법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률완전매력적인코끼리임대차 계약 만료 후 실거주 입주 시 중개수수료안녕하세요.세입자와 첫 계약 만료 시점에 계약갱신청구권을 써서 2년을 연장한 후 두번째 만기가 도래해서, 세입자에게 실거주 목적으로 퇴거를 통보하고 날짜 조율 등 진행 중인데요.세입자와 원만한 커뮤니케이션을 위해 매수 계약을 진행한 부동산을 통해 연락을 같이 취하고 있는 상황입니다.세입자는 전세 계약을 했던 부동산을 통해 이사갈 집을 알아보고 있고, 두 부동산이 서로 연락을 하고 있구요.이 경우 제가 따로 부담해야 하는 중개 비용이 있을까요?듣기로는 처음에 매수 계약할 당시 중개수수료에 이런 비용도 다 포함이라고 알고 있습니다.답변 부탁드려요.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률역대급유일한아르마딜로월세 재계약을 하려고 하는데, 공인중개사 없이 상호 계약서 작성하려 합니다. 관련해서 질문 드리려 합니다.원룸 월세 계약을 공인중개사를 통해 어머니 명의로 하고, 실질적으로는 저만 살고 있었습니다.12개월 계약이고 곧 계약 기간이 끝나 재계약을 하기로 했습니다. 보증금은 계속 걸어놓을 예정입니다.재계약 시 제 명의로 바꾸고 싶다고 하니까 임대인 측에서 기존 계약서에 제 이름과 임대인 이름, 임대차 기간만 추가하여 적자고 하여 그렇게 했습니다.하지만 이 계약서로 확정일자를 받기에는 무리가 있어 보여 계약서를 다시 작성하자고 임대인께 말씀드렸습니다.이후 공인중개사 없이 계약서를 작성하고자 합니다.1. 이 경우 재계약, 신규 계약 중 어느 것에 해당하나요?2. 기존 계약서에 공인중개사와 관련된 내용이 있는데 계약서 작성 시 이 내용은 빼면 되는걸까요?3. 특약사항에 보증금과 관련된 내용은 어떻게 작성하면 될까요?4. 첨부서류에 중개대상물 확인설명서, 공제증서, 등기사항전부증명서, 건축물대장이 있는데 이 서류들 역시 새로 작성해야 하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률건강한삶아파트 공조기 수리 책임 소재는 누구?아파트 공조기 내구연한이 10년인데, 현재 공조기는 5년 정도 경과했습니다. 임대인과 임차인 중 누구에게 수리 책임이 있나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률건강한삶아파트 공조기 고장 책임수리 주체는 누구?세입자가 살고 있는 아파트에 공조기(5년 경과)가 잘 작동을 하지 않는다고 문의가 왔는데, 임대인 부담일지 임차인 부담일지요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률남다른풍뎅이130입주때부터 6년 산 아파트전세 나갈때 보수 어디까지 해야하나요6년 살다가 나가는데집주인이 갑자기 화장실 타일 및 바닥 찍힘 현상으로보증금 200만원을 안돌려줬습니다아래 사진 첨부하며 제가 보수 해드려야 하나요심지어 바닥 및 화장실 타일이 없다고 전체 다 갈아야 된다고 저보고 다 부담하라는데 말이 되나요?그리고 저희 아파트의 경우 부실공사? 로 화장실 타일 이슈가 있었습니다.갑자기 화장실 타일이 무너진다거나 ..무튼 아래 사진 확인 하시어 제가 보상 하는게 맞는지 전문가 조언 부탁드립니다.
- + 1
1명의 전문가가 답변했어요 - 부동산·임대차법률갈수록빼어난산호월세 타일 수리 비용 누가 부담인가요?날씨가 추워서 그런지 화장실 타일이 깨져 있는 걸 발견했습니다..사람 손이 잘 닿지 않는 세면대 밑, 문 뒤에 균열을 발견했습니다.이런 경우 임차인이 수리비를 부담해야 하는걸까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률항상정열적인성게아파트 누수 책임 분쟁 문의드립니다.안녕하세요~ 아파트 누수 책임과 관련하여 궁금한 점이 있어 질문드립니다.아랫집이 비오는 날마다 물이 샌다고 해서 제가 누수탐지사도 부르고, 제가 가입한 손해보험이 일상생활책임배상 특약이 있어 보험접수도 해봤는데 누수탐지및 손해사정 결과 저희 집 잘못이 아니라 높은 가능성으로 관리사무소 잘못(우수관 공용부 문제)이거나 낮은 가능성으로 저희 집 인테리어 공사 업체 잘못(인테리어 공사 후 3개월 후부터 누수 발생)이라는 내용을 들었습니다.다시 말해 저희 집의 잘못이 아니기 때문에 보험처리는 안된다고 하는데.. 문제는 관리사무소에서는 인테리어 공사 이후에 누수가 시작됐으므로 자기네는 무조건 책임이 없다는 입장입니다(공용부건 전용부건 관계 없이). 이런 경우 아랫집 누수 보수 공사나 피해 보상을 어떻게 해야하나요?아랫집에 상황을 이야기하고 관리사무소에 직접 얘기하라고 해야하나요 일단 제가 아랫집에 피해보상을 하고 그걸 관리사무소랑 싸워서 받아내야 하는건가요?ㅠㅠ3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다시찾기부동산 계약서 갱신에 관해서 알고자 합니다..전월세로 살고서 갱신기간이 와서 합의갱신을 했습니다..집주인과 계약서를 다시 작성했는데, 첫 계약서 작성했을때 주민센터가서 확정일자를 받았는데 또 연장계약서 작성시에도 확정일자를 받아야 하나요?묵시적연장일때는 안받아도 된다고 알고 있는데요..합의갱신때 또 확정일자를 받아야 하는지 알고 싶습니다..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나사랑스런집토끼세입자가 집을 안비워 소송중입니다.안녕하세요저는 지방에 아파트하나 있는데 세입자가 뇌졸증으로 쓰러져 2년이 넘게 살지않고 요양에 입원한 상태이고,월세는 얼마되지 않아 자동이체를 해놓아 제날짜에 잘 들어옵니다세입자는 거동도 힘듭니다, 기초수급자라 예전에는 주거비가 나라에서 나왔는데 이젠 살지 않으니 주거비는 나오지 않은상태이지만 월세는 들어오고 있습니다하지만 저는 집을 팔려고 해도 관리도 안되고 세입자가 없으니 집을 팔려해도 세입자가병원에 있는상태라 언제 어찌될지 모르니, 집사려는 분들이 꺼려합니다 그래서 명도소송을 했는데, 세입자는 답변서를 제출하였습니다이럴때는 어찌해야 하는지 궁금합니다4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대체로격렬한호두경매건물 월세 공탁 시, 공탁 시기 문의안녕하세요, 현재 월세로 살고 있는 건물이 경매로 넘어갔습니다.상황이 불안정해서 매달 내고 있던 월세를 법원에 공탁 신청하려 합니다.예를 들어, 원래 월세납기일이 30일이고, 1월 30일에 납부해야 하던 것을 좀 더 앞당겨 1월 중순에 공탁을 해도 1월 월세로 인정이 되는지 궁금합니다. 꼭 30일 맞춰서 공탁해야 하는가요 ?아니면 이와 같이 그 달 중에 납부만 하면 해당월 납입금으로 인정이 되어서 일찍해도 무방한가요?1명의 전문가가 답변했어요