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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률ilililill8-9개월 거주 빌라, 입주 전부터 훼손되어 있던 벽지 원상 복구가 의무인가요?안녕하세요.얼마 전까지 살던 빌라에 24년 7월 중순 입주하였고 25년 4월 초에 퇴실하였습니다.제가 입주하기 전부터 벽지 한 쪽이 훼손되어 있었으나 도배 요청시 시간도 걸릴 거 같고 연인과 결혼도 생각하고 있던지라 얼마나 거주할 지 몰라서 굳이 언급하지 않고 생활했습니다.오늘 관리 소장이랑 통화하는데 제 뒤에 들어오는 다음 세입자가 그 벽지 훼손된 부분을 새로 도배해달라고 요청을 했다며, 저에게 원상복구 비용을 요청했습니다. 저는 그 당시에 사진을 갖고 있다며 증거로 보냈으나 (혹시 퇴실할 때 태클을 걸까봐 증거 사진은 찍어놓았습니다.) 왜 저한테 그 당시에 새로 도배를 요청하지 않았냐, 그 요청하지 않은 것도 잘못이 있다며 새로 도배하는 비용 일부를 요청했고, 보증금에서 그만큼의 잔금을 제외하고 돌려준다고 합니다.이럴 경우 제 책임이 있는 건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률물음표사륀마합의하에 부동산 계약서 수정 가능한가요?말그대로입니다. 합의하에 부동산 계약서 수정 가능할까요? 이미 계약서를 단독명의로 작성했는데 부부공동명의로 바꾸면 계약서도 수정해야하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률소탈한낙지92월세 오피스텔 보증금 못돌려주는 집주인1년 계약이었고 계약 만기 날짜 맞춰서 바로 나가겠다 3개월 전부터 집주인한테 말 했습니다 알겠다 하셨고 저는 두달 전부터 이사갈 집을 다 알아보고 날짜 맞춰 계약까지 끝냈습니다 물론 계약금 ( 약 300만원 )도 이미 다 지불했구요 집주인분은 이사가 2주도 안남은 지금에서야 세입자를 슬슬 알아보시는것 같더라구요 그러면서 세입자가 들어와야 보증금을 받아 저에게 돌려주는데 세입자가 안들어오면 돌려줄 보증금이 없다 그래서 그냥 일단 더 살라고 합니다 절대 안된다 계약금도 걸었으니 무조건 날짜 맞춰서 보내라고 이미 말 했지만 그냥 배째라 하고 계세요 …이럴땐 어떻게 해야할까요 …?- 그리고 만약 제가 보증금을 받지 않은 상태로 이사를 갔을때 집 비밀번호를 바꿔놓고 돌려줄때까지 비밀번호를 알려주지 않아도 괜찮나요? - 또 제 계약기간이 끝나 보증금을 못받은 상태로 이사를 나갓는데 집이 계속 나가지 않으면 제 보증금에서 월세가 차감 되나요? - 이사날짜에 무조건 맞춰서 주지 않으면 민사를 걸겠다 하고 싶은데 뭐라고 문자를 보내는게 좋을까요? - 또 이집을 중개 해주셨던 부동산에 따지면 좀 나아질까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률클래식한꽃게51전세계약만료후 전세금 미반환관련절차궁금합니다4/10전세 만기가 도달되고 전세금은 집이 매매되면 반환해준다는 주인입장입니다저는 신축입주를 기다리고있고 매매거래가 되지않으면 임차권등기명령후 이사를 할려고 하였지만 현재 일반전세 대출을 받고 있는데 전출을하면 전세대출을 반환 해야된다고 하여 이사는 하더라도 새집으로 전입신고 를 못할꺼같습니다 만기후 전세금을 돌려 받기 위한 다른방법은 없는걸까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률똘똘한살모사209계약기간이 3년이상 남은 상가를 나가려고 합니다계약기간이 많이 남아서 세입자를 구해두고 나가려고 했는데 세입자가 구해지지 않아 사장님과 협의하에 나가는 게 낫겠다고 판단하여 말씀을 드렸더니 당근에 올려둔 임대글을 보곤 화가 나셨습니다처음엔 저희가 나가고 나면 공실로 둘 거니 언제 나갈지 정해서 말을 해라 하시길래 다음 날 여름 장사만 끝내고 갈 쯤 나가겠다 말씀 드렸더니 본인이 어제는 화가 나서 공실로 둔다고 얘기한거고 세입자를 자기가 직접 구할 거니까 여름 되기 전에 나가야 본인이 세입자를 구하기 좋으니 빨리 나가달라 하셨습니다그래서 전 4월말에 나가겠다 말씀드렸고 건물주 역시 동의 하셨는데 보증금을 언제 돌려받을 수 있냐 여쭤보니 다음 세입자가 들어와야 줄 수 있다며 못주겠다고 하시는 중입니다이럴 경우 보증금은 언제 받을 수 있을까요? 최대 유예기간까지 잡아서 말씀해주시면 감사하겠습니다그리고 제가 처음에 먼저 나가겠다 말씀 드리겐 했지만 가을에 나가겠다고 말씀 드렸으나 거절하고 여름전에 나가라 하신 부분에 대해 쫒아내셨다고 판단할 수 있는걸까요? 기분이 상해 이사비용 청구를 할까 고려중이어서요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나주목받는기술자1층에서 베란다로 뛰어 넘는 아이들의 행동, 이건 개인세대의 자유인가요?1층 난간이 낮음을 이용해 베란다, 잔디로 뛰어 드는 아이들이 있는데, 이런 경우는 개인 세대의 자유인지요? 아니면 공동 소유지이기에, 이 행동은 규제가 가능한건지요!ㅇ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나주목받는기술자아파트 헬스장 기물 파손, 아파트의 배상 책임이 아니지 않나요?관리사무소에서 발견을 했음에도 불구하고, 헬스장 입장비, 잡비로 이 수리를 완료했다고 공고가 나오는데 사실상 cctv를 확인해서, 파손을 가한 세대에 부담하는게 맞는것 아닌지요!!2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아직도부유한바나나애견 청소비를 새 임차인에게 꼭 줘야 할까요?먼저 세입자가 5kg정도의 푸들을 키웠는데요 새 임차인이 입주전 애견으로 인한 청소비로 임대인에게 30만원정도 요구 합니다. 단, 퇴거시 애견으로 인한 눈에 보이는 흠결은 없어서 먼저 임차인한테 요구를 안했습니다. 이럴경우 새 임차인한테 꼭 줘야 할까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률힘찬뱀눈새136LH청년전세대출로 살고있는데 다른집 계약을 제 이름으로 해도 되나요?lh청년전세대출로 서울에 살고있는데 부산에 작업실 목적으로 방을 하나 구하려고합니다 이럴경우 전입신고만 하지않으면 lh에서 저에게 주는 불이익이나 소득신고가 잡혀서 대출이짤린다거나 그런일이 일어날수가있나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자상가 임대차계약 단순변심 파기시..신중하지 못했네요 공실 가계약후 일부입금하고 정식으로 임대차계약서를 쓰고 추가 10프로 입급했습니다. 대출이 꼬이게되어 단순변심으로 부동산에 파기 의사를 표했습니다. 부동산에선 집주인측에서 아직 연락이 없다는데 이대로 중개수수료드리고 계약금 포기하면 될까요? 완납일 다가와서 혹시몰라 다른 불이익이있을지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요