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- 부동산경제살짝쿵격려하는철쭉최우선 변제권과 은행 근저당권과 우선 순위를 비교했을때 경매가에 따른 정확한 순위에 관한 질문입니다.최우선 변제권이 집이 경매로 넘어갔을 시 0순위라고 알고 있는데요.GPT와 대화를 하다보니 다른 말을 들어서 궁금해서 여쭤봅니다..!만약에 단독주택(다세대주택)의 은행 근저당권 채권최고액이 10억이라고 했을때 경매로 넘어간 금액이 예시로 8억(10억 이하)이면, 담보권이 이미 마이너스이고 은행이 전부 회수를 못했기 때문에 최우선 배당할 금액 자체가 부족해서 최우선변제금액을 받을 수 없다는게 맞을까요??보증금과 대항력 모두 조건을 만족한다는 가정하에요!8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제삐닥한파리23토지거래허가구역에서 전세, 월세가 낀 매물은 특수한 상황에서도 매도가 불가한가요?요즘 토지거래허가구역에 관련된 영상을 보는데 토지거래허가구역으로 묶이면 새로 매수를 하는 경우 집주인이 실거주를 해야된다고 하더군요.그 의미는 갭투자도 불가하고 전세 월세 낀 물건은 매매가 안된다는 것으로 해석이 가능한데 그렇다면 뭐 특수한 경우(집주인 사망이나 급전이 진짜 필요한 경우)에도 전월세가 낀 매물은 매매가 불가한가요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제멋쩍은두더지58계약이 끝났어도 나중에 집주인한테 언제둔 연락올수도 있는건가요?월세 계약 끝났는데요. 계약 끝나기 며칠전에 보증금을 수표로 주샤서 입금했는데 현금화?되는날이 계약 끝나는 일이더라구요. 이무튼 받고. 계약 끝나서 나왔어요 근데 나중에 집주인이 미쳐 발견못한게 있다거나 해서 몇달이 지나고나서도 연락와서 돈달라고 할수도 있나요?붙박이장 바닥에 물자국?(습도때뭉에) 이 있는데. 전부터 있얶던ㅅ건지 저때문인지 모르겠지만 이걸로 혹시 연락오는거 아닌가 해서요10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자계속 질문드려 죄송합니다 부동산 재당첨제한4년전 경기도에(택지개발지구) 청약당첨된적이 있습니다 . 이번에 신림동 재개발에 단독주택을 매수할려고 하는데요 이것도 5년 재당첨제한에 걸리나요?같은질문 죄송합니다 . 급해서요...8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제수려한바다사자140아파트 매매 가계약했다가 매수자 변심으로 취소되엇는데 부동산수수료는 어떻게하는게 맞나요?아파트 2억8천에 내놨고 매수자가 나타나계약금 2800에 하기로 하고300만원만 가계약금 입금 받았고 매수자 변심으로 인해 계약취소되었는데 부동산에서 가계약하고 300을 제가 받았으니 수수료를 달라고 하는데 얼마를 줘야하는건가요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자재개발 단독주택 매매 계약 질문드립니다매도인은 현재 서초구에 재개발 조합원이며, 현재 신림동 재개발에 거주하고 있습니다신림동 재개발 주택 매도 할려고 합니다5년이내 재당첨재한이 있는걸로 아는데요, 이경우 매수인 또는 매도인 누구한테 적용을 받는지그리고 특약사항에 어떤식 으로 기재를 해야하는지 궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아직도신비로운멧돼지임대차 계약과 관련하여 질문 드립니다.안녕하세요. 23년 6월 23일자로 1년 임대차 계약을 체결하였고, 현재까지 따로 집주인분도 1년씩 기간을 연장하겠다는 말씀 없이 이사 나가기 2개월 전에는 이야기를 해달라는 말씀을 해주셨고, 25년 11월까지 거주중에 있습니다. 