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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률옹골진두꺼비265경매가 개시되는 건물의 배당진향이 어떻게되는지 문의드립니다.우선 임대인의 다른건물이 경매가 개시되어 배당종기일 전에 배당요구서류를 제출하여 등록하였습니다.현재 그 건물의 사항은 아래와같습니다.다른 채권자에게 3억을 안갚아서 해당채권자가 강제경매 실시함.근저당(일반 개인사람)은 약 2억정도있음.배당관련해서 제출된 서류는 강제경매 개시한 채권자와 저뿐입니다.궁금한것은 이렇게 진행될시, 근저당은 배당요구서류제출안했는데 배당을 받아가는것인가요?경매 신청한 사람이 먼저 배당을 다받고나서 남는 금액을 제가 받는건가요? 경매신청한 채권자와 저와의 순서는 어떻게 따지는것인가요?(둘다 임차인은 아님)1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매일깐깐한소시지볶음보증금 받기 전 임차권등기명령해지 할 수 있나요?계약만료에도 돈을 주지않아 임차권등기명령을 실행했는데 현제 세입자가 구해졌습니다. 근데 그 세입자가 대출을 받아 들어오는거라 임차권등기명령을 해지 해야만 대출 승인이 난다고 하는데 보통에 경우라면 잔금 받고 해지를 신청하는데저같은 경우는 해지를 해야만 대출승인이 되어 잔금을 받을 수 있는 상황인데요..이런 경우에는 해지신청을 어떻게 해야할까요? 신청 서류중 보증금 반환받은 영수증이 필요한데 저는 없어서 어떻게 신청을 해야할지 모르겠습니다ㅠ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률압도적으로희망을가진앵무새배당요구신청 안 해도 괜찮을까요??지금 월세로 살고 있는 원룸 건물이 경매에 넘어간다고 합니다 배당요구신청기간은 2월 14일까지입니다1. 저는 소액보증금이라 법원에서 경매 넘어간다는 안내장 받은 후로 부터 지금까지 월세를 안 내고 보증금에서 차감하고 있습니다 4월이면 이제 보증금에서 다 깐 상황이라 이 경우에는 배당요구신청을 하나마나라고 하던데 안 해도 괜찮을까요??2. 배당요구신청을 안 해도 제가 4월까지 안전하게잘 있다가 이사 나갈 수 있을까요?3. 일단 4월에 나가기로 집주인에게 전달은 해놓은 상황인데 집주인이 개인 파산 신청을 했던데 괜찮을까요??4. 건물도 경매에 넘어갈 것 같고 집주인도 개인 파산 신청을 했는데 제가 배당요구신청을 안 한 상황에서 4월 이후에도 계속 이 집에 살고 있으면 어떻게 되나요?? 월세를 내야하나요??1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률잘웃는홍여새290피트니스센터 상호 및 시설 포괄양도양수후 임대인과 새로 계약체결하며 특약에 일반적인 상가원상복구 특약을 했습니다. 전임차인이 설치한 시설물 원상복구 의무가 있을까요?피트니스센터 상호 및 시설 포괄양도양수후 임대인과 새로 계약체결하며 특약에 일반적인 상가원상복구 특약을 했습니다. 전임차인이 설치한 시설물 원상복구 의무가 있을까요?포괄양도양수시에는 원상복구 의무를 무조건 가지는건지 궁금해서 문의드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매우훈훈한말차라떼위임장 없이 녹취로 한 대리인 임대차계약 보증금 받을 수 있는지 여부안녕하세요,위임장 없이 공인중개사와 월세계약을 진행해야되는데요,그래서 임대인과 부동산중개인의 전화로 연결하여 계약 내용에 대해 확인하려고 하는데아래와 같은 전화내용이면 나중에 임대인이 본인이 위임한적 없다고 발뺌하는 상황이 오더라도 보증금을 지킬 수 있을지 궁금합니다. 위임장 및 인감증명서 받는게 정확한방법인걸 알지만 임대인이 할아버지라 그런걸 잘 모른다고 해서요.. 아래 통화하는 내역 및 모습을 영상으로 찍어서 보관할 생각입니다.감사합니다.예) 000임대인님 안녕하세요, 이번에 2025년 2월 10일 / 00오피스텔 보증금 2000만원, 월세 80으로 임대차계약을 체결하게 된 임차인 *** 입니다.제 옆에 계산 @@@ 공인중개사님께서 대리인으로 계약을 하시게 되어 몇가지 확인하고자 합니다.첫번째로 해당 임대차계약 건에 대해 @@@ 공인중개사님께 체결권한을 위임하신게 맞으실까요? -두번째로 주민번호가 123456-567890 인 000본인 맞으신가요? -3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률공정한카구652계약갱신을 재계약이 아닌 신규계약으로 보증금 2배 받는게 가능한건가요?집주인이 계약기간 만료가 이번달 말인데 6-1개월 전에 통보했다고 재계약할거면 보증금을 두배로 달라고 요청했다는데 집주인쪽은 신규계약식으로 생각하고 합당한 제안이라고 생각하는것같은데 제가 알기로는 재계약은 5프로 제한받는걸로 아는데 이런식으로 신규계약처럼 두배를 받는건 법적으로 합법인지 아니면 불법이여서 세입자가 5프로인상으로 재계약할 수 있는건지 궁금해서 여쭈어봅니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매일깐깐한소시지볶음임차권등기명령해제 관련 질문이 있습니다계약만료일에 집주인이 돈을 주지않아서 임차권등기명령을 신청했고 실행이 됬습니다.근데 갑자기 세입자가 구해졌는데 그분이 대출을 받아서 들어오는 분이라 2월20일날까지 해제를 해줘야지 대출승인이 되서 들어올 수 있다고 하는데찾아보니 해제시 필요한 서류중에 전세금반환증명서가 필요하다는데 이런 경우는 어떻게 해제해야 할까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률착실한멧돼지70잔금일 당일까지 근저당 말소인데 말소 안한경우 계약위반인가요?!안녕하세요 다름이 아니라 계약서에 잔금일까지 근저당 말소를 한다 이렇게 써있고, 손해배상 및 계약위반이라는 내용은 안적었는데 이것 또한 계약 위반이 맞겠죠?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률잘웃는홍여새290피트니스센터 상호 및 시설인수만 인수한 개별양도양수후 임대인과 새로 계약체결하며 특약에 일반적인 상가원상복구 특약을 했습니다. 전임차인이 설치한시설물 원상복구 의무가 있을까요?피트니스센터 상호 및 시설인수만 인수한 개별양도양수후 임대인과 새로 계약체결하며 특약에 일반적인 상가원상복구 특약을 했습니다. 전임차인이 설치한시설물 원상복구 의무가 있을까요?포괄양도양수시에만 원상복구 의무를 가지는거 아닌가 해서 문의드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매혹적인양파보정명령이 여러번뜨기도 하나요????안녕하세요 지급명령 후 보정명령이 한번이 아니라 될때까지 보정명령이 뜨나요?? 아니면 몇번후 그냥 폐기(?)같이 사라지나요 보정이 안더ㅣ면3명의 전문가가 답변했어요