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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률빠른반딧불217[상가임대차계약] 저같은 상황에서 원상복구 의무가 있는걸까요?위 계약서에 원상복구 조항이 들어가 있는데제가 제 전 임차인분이 계약 중간에 장사를 그만하시길 희망하셔서 해당 글을 당근에서 보고 만나서 제가 해당 목적물로 계약을 하기로 했습니다.해당 상가 목적물에는 주방바닥설비 공사, 주방 후드 시설 등 시설이 이미 설치 되어있는 상태였는데 따로 권리금을 원하지않고 본인이 필요한 물건만 빼가고 나머지는 무료로 제가 받았습니다. 주방 집기나 주방 설비에 대한 권리금은 지불하지 않았고, 또한 권리 양도 계약서도 작성하지 않았습니다.해당 목적물이 마음에 들어서 바로 임대인분과 만나서 바로 옆에 있는 부동산에 가서 대필료만 지불하고 위와 같은 임대차 계약을 진행하였습니다.곧 계약 만료라 제가 알아봤을때는 제 임대차 계약 시점에 대한 원상복구만 하면 되는걸로 알아서 주방 집기와 간판, 간단한 청소 까지만 진행하려고 했는데 임대인분께서는 아예 제 전 임차인 입주 전 상태 (주방 설비도 없는 상태)로 원상복구를 해야한다고 주장하는 상황입니다. 이유는 제가 전 임차인 계약 만료 전에 집기까지 인수를 한거라서 전 임차인 입주 전 상태로 원상복구에 해당이 되는거라고 합니다.제 짧은 생각으로는 임대인이 그렇게 주장하려면 임대차계약서상에 원상복구 시점이 명확하게 적혀 있어야된다고 생각하는데 그런게 없기도 하고 제가 제 전 임차인과 양수양도 계약서 등을 작성 하지 않았기 때문에, 또한 마지막 특약사항에 권리금 및 시설비를 인정하지 아니한다라고 적혀있기때문에 임대인의 주장은 유효하지 않다고 생각이 듭니다.저는 나쁘게 나갈 생각 없고 조율하면서 일부 시설만 철거 하는 등의 상황으로 조율하려 했는데 임대인분이 완강하셔서 문의드립니다.전문가님의 의견이 궁금합니다.(변호사/공인중개사)1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률과감한거위164부동산 매매후 하자담보에대해 궁금해요부동산 매도후 한달이 지났는데 매수인이 저에게 누수로 보상하라고 합니다 특약에 베란다 옥상 등을 2번 문제없음을 확인하였다부동산 하자담보는 잔금일전에는 매도인이 잔금일 후에는 매수인 책임진다 라는 내용이 있는데 제가 살때는 누수가 없었습니다 그리고 20년지난 노후 빌라인데 이 경우에도 제가 보상해줘야 하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률짓굳은기러기127월세 계약하는데 특이한 특약을 넣는데 괜찮나요?집주인이 임대사업자였나 어떤걸 내셔서 기존월세에서 몇프로 이상올리는게 안된다하더라구요 전에 살던 세입자가 원래 월세가 50만원인데 건물 청소해주는 대가로 40만원에 계약한다 라고 특약에 적으셨대요 그래서 다음 세입자 계약시 40만원에서 확 올리는게 어렵다네요 그래서 저도 건물청소대가로 40만원에 계약한다고 특약에 적고 실제 내는 돈은50만원으로 해줄 수 있겠냐더라구요 괜찮을까요? 계약서를 구청인가 어디에 내야해서 이렇게 안하면 걸린다네요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대단히소란스러운벨로시랩터주택 공동명의 비율 변경 절차가 궁금합니다.지금 부부 공동명의 비율이 7대3으로 되어있는데 사정이 잇어서 비율을 변경하려고합니다. 비율 변경 가능할까요 ? 가능하다고 하면 절차는 어떻게 되나요 ?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률팔팔한태양새136아파트 가스정산시, 가스 반드시 철거해야하나요?