4.5억으로 증액하는경우확정일자를 다시 받는게 안전한가요?아니면 21년 최초계약시 5억보다 금액이 적기때문에 확정일자 새로 안받아도되나요?(계약서는 새로 작성안하고 기존계약서에 특약으로 연장, 전세금 변경 썼습니다.)그리고 23년에 연장하면서 전월세 신고 다시 안한걸로 알고 있는데 했어야하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률알려주세요궁금해요타인 명의로 전세계약을 유지해도 되나요?타인명의로 전세계약을 유지 할 경우어떠한 것들을 조심해야하고, 어떤 절차를 밟아야 하나요??a 가 거주중이던 전세 를 b가 거주할 생각인데확정일자 등의 문제로인해서로 협의하에 (집주인동의ㅇ)a 명의로 계속 거주하고자 할 경우 법적으로 문제는 없을지, 가능한지(보증금회수 등등)궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요