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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률다부진바다매44빌라 1층 하수구 역류, 전세만기시에 어떻게 해야하나요?안녕하세요.음... 전에 살던 빌라에선 이런 일을 겪어보지 않아서.. 질문드립니다.현재 빌라 다세대 주택에 전세로 거주중인데 1층은 자동차 관련 업체가 있고2층(현재 거주지)부터 윗층들은 모두 일반 집인듯 합니다.문제는 2년 연장 후 언젠가부터 윗층에서 물소리가 나면 하수구가 역류를 하는데하수구 클리너를 몇 번 부어도 해결이 안되어 집주인에게 얘기해서 업체를 불럿습니다.해결된듯했으나 안되어 이후 한 번더 불러서 처리를 하였고 이때에도 해결된줄 알았으나 시간이 지나니또 역류하고 있습니다.이미 전세 연장한 상태고 집주인을 통해서 2번이나 업체를 불럿기 때문에 ...(집주인은 한번도 이런적이 없었다고 합니다....)또 연락하기 무안하여 그동안 역류하면 꼬박꼬박 하수구 클리너, 기름 분해제거제 등등 사다가 부어가며 생활하였는데 최근 한달간 집을 비우고 돌아왔더니 하수구에서 또 역류한 흔적이 있고 모래???혹은 비슷한 이물질???휴지를 모아서 물에 뭉친뒤 흝뿌린듯한 느낌의 ...하튼 모래 비슷한 그런게 많이 보이네요.청소하고 하수구 클리너 주문했는데 윗층에서 물내려가는 소리 혹은 세탁기 물 내려가는 소리가 들리니까 또 역류하는데...서론이 길어 죄송합니다.상황은 저렇고 궁금한건 전세기간이 좀 남긴 햇지만 있는 동안 그냥 저냥 참고 청소, 배수구 클리너로 버티고 만료되면 다른 집으로 이사를 갈까 하는데 이럴 경우 혹시 집주인이 하수구 역류 현상을 제 보증금에서 빼서 처리하는지 궁금합니다. 그리고 언제부턴가 욕실 벽에서 2층에서 흘러내리는 느낌의 하얀게?? 보입니다. 곰팡이는 아니고... 벽틈마다 발라놓은 흰색의 .. 죄송합니다. 제가 몰라서 설명이 어렵네요. 하튼 하얀게 욕실천장과 벽에서 연결된 곳에서 조금씩 흐른건지 굳어서 욕실 벽에 붙어 있는데... 이것도 청소를 하겠지만... 매번 관리비는 납부하고 있는데 이런 상황에서, 전세계약 만료시 제가 뭘 부담하거나 보증금에서 제하는지 궁금합니다.보증금에서 제할거면 차라리 그냥 업체를 사비로라도 부르게요. 아님 집주인에게 말하거나요. 관리비도 10만원씩 내거든요. 차후 이사시 별 문제가 될 소지가 아니면 그냥 청소 잘하고 참고 있다가 나가려고 합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률일반적으로진실된화가부동산 월세 계약시 묵시적 계약연장 후 해지24년도 8월 초 계약하여 25년도 8월에 묵시적 계약연장이 되었고 그달 말 (8월말)에 직장이직을 이유로 계약 해지를 요청하였습니다묵시적 계약연장시 해지 하려면 3개월이 필요한것은 압니다 그래서 9월 10월 11월 까지는 월세는 납부하면 되는것으로 알고있는데집주인 및 부동산에서는 새로운 임차인을 구하거나(중계비용은 임차인이 지불)혹은 계약을 해지할수없으니 월세를 계속 납부하라고합니다 이게 맞는건가요? *나중에 부동산과 합의한 결과가 10월 31일 까지 있다가 퇴실하면서 보증금에서 2개월치를 까기로 얘기가되었는데 법률적으로 맞는지 검토 부탁드립니다ㅠㅠ2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률공손한산양35집주인이 바뀌면 월세를 높게 요구하는 게 가능한가요?계약일 : 3월 중순(따로 얘기 안하면 자동 갱신)집주인 변경 : 25년 10월 1일자.새 집주인과 계약서를 다시 써야 해서주말에 만나기로 돼있는데,집주인이 바뀌고 아직 계약 갱신 전이라면월세를 높게 요구하는 것을 거부할 수 있나요?(법적으로 요구하는 게 정당하냐는 뜻)더불어 높게 부른다면 상한선 퍼센테이지가 있는지도 알고 싶습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률완벽한너구리45일주일전에 통보안해서 고시원 보증금을 돌려줄수 없다하는데 이게 맞나요방뺄려고 하니까 일주일 전에 통보를 해야하는데 일주일전에 통보 안했다고 보증금에서 까거나그만큼 돈을 더내야한다고 하는데 이게 맞는건가요 계약서상에 그렇게 적혀있긴하지만 이건 고시원 원장이조금이라도 손해안볼라고 일주일전에 통보를 해야한다는 본인한테 유리한 조항을 추가한거고보증금은 말그대로 입실자가 돌려받아야할 보증금인데 방을 빼면 뺀거지 이런 말도안되는 조건을갖다붙여서 남의 보증금을 그대로 먹어버리는건 말이안되는데요 그리고 아무리 계약서상 적혀있다해도입실자에게 불리한조건이면 효력없지 않나요 뿐만아니라 퇴실할때는 청소비까지 떼고 준다는데 청소도 크게 더럽히고 가지않는한 고시원측에서 해야할일이지 청소비까지 입실자에게 부담시키는건말이안된다고 봅니다 청소비나 보증금조건이나 입실자한테 의무가 아닌게 맞을까요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률지적인돼지2113층 상가 건물 옥상에 임차인이 구분소유자 동의없이 조립식창고 설치10명의 구분소유자가 있는 3층 건물 옥상에 한 임차인이 임대인들의 동의 없이 창고 2개를 설치하였습니다. 