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- 부동산경제처음부터심플한케첩신혼부부 생애최초 디딤돌 대출 문의드립니다안녕하세요! 12월 결혼 예정인 신혼부부이며, 계약전에 디딤돌 대출 관련 헷갈리는 부분이 많아서 질문드립니다.본인 만 33세 (부모님 주택 / 세대원)본인 3월 퇴사 후 현재 실업급여 수급중배우자 만 28세 (부모님 주택 / 단독 세대주)본인과 배우자 모두 무주택자, 부모님 소유 주택 거주중부모님 만 60세 이상, 65세 미만부부 합산 소득 7,000만원~8,000만원12월 결혼 예정, 혼인신고 안한 상태현재 보유자금 2억원신혼부부 생애최초 디딤돌 대출+보금자리론 동시 실행 희망5~6월중 계약 후 9월중 입주 목표1. 본인이 퇴사한 상태라 배우자로 대출 계약을 진행하려고 하는데, 만 30세 미만 단독 세대주인 상황에서 12월 결혼 증빙을 통해 세대분리 없이 결혼 예정자 신분으로 디딤돌 진행이 가능할까요? 결혼 예정의 경우 만 30세 미만이나 세대분리 등의 조건이 필요없는게 맞을까요?2. 세대분리가 필요하다면 혼인신고 후 배우자 주택에 전입하는 식으로 가능한가요? 전입 후 필요한 기간이 있을까요?3. 부모님과 거주중에도 만 60세 이상의 경우 무주택 세대주 처리 된다는 사례가 있는데 만 60세 이상인지 만 65세 이상인가요?4. 5~6월에 대출 신청하는 상황에서 12월 결혼까지 6개월 정도의 시간이 있는데 결혼 예정자 적용이 될까요? (결혼예정일 3개월 이내의 조건을 봤는데 계약일 기준? 입주일 기준?)5. 인천 지역 매물로 디딤돌 대출 진행할 경우 보증보험 적용 상관없이 방공제가 되는게 맞나요? 디딤돌 대출 3억 2천까지 받을 수 있는 방법은 없는건가요?6. 디딤돌+보금자리론 동시 진행 시 은행에 1순위 디딤돌, 부족금 보금자리론 진행한다고 얘기하면 되나요?답변과 다양한 의견 부탁드리겠습니다. 감사합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제때양때양수도권6억 아파트 생애최초, 신생아특례 방공제 면제 될까요?안녕하세요서울 6억 아파트 생애최초, 신생아특례대출로 매매하려고 하는데 방공제 면제 될까요…?? 인스타, 블로그, 지피티 전부 내용이 달라서 여기에 글 남겨봅니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제어쩌면역량있는간장게장공익수용 대체취득 취득세 면제 문의드립니다.안녕하세요. 미리 답변 감사드립니다.공익수용되는 토지를 소유하고 있으며, 사업인정고시일은 2023년이고, 협의보상일은 2026년 예정입니다.상가를 대체취득하려고 하는데요. 보상금을 받기 전 현재도 대체취득이 가능한가요?그리고 수용되는 토지는 단독명의인데, 대체취득하고자 하는 상가는 공동명의로 하고 싶습니다.이럴 경우 상가의 공동명의자 중 수용토지의 명의자 비율만큼 취득세가 면제되나요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제재빠른날다람쥐175월세 증액 쌍방 문구 어떻게 작성해야하나요?보증금 동일 월세 증액합니다-26.7.25일까지 3000/40이었습니다기본 계약서에 특약문구 추가를 하려고 하는데어떤문구를 넣어야할까요?26.07.26부터- 28.4.25일까지 3000/43으로 협의계약입니다자세하게 부탁드립니다5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그래도유용한외계인고양이 입양후 미고지 및 이사결정건에 대해집 세들어산지 6년 넘었습니다.그런데 고양이를 입양하게 되어 1년 넘게 키우는 중입니다그리고 이번달 이사 가려합니다계약서 상으로는 조항이 없었던것 같은데 이 경우에는 고지를 해야하나요? 