아파트 이사할때, 가스철거 안하고 ,세입자구하는데 몇개월 걸리겠지만,다음 세입자에게 그대로 넘겨주면 될까요?가스 철거및 다시 설치 하려면 금액이 부담됩니다.전기는 세입자가 이사정산하고나가면 집주인. 명의로 바꾸고 세입자 구해야하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률독특한콘도르220부동산 계약시 주의해야할 사항에 대해부동산 계약시 주의해야할 사항에 대해현재 무주택세대주고 여태 쭉 무주택 세대주였습니다우선 서울에서 보증금3천에 15만원 월세 계약할때5천5천만 이하라 전세보증보험없어도 안전하다는데 전세권 설정?이란걸 안해도 되는지 궁금합니다전세사기는 철저히 준비해도 작정하면 당할수밖에 없다던데요그리고 위의 부동산임대차 임차인으로 계약후 전입신고후 살면서 서울에서 약1~2억정도의 빌라같은 곳들을 매입한다면 매입후에도 보증금3천에 15 여기 보증금 여전히 안전한지도 궁금하고요매입할때 몇건 얼마까지는 안전? 그이상은 힘듬? 이런 조건이 있을지 알고 싶고서울에서 주택청약할때 무주택 세대주 기간에 포함되려면 집몇개에 몇억이하(5억?정도로 기억함)까지여야 가능한지 알고 싶습니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률팔팔한태양새136상가건물에서, 임대인의 계약기간 변경 시, 계약서 어떻게 작성해야하나요?계약기간이 2년에서 1년으로 변경하고 서로 합의완료하였습니다.이때 새로 작성하면 좋으나 그렇지 못할시,기존 계약서에 어떤 문구를 넣어야하나요?그리고.월세 변동시에는 새로 쓰는게좋을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률알뜰한박새13월세방 입주 후 헤진 커튼 버려도 되나요?안녕하세요. 질문 그대로 햇빛에 얇은 속 커튼이 헤져서 가루가 떨어지는 상태인데요. 부동산 중개사님께 사진과 함께 연락드리니 저정도면 버려도 괜찮다고 말씀해주셨거든요. 집주인분과 상의하신 것 같진 않아서 그런데 이런 경우 버려도 괜찮은걸까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률건강한황새216상가 건물주가 권리금 등 간섭 가능한가요? 아버지가 주차장을 월세로 임차하여 만 3년 이상 운영하시다가 이제 연세도 있고 힘들어서 그만 둘려고 합니다. 지금 주차장 인수하실 때, 이전 주차장 주인한테 권리금을 줬고 이번에 새로 인수하는 사람 구해서 권리금을 받고 팔 생각입니다. 미리 건물주에게 얘기를 해야 하나요?아니면 새로 인수하는 분과 가계약을 먼저하고 잔금칠 때쯤 건물주에게 얘기하고 양도만 하면 되나요?여기서 건물주가 새로 데리고 오는 사람하고는 계약을 안 한다던지 또는 기존에 월세 등 계약 조건을 일방적으로 변경할 수 있나요?답변 부탁 드립니다~1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다시봐도유머있는동백나무보증금 안돌려준다는데 이거 신고가능한가요제가 근처 고시텔? 원룸텔을 예약하기위해 방을 둘러봤는데 원하는가격의 방은 아직 안나왔대서 방이 나오면 연락을달라했어요. 그쪽에서 방나오면 연락하겠다하더라구요. 그리고 보증금을 넣었는데 언제쯤 입실원하냐하더라구요 그래서 얘기했는데 그 당일날 오후 8시까지 어떤연락도없어서 다른곳에 계약하고와서 보증금돌려달라하니까 왜 오늘안왔나며 화를냈어요. 막 이미 예약했는데 왜 안왔냐면서 저한테 따지면서 못돌려준다는거에요. 근데 전 연락받은적없거든요 언제쯤 입실원하냐고묻는게 방이 나왔다는의미인가요 정말 어이가없네요 이거 신고나 고발할수잇나요3명의 전문가가 답변했어요