법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률몰리아빠전세재계약시 선순위가 어떻게 될까요?첫 전세 계약시 5억4천에 계약을 하였습니다. 이때에는 근저당 대출 아무것도 없었는데요. 1년 후 집주인이 바뀌면서 근저당 4억4천이 생겼습니다. 그 이후 전세 재계약을 하여야 하는데 2700만원 증액을 요구하였습니다.이때 전세 계약서를 새로 작성 하는데 전세 갱신청구권을 행사하였다는 내용을 넣고 계약을 하려 하는데 1순위기 5억4천 2순위가 근저당 4억4천 3순위가 증액 2700만원이 맞을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률멋쩍은귀뚜라미296집주인이 전세보증금을 돌려주지않아서 은행에서 전세대출연장을 했는데, 제가 매달 내는 전세대출이자를 집주인에게 받을수 있나요?집주인이 전세보증금을 안줘서보증보험에 접수한후은행에서 전세대출연장을 했습니다.그리고 저는 매달 전세대출이자를 내고 있습니다.나중에 이걸 집주인에게 청구할수 있나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률노련한알파카281아파트 2년 전세만기 전세금 반환 못 받을 경우25년 7.30 2년 전세 만기 후 전세금 반환 받고 그 날짜로 매매계약 잔금 치뤄야 하는데 집주인이 세입자가 구해지지않으면 7.30 돌려줄 전세금 없다 세입자 구해지면 주겠다는 식인데 만약 7.30 전세금 반환을 못 받아서 매매계약 파기 될 경우 현 집주인에게 손해배상청구 가능한가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률멋쩍은귀뚜라미296집주인이 전세보증금을 안줘서 임차권등기 설정하고 보증보험에 접수했는데, 집주인이 집을 팔아야되니 임차권등기 해제해달라고 합니다제가 은행에서 전세대출을 받아 전세집에서 살았고계약만기가 되어서 이사나가겠다고 했는데 보증금을 돌려주지 않았습니다.그래서 임차권등기 설정 후에 보증보험에 접수했습니다.그후 집주인이 집을 팔아야되니 임차권등기를 해제해달라고 합니다. 보증금도 돌려주겠다고 합니다.근데 보증금은 저한테 주는게 아니라 은행에다가 주는거 아닌가요? 그냥 은행에 주면 되는거 아닌가요??저보고 임차권등기 해제해달라고 하는데 어떻게 해야하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률처음부터긴밀한잔치국수임차권 등기 설정된 집 보증금 반환 못 받을 시보증금 500만원 월세 100만원인 아파트에 거주하고 있습니다 계약 당시 임차권등기설정에 대해 고지 받았으나 소액 보증금으로 안일하게 생각하고 있었습니다....1. 만일 보증금을 돌려받지 못 할 경우 계약 만료 이후 임차권등기설정 가능한가요? (전입신고 o)2. 임차권등기설정이 어렵다면 보증금반환소송을 할 수 있나요? 진행 시 비용이나 기간은 어느정도 소요될까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그런대로웃음짓는달팽이월세 기간만료 3개월전 중개수수료 누가 지불해야하나요2024년 5월23일에 1년 계약으로 사무실용도로 이사 와서 사용하다 보니 교통이 불편하여 2025년 3월4일 새로운 세입자가 있어서 이사계획이 예정되어있습니다.중개사무소에 주는 수수료는 누가 줘야하나요 임대인 아니면 제가 줘야하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률여전히사랑스러운조랑말전세 계약을 해지하지 않고 이사하려고 합니다.전세계약은 2개월 남아있고 퇴거 통보는 해두었습니다.이사가는 곳이 신뢰할 수 있는 곳이기도 해서 전입신고는 현재 살고 있는 집이 나가고 전세금을 돌려받았을 때 하려고합니다.그래서 집에 일부 짐들(쇼파, 침대, 행거 정도)을 둔 채 이사를 하려고 하고 집주인에게는 비밀번호를 가르쳐 주지는 않을 계획입니다.(부동산에는 알려줘야겠지만 주기적으로 변경 예정)그리고 종료전 세입자가 빠지고 전세금을 받으면 완전히 짐을 빼고만약 종료 후에도 구해지지 않는다면 임차권 등기를 신청하고 완료 되면 완전히 빼려고 계획하고 있습니다.이경우에 문제가 되는 부분이 있을가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그럭저럭용감한삼겹살계약일보다 일찍 이사, 확정일자 두번 받아야하나요?월세 계약일보다 일주일정도 일찍 이사가게 되었습니다.임대인도 허락했고 부동산에서는 기존계약서에 날짜만 변경해서 도장찍으면 된다고했어요.이미 확정일자를 받아놨는데, 또 받아야하나요? 불이익은 없을까요?그리고 확정일자받을때 임대차계약신고도 자동으로 같이 됬는데, 확정일자를 다시 받게되면 임대차계약신고도 다시 되는건가요?불이익은 없는지, 문제생기진 않을지 궁금해요!전문가분들의 도움이 필요합니다!2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률AHAHAMSA주식회사 법인 본점 주소 이전시 임차인 명의를 법인과 대표자중 누구를 해야하나요?서울에서 지방으로 법인 본점 사무실을 옮기려 합니다소규모 법인으로 현재 월세로 서울에서 사무실(본점)을 임대해 사용중 입니다지방으로 이전하는데 부동산 계약서를 작성하는데 임차인 명의를 현재 법인으로 해야할지 대표자로 해야할지 궁금합니다임대인은 대표자 명의를 선호하는데 어떻게 해야할까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률산뜻한직박구리187폐업한 카페 외관 앞에서 촬영해도 불법일까요?홍보영상을 제작하려 하는데 마음에 드는 장소 카페가 이미 폐업을 하였고 안에는 운영중이지 않습니다 ㅠㅠ 카페 사장님이나 집주인에게 연락을 드리려고 취해봤으나 연락이 다 닿지 않아서 혹시 외관에서 잠깐 촬영하는것이 문제가 될지 물어봅니다 혹시 집주인과 연락이 안돼서 부동산에 물어보니 부동산 사장님은 집주인 연락처를 공유가 어렵다고 합니다ㅠㅠ2명의 전문가가 답변했어요