무슨 문제 발생할까요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제재빠른날다람쥐175월세증액 연장시 계약방법 ( 서면대신 문자?) , 임대차신고 확정일자보증금동일 월세인상시 기존 계약서에 특약으로 인상되는 월세에 대하여 기재하고 임대인, 임차인이 날인하면 베스트방법이지만(중개인이 집주인 귀찮게 하기 싫어 저와 중개인선에서 계약을 마무리하려는듯 보여제 나름의 최선방법을 찾으려합니다)문자로 집주인님께안녕하세요 임대인님, OO호 세입자입니다. 이번 재계약과 관련해 중개인분을 통해 보증금은 그대로 두고 월세를 [기존 금액]에서 [인상 금액]으로 조정하여 재계약하기로 전달받았습니다.이에 따라 202X년 X월 X일부터 인상된 월세를 입금해 드리는 것으로 합의된 점 확인차 문자 드립니다. 인상된 월세는 기존 계약서에 명시된 대로 OOO님 계좌로 매월 X일에 입금하도록 하겠습니다. 확인 부탁드립니다.이런식으로 주고받은 기록을 대체할수 있을까요?1. 월세증액 연장시 서면대신 문자로 한다면 법적효력이 잇나요? (서면대신 문자로 한다면)보증금의 변동이 없다면 확정일자를 새로 받을 필요 는 없으며, 오히려 새로운 확정일자를 받는다면 순위 가 밀리게 된다는 걸 알게되었습니다.2.임대차신고를 하면 확정일자를 새로 받게 되어순위가 밀리게 되어 저에게 불리하지 않나요?(보증금이 같으면 기존 확정일자를 유지하는게 좋다고 알고 있습니다)임대차신고가 정석인건 알지만,저 부분이 어떻게 처리 되는지 궁금합니다5명의 전문가가 답변했어요
부동산경제멋쩍은조롱이72아파트가서 살고싶은데 빌라팔고 아파트 가도될까요빌라살고 있는데 아파트가 서 살고싶은데 대출받아서 가도될까요빌라시세 3억 현재현금 없어요3억대출받아서 가연 안될까묘25평으로 가고 현재55세 정년퇴직 60살에 합니다7명의 전문가가 답변했어요- 부동산경제압도적으로신선한꽃게탕급해요! 아파트 매매 후 전입신고 3개월 후에 해도 되나요?대출상담사는 6개월 이내에만 하면 된다고 하는데매매 후 바로 안 하고 3개월 이후에 하면 어떻게 되나요?3개월 후에 해야하는 배경은, 매매 잔금은 5월 말에 치루는데 지금 살고 있는 전세집의 잔금을 8월에 받게 되어서요.5월 말에 잔금을 치루고 새로 매매한 아파트로 전입신고를 하게 되면 전세아파트의 제 효력?이 상실해 (그럴일은 적겠지만..) 8월 전세잔금을 돌려받지 못할 상황이 올 수 있다고 들어서요. 그래서 8월에 전세잔금 받은 뒤 매매한 아파트에 전입신고를 하려고 하는데, 이때 저에게 올 불이익이나 고려사항이 있을까요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제대단히생각하는돌하르방이사 가고 싶어요 너무 가고 싶어요..지금 서울에서 독립한다고 신나서 상경했는데 원룸이 너무 적응이 안되네요 화장실에 세면대도 없고 전에 살던 사람은 청소도 안해놓고 가고 집주인은 입주청소도 제대로 안해줬어요 그리고 집이 습기가 많고 벌레도 많고 1층이라면서 반대편은 반지하예요 아무튼 집이 너무 마음에 안들어서 들어온지 6일만에 이사가고 싶어요. 떠나고 싶은 마음이 들면 집주인한테 당장 얘기해서 빨리 나갈 궁리를 해야하는거겠죠?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완전말캉말캉한병아리전세집에 융자금이 있으면 위험 한가요??제가 지금 집을 구하고있는데 제 마음에 드는 집이 하나 찾았습니다전세 1억6천에 관리비 20만원 짜리인데 융자금이 13억4400만원 있다고 하는데 위험한 매물인가요??주의하거나 뭐 확인하고 하면 상관없나요??7명의 전문가가 답변했어요