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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률포근한나팔새292임대인에게 사전통보, 동의 없는 보증금 담보 대부안녕하세요다음달 2년계약 만기이고 계약갱신권 사용한 세입자가 월세 보증금 2000원만중 1900만원을 담보로 대부업체에 돈을 빌려서 집주인이 대부업체로부터 채권양도통지서 받았는데요. 대부업체는 세입자 퇴거 정산시 연체된 임대료(월65만원), 공과금 등 빼고 나머지 보증금만 입금하면 된다고 하는데요세입자가 대부업체에 월세보증금 담보로 돈 빌린다고 집주인의 사전 동의 구한적 없습니다.세입자가 언제 퇴거할지 모르는데요. 2년 연장 계약갱신청구권 사용한상태이구요. 밀린 임대료 아직 없구요. 대부업체와 세입자한테 받아야할 서류는 어떤것이 있나요? 원상복구비가 포함된정산범위가 기재된 특약이 있는 2년 월세 계약서를 다시 작성하는것이 좋나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대찬애벌래101상가 계약만기시 권리금받고 나가는경우제목 그대로 상가만기 10일전 시설물에 대한 권리금을 받는 경우 권리금수수료가 아닌 임대차계약중개 수수료를 임대인 기존임차인 신규 임차인중 누가 내는건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대체로고급스러운야생마전화번호만 알면 민사소송할수있나요?상대가 너무 막나와서 민사소송을 해볼려고 하는데 이름, 주소 등 아무것도 모르고 휴대폰 번호만 알고있는데 당사자에게 민사소송 할수 있나요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률압도적으로손꼽히는베이글명백히 전세사기인데 해결을 할수가 없어요ㅠㅠ전세사기로 보증금 못받고 있는데 저희집만 있어서 전세사기 요건이 안되고저희집 임대인이 법인이라 임금채무관련 고용보험 가압류가 전세비만큼 있어요!경매 신청도 해봤는데 저희가 집을 낙찰받을려면 가압류금액만큼은 써야한다해서 취하 했습니다.전세계약 하고 얼마 안있어서 법인 대표가 바뀌였고현재는 회사가 망한상태인데 연락도 안되고바뀐대표는 심지어 사망...하...회사 임금채불이 우리집이라 뭔상관이라고 우리가 이렇게 힘들어야하는지 참...꼬라지만 봐서는 전세사기인데 저희집 한건이라 요건이 안된다니 대표가 중간에바뀌고 이런내용말해서 다시 신청해도 전세사기 안되겠죠?해결방법이 있을까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률일단고혹적인너구리임대인이 관리비 올리겠다는데 맞는건가요?전세가 만료되어 전세 연장을 하려고 하는데 임대인이 관리비를 5만원에수 7만원으로 올린다는데 무조건 올린다고 하면 줘야하는 건가요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률지금도호기심있는참새보증금 미반환전 내용증명 관련 문의합니다2년 전세 계약하고 추가 연장 2년을 하여4년 거주로 올해 8월에 계약이 만료 됩니다연장할때 조건 변경없이 전화,문자로 연장을 하였고,계약서 새로 작성 및 확정일자는 변경 안해도 된다하여 하지 않았습니다.문제는 만기날 보증금 반환이 안될거 같은데,4개월전에 문자로 계약만료 하겠다고 연락과 답변은 받았는데, 내용증명도 보내는게 좋을까요?추가 연장은 기간이 다른거 같던데,내용증명은 3개월전에 보내는게 맞는지2개월전에 보내도 되는지 답변 해주시면 감사하겠습니다ㅠ!1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아마도도와주는하마전세금 반환 전 비밀번호 전달 안해도 되는거죠안녕하세요. 현재 전세 보증금 미반환상태에서 임차권등기 완료 + 이행청구 진행중 상태입니다. 집주인과 협의 후 다른 곳으로 전출하려고하는데 전출을 하더라도, 제가 비밀번호를 넘겨주거나 짐을 모두 뺄 의무는 없는게 맞을까요?일단 보증금을 못돌려 받은상태이니 비밀번호도 안알려주고 짐도 일정 부분 남겨두려고 하는데 법적으로 합당한건지 궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률겁나인기있는사슴HUG 이행청구 심사중 어떻게 해야할지 알려주세요..ㅜㅜ전세보증금을 돌려받지 못한 상황에서 임차권등기는 완료하였고, HUG 이행청구 심사중입니다. 이 상황에서 다른 곳으로 이사를 가서 전세금 이자나 지연이자 등을 받고싶은데, 전출을 빼도 HUG 이행청구에 아무 이상이 없을까요..? 임차권등기상에는 계약일자나 확정일자가 제대로 기재되어있는 것을 확인하였습니다. 어떻게 해야하는지 알려줄 수 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률현재도날렵한할미꽃월세사는데 실거주한다고 계약종료날에 이사나가라 하는데 나가야하는건 압니다 ㅠㅠ계약을 한집은 아파트입니다지인중에 가족들은 이민을 갔고 한국엔 가족중 한분이 혼자 살고있던와중에 그분도 이민간다고 너가들어와서 살래? 라고 물어봐서 고민하던중에 월세와 보증금을 살던집과 같게 해주겠다고 하였습니다이사하는집이 아파트고 평수도 더 넓기고 했고 빨리 결정하라고 해서 계약하기로 했습니다. 대신 방하나와 베란다는 짐을 둬야한다고해서 이민가는데 왜 두고 가는건지 이상하다고 생각이 들었습니다그러면서 지인에게 이민을 가는것이 맞느냐 왜짐을 두고가냐 일년있다가 오는게 아니냐라고 했을때 그럴릴 없다 영주권 딸려면 최소 기간을 있어야하고 왜 너가 그런것을 걱정하냐라고 했을때 일년만살다가 나갈거면 안들어간다고 말했는데 계약을 2년으로 할려고했는데 일년씩 연장하는 걸로 하자고 해서 그렇게 연장을 할생각이였습니다 도배도 다시해달라고했고 에어컨도 없었습니다도배는 10년동안 실거주하면서 한번도 안했다고함도배도 안해줄려고 해서 집주인과 반반부담하고 에어컨도 사비로 벽뚫고 구매해서 설치했는데 이제와서 계약날 이사나가달라고 합니다 이미 소파와 침대도 집에맞춰 산 상황이고 계약때문에 나가야된다는건 압니다이사비라도 받고싶은데 무슨 방법이없을까요 말하다보면 그냥 싸움만 날거같습니다..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률겁나날렵한베고니아집주인이랑 관리비 인상문제로 힘듭니다현재 19개월동안 원룸에 거주중입니다계약은 처음 입주할때만 1년 계약으로 계약서 쓰고올해에는 따로 쓰지 않았습니다집주인이랑 계약할때 월세 40만원 전기요금+수도요금+가스요금 매달 5만원씩 집주인에게 보내는 조건으로 원룸 계약 하였는데 현재 집주인이 관리비를 5만원에서 20만원으로 인상해야 할 것 같다고 연락을 받았습니다그래서 그렇게 힘들다고 하니 10일안에 이사가든지 아니면 보증금에서 알아서 제외하겠다고 연락을 해왔습니다 그러면서 내부 처음 입주할때처럼 원상복구 안되어있으면 보증금에서 차감하겠다고 연락을 해왔는데 어떻게 해야 할까요1명의 전문가가 답변했어요