현재 건물 누수가 심하여 방수공사를 해야하는 상황입니다. 창고 찰거를 요구해야하는게 맞겠죠?세입자는 창고부분만 빼고 니머지만 방수공사를하면 안되냐고하는데 이건 또 너무 이기적잉 생각 아닌가요?그렇게했다가 차후에 문제가 생기면 또 어떻게 헤야하는지....1명의 전문가가 답변했어요
부동산·임대차법률순수한양265관리비는 누가 부담해야하나요..?현재 아버지가 월세로 계약한 사무용 오피스텔에서 제가 혼자 주거중입니다아버지는 자영업자인 관계로 사무용 오피스텔이 필요하지만 이 시설을 이용하지 않습니다관리비는 3개월치가 밀려 있는 상태입니다 계약 서류상 모두 아버지 명의로 하였고 저는 현재 이 사무실이 사정상 비어있어 거주하고 있습니다이 사실은 월세 오피스텔 사무실 주인도 알고 있습니다 하지만 관리비는 거주인인 제가 내야한다는 내용은 계약서에 없습니다 그러면 관리비는 제가 내야 하나요?아니면 계약 당사지인 아버지가내야 하나요?2명의 전문가가 답변했어요- 부동산·임대차법률한결같은때까치178보증금반환이 안되는상황인데 어떤 조치를 취해야하나요?월세 집주인이 법인회사에요현재 이사나왔고 보증금반환을 두번이나 미뤘어요전입신고는 그대로 이구요내용증명보내고 임차권등기명령 하라고 하더라구요 또 뭐해야할까요?지급명령신청?도 해야하나요?부동산에 전화해보니까 그집에 다시가서비번도 바꾸고 물건 하나 놔두고 나오래요보증금주기전까지 손대지말라고 하라네요이방법도 문제없나요?너무 답답해요ㅠㅠ알려주세요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률어쩌면단호한라마9월 26일 입주후로 전자레인지 고장 ( 한번도 못씀) 7, 8,9월 전기세 미납입주후에 전자레인지 사용하려는데 고장났고 관리인(부동산)에 일단 얘기했는데 부동산에서 확인하는과정이 연휴고 해서 길어져서 저번주 수요일인가 확인은 마쳤는데 그뒤로 연락없길래 물어봣더니 집주인한테 말해놓으라고 하더라고요집주인이 저번엔 자기한테 연락하지말라고 부동산에 연락하라고 했었는데 그래서 일단 보내놓았고 전기 이사정산 관련해서 7, 8월 미납이며 ,제가 들어오기전 9월 25일까지의 비용이 아직도 납부가 안되어있습니다. 따로 별말이 없고 어제 이번주까지 처리해달라고말했는데 이번주까지 말없으면 제가 내고 나중에 집주인한테 청구하려고하는데 안주면 어쩌죠?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다소편견없는청설모에어컨 배수누수로 인한 아랫집 천장 누수발생아랫집에 누수가 발생했는데 안방앞배란다 문턱에 타일이 원래 깨져 테이프로 붙여 저있었습니다 지금은 타일이 떨어졌고 물이 들어가서 그런것일수도 있다 첫번채 누수탐지 하시는분이 이야기 하셨습니다 두번째 누수 탐지 하시는분은 앞배란다는 아닌것같고 에어컨 배수 누수인것같으니 배수를 다른쪽으로 빼고 지켜보자 하셨습니다에어컨 배수는 배란다 확장하면서 배수로 쓰라고 만들어저. 있는곳에 정상 설치가되어 있고 집주인은 배상도반반 저가 살고있는 윌세집 수리도 반반 하자고 합니다 이건 임대인이 내야되는 부분이 아닌가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률도도한관박쥐204월세미납 강제철거 예고 대응부탁 드립니다집주인이 월세미납으로 오늘 내용증명 보내왔습니다16일날 강제로 다 짐 철거 한다는데대응 방법좀 부탁드립니다자기는 알아서 철거할테니 나머지는 법적으로고소를 하던지 형사 고소하던지 알아서 하라고협박하면서 강제 철거 한다고 하고있습니다제가 문앞에서 문지키고 있다가 경찰 부르면 문개방 못하는지요?16일날 월세못내면 나간다고 약속을 카톡으로 하긴 했습니다근데 집주인이 멋대로 비밀번호를 한번 바꿔서저도 경찰에 재물손괴로 고소하고 감정 상해서 그냥안나가려구요강제개방 막을 방법 있을까요?명도소송은 이제 시작인거 같은데 비밀번호 바꾼거 때문에감정 상해서 안나가려고 합니다비밀번호 바꾼거 사건 끝나고 나가려고 합니다대응방법 부탁드립니다2명의 전문가가 답변했어요