이번주에 이사를 나가게 되어 집주인 분께 미리 말씀을 드렸고, 보증금 회수 관련해서 질문을 드렸더니 새로운 임차인이 들어오기 전까지는 제가 월세를 부담해야한다고 하는데 이게 맞는건가요?1년으로 체결한 계약서 상에 특약사항으로 계약서에 만기전 퇴실시 다음 세입자를 구하고 퇴실하고, 부동산 중개보수는 본인(임차인)이 부담하기로 한다. 라는 조항과 계약 만기 6개월 전부터 2개월전까지 퇴실여부를 임대인에게 통보한다. 미통보시 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다(주택임대차보호법 제 6조 1항)의 조항이 있는데 새로운 임차인이 들어오기 전까지 월세를 부담하라는 요구는 너무 황당해서 문의드립니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자재개발 매매계약에 대해 질문드립니다투기과열지구 이면 5년이내 재당첨제한 조건이 있는걸로 알고있는데요 매도인 아니면 매수인이 당첨내역이 없어야 하나요? 특약에는 어떤식으로 작성해야 하나요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제역대급협력하는식빵중도해지한 오피스텔 월세계약 복비내야하나요?제가 이번에 12월에 계약 만료인데,1달 미리 나간다고 복비? 수수료를 내야한다고 하더라구요.근데 저도 이 집 중도해약한 집 들어온건데, 그때도 복비 받으셨던데...원래 이렇게 복비 산정이 되는걸까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제역대급협력하는식빵부월세 1달전 미리 퇴실 수수료 납부를 꼭 해야하나요?안녕하세요제가 기존집 월세가 좀 비싸서 좀 더 저렴한곳을 알아보다 기존 계약 만료일(12월15일)보다 1달정도 빠른 11월에 이사가려고 집주인과 부동산에 얘기드렸었습니다.중간에 부동산과 연락이 닿지 않아 매장도 찾아가봤지만 문이 닫혀있었고 멀리 사는 집주인이 대신 근처 부동산 알아보라고 하셔서 연결해드렸습니다.다른 부동산 연결 이후 하루하고 반정도 지나고 부동산에서 연락이 왔고 위 상황이 이러하여 부동산 안하시는줄 알았다고 하니, 좀 기분 나빠하시면서 본인이 근처에 관리하는 상가가 몇개인지 아냐면서 어이없듯 웃으시셨습니다. 제 입장에서는 어이도 없고 내가 뭘 잘못했나 싶었지만 빨리 나가야하니 최대한 좋게좋게 지나가려고 했습니다.그러다 10월24일 오후 3시쯤 연락오셔서 당장 집 보여줄수 있냐고 비번만 알려주시면 된다. 멀리서 오는 분이고 이런 사람은 내가 부동산 오래해서 아는데 바로 계약하는 사람이라며 재촉하셨지만.. 저의 프라이버시도 있고 9월중순에 말씀드렸는데 10월말에 갑자기 집을 보여달라니 당혹스렁워 미리 좀 알려주셨으면 좋았을꺼 같다라고 끝까지 거절하였습니다.(본론) 31일에 다른 분이 집을 보러 오신다고 미리 연락을 주셨고 알겠다고 했는데, 그날 제가 저녁에 갑자기 병원을 가게되어 퇴근후에 집에 없을수도 있으니 미리 비번을 알려드렸습니다(12시57분)4시에 새 계약자와 집을 보셨는지 잘봤다고 바로 계약하신다고 문자가 오셨고 대신 원래 나가려는 날짜보다 1달이나 일찍 나가는것이기때문에 위약금을 내셔야한다고 하셨고 저는 15일에 나가지만 17일에 그분이 입주하기때문에 17일까지의 관리비를 내라고 하더군요.관리비 2일치 더 내는것도 아까웠지만, 집주인한테 월세를 밀린적도 없고 2년이나 같은 집에서 살았고 고작1달 먼저 나간다고 수수료를 내는겅였으면, 다 살고 나갔을꺼 같았거든요..수수료 안내는 방법은 없겠죠..??이제와서 그럼 한달 더 살고 나간다고 하기에도.. 참.. 어찌해야할지 모르겠어요..5명의 전문가가 답변했어요